답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 압류가 한번 걸리고 말소가 되고 근저당권도 있는 것을 보면 임대인이 그다지 경제적으로 좋아보이지는 않아 보입니다. 다만 월세 계약 시 보증금이 소액보증금으로 최우선변제가 가능한 수준일 경우 최악의 경우 경매로 넘어가도 최우선변제가 가능하므로 그 부분을 체크를 해서 계약을 판단을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 거래의 경우 우선 호가는 매도자가 결정을 하게 됩니다.시세에 맞게 호가를 결정을 하게 되더라도 문제는 매수할려는 수요가 있어야 합니다.즉 매수할려는 수요가 없을 경우 호가를 내리면서 수요를 잡아야 거래가 성사가 되게 됩니다.반대로 호가를 결정했을때 살려는 사람이 많을 경우 가격을 올릴 수 있습니다.즉 수요에 따라 가격이 결정이 된다고 볼 수 있고 또한 인근 비슷한 조건의 시세에 맞게 통상 거래가 되게 됩니다.무엇보다 매수자를 찾기 위해서 공인중개사등에 의뢰를 잘하시고 중요하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 나이가 30세 미만일 경우 소득증빙과 다른 곳으로 전입신고를 해서 세대분리가 가능합니다.또한 기존 전세집은 남자분이 세대주가 되게 되고 여자분은 동거인으로 등재가 되게 됩니다.혼인신고전에는 각각 남남이므로 주택수에 합산이 되지 않고 또한 세대분리를 하게 되면 여자분도 무주택자가 되게 됩니다. 따라서 각각 무주택자로 청약이나 대출 및 생애최초등에 도전이 가능하게 됩니다.남자분이 먼저 생애최초하더라도 혼인신고전에는 여자분 명의에 영향을 주지 않습니다.다만 혼인신고를 하게 되면 세대가 합가되기 때문에 영향을 주게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 시세차익과 실거주를 염두해 둔다면 강남에 가지고 계신 예산과 대출을 활용을 해서 아파트 위주의 매수를 하시는 것을 추천드립니다. 구축이라도 재건축등의 호재가 있을 수 있습니다. 물론 넓고 시원시원한 큰 평수의 실거주 위주의 라이프스타일을 즐길려면 송도가 나아 보입니다. 즉 어느 정도 시세차익을 보고 투자 개념으로 접근을 하는 경우는 당장 실거주의 불편함을 감수하더라도 서울 중심으로 매수를 추천드리고 현재 실거주로 충분한 라이프를 즐기고 또한 혼자 생활하기에 편하고 출퇴근등에 크게 문제가 없을 경우 송도를 선택하시는게 어떻까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 시세가 없을 경우 특히 빌라의 경우는 감정평가사의 현장방문이 필수입니다.감정평가액이 대출 한도를 결정을 하게 됩니다. 그리고 보통 문자로 명함같은 거 보내 주고 통화하고 자료 주고 받고 하면서 향후 감정평가 실시해서 최종 한도가 결정이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인천의 경우 송도국제신도시가 아파트 가격이 높게 형성이 되어져 있고 그중에서도 여러 고가 아파트가 있겠지만송도센트럴파크푸르이지가 39평에 최근 13억3000만원 실거래가를 신고하면서 최고가 아파트로 주목을 받고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약서상 잔금일자에 임대인에게 잔금을 주는 것이 통상적인 계약의 이행이라 볼 수 있고 이사하는 것은 임대인과 협의를 해서 임차인이 일정을 조정을 하시면 될 것으로 사료됩니다.하지만 잔금주고 바로 전입신고는 하루라도 빨리하는 것이 임차인 권리상 좀 더 좋을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년전세임대의 경우 사회적주거취약층을 위한 주거복지정책입니다.즉 소득및자산이 취약한 계층에서 주거를 우선 배정한다는 원칙이 있게 됩니다.청년전세임대의 경우 2년단위로 재계약을 갱신을 해야 하고 계약기간이 끝나 갈때쯤 LH에서 소득과 자산, 취업 여부등을 조사를 한 후 입주 자격이 유지되면 재계약 안내문을 우편으로 보내주게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자녀가 2명일 경우 4인 가족이 되게 되면 21평은 아무래도 좁게 느껴 질 수 있습니다.따라서 30평형으로 옮기시는 것이 좋다고 사료되고 입지가 좋고 교통이 좋은 곳 학교 근처가 살기 좋지만 가격이 비싸다는 단점이 있을 수 있습니다. 또한 신축에 사시다가 구축으로 옮기는 것도 쉬운 일은 아니니 리모델링을 하시는 것도 방법이라 사료되고 날로 주택담보대출 금리가 장난아니게 올라가고 있으니 과도한 대출 보다는 예산에 맞게 옮기시는것이 맞다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개를 기존 부동산 근처 부동산에서 계약을 할 필요는 없습니다.다만 부동산 근처 공인중개사가 아무래도 해당 매물에 대한 정보를 가장 많이 알고 있으므로 좀 더 신뢰가 가게 되므로인근 부동산에서 계약을 진행한다고 볼 수 있습니다.감사합니다.