답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부천 괴안 아테라 자이는 서울이랑 부천 바로 경계선 위치라 기대가 크고, 또한 브랜 고급화 전략으로 분양이 기대되는 곳이라고 사료됩니다. 세대수는 조금 아쉽지만 그나마 입지와 브랜드가 좋아서 좋은 사업이라 생각이 듭니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.항공장애표시등은 항공기 운항에 위험을 줄 수 있는 높은 물체를 조종사가 미리 알 수 있도록 국제적으로 통일된 기준에 따라 지정된 색상을 가진 등(燈)으로 표시해 주는 것을 말하며,굴뚝, 철탑 등 골조형태의 뾰족한 구조물은 높이가 60m 이상이 되면 항공장애표시등을 설치해야 되지만, 아파트, 사무실 등 일반적인 건축물은 장애물제한표면에 저촉되지 않을 경우150m 이상인 경우에 설치하도록 규정하고 있습니다. 아파트는 층간 높이가 2.5m～3m 정도로 총 높이가 50m～60m 정도이므로 설치하지 않으셔도 됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트는 교통입지, 상권, 교육입지등이 매우 중요합니다. 그리고 대단지 유무, 브랜드등이 가격을 좌우하고,같은 아파트라도 로얄동, 로얄층이 더 거래가 잘되고 가격도 비쌉니다.앞으로는 이러한 인기있는 아파트만 상승을 하는 양극화 현상은 심화되리라 예상합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 집단대출은 1차부터 무조건 받아야 하는 경우가 많이 있습니다.그러나 협약한 은행의 정책에 따라 처음부터 받아야 하는 경우도 있고, 중간에 회차를 지정해서 받을 수 있는 경우도 있습니다. 집단대출협약한 은행에 문의를 하시는게 가장 정확합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화로 인해 예전에는 개업률이 폐업률 보다 위에 점율을 했지만2022년을 기점으로 폐업률이 개업률을 앞지르게 됩니다.2023년을 지나면서 폐업률이 21.52% 개업률이 18.53%로 앞서가게 되었습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.향후은 인구가 줄어들것으로 예상이 되면 세대수 또한 1인 또는 많아야 4명 정도로 축소가 될 가능성이 큽니다.세대속 4인 가구가 살아도 각자 라이프생활에 필요한 공간이 필요로 할것이고, 앞으로 개인들의 맞춤형 공간이 크게부각될 가능성이 커 보입니다. 예전의 가족애 보다는 개인의 프라이버시가 더 중요시 되는 주거형식으로 변모 될 가능성이 매우 큽니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일종의 갭투기 입니다.예를 들면 5억짜리 매매가가 집에 전세를 4억을 주고 갭투자를 했다가 매매가가 3억으로 떨어지면 집주인은 전세보증금을 내어줄 돈이 없어지는 것입니다. 이러한 경우도 있고, 또한 선순위 대출이 있는 매물을 안전하다고 안심시키후전세계약을 맺어서 그 매물또한 매매가 떨어져서 선순위대출을 못 갚다보니 전세금보증금을 내어줄 처지가 못되는 경우이러한 갭투기가 한두군데가 아니고 대량으로 계약을 맺었다는 것입니다.부동산하락기에 직격탄을 맞고 세입자들의 보증금반환이 어렵게 된 상황입니다.이러한 매물이 경매나공매로 나와도 선순위들이 다 배당받고 나면 전세보증금은 사라져 버리는 현상입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울지하철 8호선 연장 암사~별내 구간이 시운전을 완료하고 8월10일(토) 개통이 확정이 되었습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.조합과 건설사가 사업을 할때 이익이 날 수도 있고, 손실이 날 수도 있습니다.지금 분양하는 아파트들은 시작 할때는 부동산 침체기를 예상하지 못했을 가능성이 큽니다.또한 지금 사업을 시작하는 건설사업 또한 지금이 바닥이라고 생각하고 시작해서 완공시에는 부동산이 회복 될 수 있다고 생각하고 사업을 시작할 수도 있습니다. 아니면 지금 고금리라 사업을 미루는 사업장도 있을 것입니다.입지가 좋고 분양이 잘 될꺼라 예상하면 사업을 시작을 할 것입니다. 반대로 힘들다고 판단하면 사업을 미룰것입니다.지금이 그러한 시기입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자산보유확인서에서 기타자산 임차보증금란에는 해당 계약의 말그대로 보증금을 기록하시면 됩니다.예를 들어 보증금 500/20일 경우 임차보증금란에 500쓰시면 됩니다.