답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼인신고를 하기 전에는 각자 주택수에 영향을 주지 않지만 혼인신고를 하게 되면 부부가 같은 세대가 되게 되고 둘다 1주택자가 되게 됩니다. 1주택자가 되게 되면 대출에 제한을 받을 수 있습니다. 정부지원 디딤돌 같은 경우 무주택자만 가능하게 됩니다. 또한 규제지역의 경우 1주택자는 주택담보대출 한도가 없습니다. 또한 신용대출이 1억을 초과할 경우 규제지역 매수는 금지입니다. 대출규제가 심하므로 미리 잘 알아보시고 계획을 잡으시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울과 수도권의 주택수요 대비 공급이 부족하므로 부동산 가격이 상승을 하자 정부에서는 수요억제정책으로 부동산가격을 잡을려고 하고 있습니다만 이러한 규제는 단기적인 효과만 있을 뿐 결국 공급이 없을 경우 규제는 약발을 다하게 될 수도 있습니다. 근본적인 부동산 가격 안정화를 위해서는 국토균형발전을 위해서 서울과 수도권에 집중된 시설을 전국각지로 재배치를 해서 인구를 분산을 시키고 아울러 수요에 맞는 공급정책을 펼쳐야 부동산 가격이 안정이 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존의 재건축 사업이나 전체의 리모델링 사업의 경우 도시 및 주거환경정비법에 의거를 해서 조합등을 설립을 하고 이주하고 기간도 많이 걸리지만 최근들어 이주 없는 대수선 사업이 주목을 받고 있습니다.대수선 사업은 입주자대표회의가 사업주체가 되고 시행사를 선정을 해서 대수선을 하면 되고 공용부분의 경우 외벽과 출입구 디자인 개선, 조경, 커뮤니티 정비 및 확장등을 시행하고 전용세대의 경우 희망자에 한해 내부 인테리어 창호나 에너지절감시스템 등 자체 인테리어를 시행하므로써 이주 없이 시행이 가능하게 되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 생애최초 대출의 경우 소득의 범위는 대출신청인과 배우자가 되게 됩니다.또한 혼인신고전일 경우 혼인신고를 한 경우도 소득기준에 영향을 주지 않을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 대출 모집인의 경우 대행 수수료등을 수익으로 활동을 하고 또한 대출모집인 등록을 조회하는 사이트가 있습니다. 그곳에서 대출모집인 인적사항을 조회를 해 보시면 됩니다. 대출모집인은 여러 은행에서 가장 유리한 담보대출을 중개하는 사람이고 계약이 되게 될 경우 수수료를 수익으로 하기 때문에 개인이 여러 은행 비교하면서 한도 및 이자를 구하는 것보다는 좀 더 편리할 수 있는 장점이 있을 수 있고, 그러한 일을 대행하므로 이자가 조금 높을수도 있긴 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 이사갈 집에 대출 한도부터 구하는 것이 좋습니다. 서울 및 수도권의 경우 강력한 대출 규제로 신용대출이 1억 초과할 경우 규제지역 매수가 금지가 되어 대출이 아예 안나올 수도 있으니 우선적으로 개인 소득 및 신용등으로 이사갈 집 대출 한도를 먼저 구하고 나머지 필요한 자금의 경우 기존 집을 매도를 해서 충당하는 전략을 세워야 합니다. 먼저 은행에 대출 한도를 알아보고 현 주택 매도 가능성과 매도가액등을 계획을 하고 그리고 한도가 충분하고 매도가 확실시 될때 먼저 기존 집을 매도를 하고 새로운 집 계약을 하는 것이 가장 안전한 프로세스이긴 합니다. 그리고 매도금액(잔금시)으로 기존 담보대출 상환을 하시고 다음으로 이사갈 집 계약금 치고 향후 잔금 시 주택담보대출 실행을 해서 잔금을 치시고 입주를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약이 종료를 한다고 도시가스영수증 및 관리비영수증을 제출해야할 의무는 없습니다.만일에 미납분이 있을 경우 퇴거하는날 정산을 하시면 될 일이지 영수증을 제출하지 않는다고 보증금을 반환하지 않는 것이 문제가 될 수 있습니다. 즉 영수증반납과 보증금반환은 연관관계가 없다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공임대의 경우 임대인이 서울시가 되고 민간임대의 경우 임대인이 시행사 또는 사업주체가 되게 됩니다.청약을 통해서 당첨이 되게 되면 계약기간에 계약을 하시고 향후 잔금등 입주기간을 설정을 하면 될 것으로 보여집니다.임대차계약을 하게 될 경우 등기부등본상 선순위 권리(근저당권,가압류)등이 있을 경우 최악의 경우 경매로 넘어가게 되면 그러한 권리부터 배당을 받고 후순위로 보증금을 받을 수 있으니 선순위가 있는지 없는지 잘 살펴보라는 것입니다.만일에 당첨이 되게 되면 기존 집 계약해지등을 먼저 하고 다음으로 청약이 당첨이 될 집에 잔금을 치고 입주를 하시면 되게 됩니다. 만일 당첨이 되게 되면 계약 후 확정일자 그리고 입주 후 전입신고를 해서 우선변제권과 대항력을 가져야 임대차보호법에 의거해서 보호를 받을 수 있게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 혼인신고를 하게 되면 합가가 되어 부부가 둘다 1주택자가 되게 됩니다.현재 서울 및 수도권의 경우 1주택자에 대해서는 LTV가 0% 즉 주택담보대출이 제한 될 수 있고 또한 신용대출이 1억 초과일 경우 규제지역내 주택 매수가 불가하게 되오니 우선적으로 은행에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 임대인의 경우 기존 임차권등을 정리를 하고 새로 담보대출을 받을려고 하는 것으로 보입니다.즉 선순위 임차권이 있을 경우 담보대출에 제한이 되기 때문에 임차권 정리를 할려고 하는 것으로 보이고, 또한 임차인에게 보증금을 주면 임차인이 대출 상환을 하지 않을까봐 본인(임대인)이 직접 상환을 할려고 하는 것으로 보입니다.또한 원상복구의 범위는 노후화로 인한 것일 경우는 임대인이 사용상 과실 또는 고의일 경우 임차인이 책임을 지는데 정도에 따라 다툼의 여지가 발생을 할 수도 있으니 잘 협의를 하시는 것이 좋습니다.감사합니다.