답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축아파트는 시세가 늦게 나오지만 거래기록을 통해 은행 자체 시세가 있습니다. 담보능력과 개인신용에 따라 한도가 된다면 더 나올수 있습니다

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가투자는 상권 분석과 공실위험을 피해야 합니다. 서점이나 유튜브 강의등에 상가에 관한 투자 분석등을 집중적으로 공부하시면 됩니다만 상가는 정말 공실없는 매물을 잘 골라야 합니다. 감사합니다

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 그랬습니다. 일단 계약치고 중도금무이자 대출에 잔금시 전세를 주면 시세가 올라가서 내돈 없이 아파트를 소유할 수 있었으나 지금은 워낙 고분양가고 전매제한 및 실거주의무도 있는것이 있으니 좀 더 신중을 기해야 합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1기신도시 선도지구로 지정이 되면 재건축 제한 요소들을 정부가 많은 혜택을 주고 건설사 또한 많은 정부 지원이 있어서 재건축사업이 혜택을 받고 또한 추진도 신속하다는 장점이 있습니다

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양가는 최종 지자체의 승인이 나고서야 입주자모집공고를 통해 알 수가 있습니다. 인가가 나기까지는 시간이 필요하고 모집공고가 나오면 분양일정은 거의 한달안이라고 보시면됩니다

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 세대수가 많은 대단지일 경우 풍부하고 다양한 커뮤니티 센터와 부대시설이 생기게 되고 관리비또한 세대수가 많을수록 공용부분을 나누기 때문에 좀 더 저렴한 경향이 있습니다

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택담보대출은 대략 70%한도에서 내어 줍니다.하지만 개인 신용 및 소득에 따라 DSR40% 즉 소득대비 대출원리금상환능력을 보고 한도를 측정합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 법정 요율이 있습니다.지자체마다 조금씩 차이는 있고 매매나 임대차계약시 매도자 및 매수자 그리도 임대인 및 임차인 둘다 중개수수료를 납부합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예를들어 3억짜리 아파트에 빚이 1억이 있었는데 전세로 1억5천에 주고 있다가 이 아파트 가격이 하락해서 2억이 된다면 은행 1억 주고 나면 전세금을 회수하기 힘든 상황까지 갈 경우 이러한 주택을 깡통전세라고 합니다. 즉 선순위가 있는 주택은 위험하다는 말입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마 힘들꺼 같습니다. 우리나라 전세제도는 적은돈으로 거주를 임대인 또한 적은돈으로 집을 소유할 수 있는 장점들이 맞물려 오늘날까지 잘 안착하고 있는데 전세사기로 인해 전세제도의 단점이 부각되었는데 선순위 대출이나 경매 등의 문제가 있는 물건들만 잘 피하면 전세제도도 좋은 제도라고 생각합니다.