답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.또한 전세가격의 해당 시세의 60~70% 선에서 형성이 되게 됩니다. 그리고 월세는 이러한 전세보증금을 일정비율로 전환을 해서 월세를 산출하게 됩니다. 결국 시세가 떨어지게 되면 전월세도 같이 떨어지게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 1기 신도시 재건축 사업 중에 선도지구를 선정을 하여 재건축 사업을 계획을 하고 있습니다.분당의 신도시중에 샛별마을, 양지마을, 현대, 우성등이 선도지구로 신청을 하고 선정이 되어 재건축 사업을 시작을 하였다 볼 수 있습니다. 향후 2기 선도지구등을 순차적으로 진행을 하면서 자연스레 노후화된 신도시가 재건축을 통해서다시금 새롭게 재 정비 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 원하시는 후보 지역을 먼저 대략적으로 설정을 합니다. 그리고 고방이라는 고시원 전용 부동산 플랫폼 사이트가 있습니다. 그곳에서 원하는 가격대를 찾아보시는 것이 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자본주의 사회에서 아무래도 경제적으로 부유할 경우 성공하였다 볼 수 있습니다.하지만 경제적 성공이 행복의 기준이 전부는 아닐꺼라 봅니다. 경제적으로 부유한 순서가 행복의 순서라면 부유한 사람들은 거의 스트레스가 없어야 맞지만 부유한 사람들도 스트레스 많이 받는 다고 합니다. 또한 고가 주택에 살아도 거액의 대출이 있을 수도 있고, 물론 돈이 맞고 좋은 곳에 살고 좋은 차를 몰고 하면 행복이 더 할 수는 있지만 전부는 아니라 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 옥수동의 경우 3호선과 경의중앙선 환승이 가능하고 강남과 특히 광화문에 가까워 직주근접이 가능한 지역으로써 한강 조망도 가능하고 조용한 주거지역이 발달이 된 곳이 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 분양권을 가지고 있는 경우 이미 1주택자가 되게 됩니다. 현재 서울 전역에 1주택자의 경우 주택담보대출이 제한 되고 있는 문제를 체크 할 필요가 있습니다. 그리고 주택을 매수를 하게 되면 2주택자로써 취득세를 납부를 하셔야 하고 5월10일 이후 2주택자가 되게 되면양도소득세 중과 세율이 20% 추가 부과 되게 됩니다. 따라서 현재 시기에는 전세등으로 잠깐 거주를 하시고 입주 시기에 신축으로 들어가시는 것이 좋은 선택이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.장기수선충당금의 경우 공동주택에서 공용부분 수리를 하게 될 경우를 대비해서 매달 공동주택 세대가 조금씩 적립을 하는 예비자금과 같은 것입니다. 이러한 장기수선충당금은 원래 집주인 즉 소유자가 매달 내고 적립을 해야 되나 세입자가 거주를 할 경우 임대인을 대신해서 관리비를 통해서 납부를 하고 향후 임대차계약이 끝난 시점에 대신 낸 장기수선충당금을 환급을 받는 프로세스입니다. 즉 임대차종료가 될 시 관리사무실에 연락을 해서 장기수선충당금 내역서를 받아서 임대인에게 청구를 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농지의 경우 원칙적으로 농사의 목적으로만 사용을 하여야 합니다. 또한 농막의 경우 지자체 신고 나 허가 후에 설치를 해서 사용을 하셔도 되지만 상시 거주용일 경우 불법입니다.또한 농지의 경우 농지전용허가등을 받을 수 있는 환경이면 대지로 변경을 해서 건축행위를 하시면 됩니다. 최근 정부의 경자유전을 언급하면 농지에 대한 투기 세력을 척결하겠다고 하여 농업인이 아닌 이상 농지를 취득하기가 어려운 관계로 매도가 쉽지 않을 것으로 보이고 농지은행등에 맡기시는 것도 고려해 볼 필요가 있어 보입니다.또한 해당 농지 옆 소유권자에게 확장 권유의 의미로 매수를 권하는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 그러한 부분의 경우 사적인 계약 영역이라 볼 수 있습니다. 해당 주거지 근처 인근 부동산에 가셔서 이러이러한 이유로 소개를 하고 사례를 받고 싶다고 하면 응하는 공인중개사도 있고 그렇치 않을 중개사도 있을 수 있습니다. 또한 소개도 일종의 중개로 보기 때문에 자격증없이 그러한 소개비를 주기적으로 받게 될 경우 문제가 될 수도 있습니다.즉 중개사자격증없는 중개의 경우 불법으로 몰릴 수 있어 쉽게 공인중개사가 응하기는 어려울 수도 있다고 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세집일 경우 보증보험 가입 가능한 경우는 크게 걱정을 하지 않으셔도 됩니다. 또한 선순위 근저당권도 없으므로 계약 후 확정일자 받고 이사 후 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 가지시고 또한 전세보증보험 가입을 하시면 임대차종료 시 전세보증금 안전하게 회수가 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.