경제
소형 오피스텔 투자 전략을 알려주세요
소형 오피스텔 투자전략을 어떻게 수립하는 것이 바람직한지, 매입 시 고려해야 할 입지·수익률·공실 위험 요소와 향후 매도(엑시트) 전략까지 포함해 조언을 여쭙고 싶습니다.
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
2027년 12월까지 준공된 신축 소형 60제곱미터 이하, 수도권 6억, 지방 3억 이하 구입시 주택수 산정 제외 혜택을 챙기시고 시세차익 보다는 대출 금리보다 1~2%p 높은 임대 수익률 4% 이상 확보에 집중해야 합니다. 소형 오피스텔은 역세권 도보 5분, 300세대 이상 대단지, 직주근접 업무지구의 입지가 필수이며 관리비가 저렴하고 커뮤니티 시설이 좋은 신축급을 선택해서 임차인 선호도를 높여야 합니다. 매도 전략은 준공 후 5년 이내 신축 상태일때가 환금성이 가장 좋기 때문에 노후화 전 매도를 고려하시는 것이 좋습니다. 만약 장기보유를 계획한다면 장기 일반 민간임대주택으로 등록하여 종합부동산세 합산 배제 등의 추가 혜택을 받다가 의무 임대 기간 종료 후 매도하는 방법도 추천드립니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 현재 정부의 비아파트 활성화 방안으로 신축 비아파트(빌라,오피스텔) 매수 시 2027년 12월 까지 세금 계산 시 주택수에서 제외 시켜주는 특례가 진행이 되고 있습니다. 전용 60m2이하 수도권 6억 , 지방 3억 이하의 비아파트 대상입니다. 오피스텔 투자는 무조건 공실제로여야 합니다. 즉 수요가 많아서 인기가 좋은 교통 요지, 학교 주변등이 좋습니다.
그러한 곳에 투자를 해서 공실을 최소화 해야 계산된 임대수익이 나올 수 있습니다.
따라서 직장인이 많은 곳, 대학교 주변등 수요가 많은 곳 위주의 투자가 바람직 하다 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
소형 오피스텔 투자는 안정적 월세 수익을 노리지만 공실 리스크가 있어 공실을 줄이는게 핵심이라 생각합니다.
일단 오피스텔은 젊은 사람들이 거주 하니 역세권에 위치해 있어야 공실 리스크를 줄일 수 있습니다.
오피스 밀집 지역을 추천드리며 보통 수익률이 6%면 우수하다 판단됩니다. 수익률이 좋고 공실률이 적은 오피스는 서울 역세권 신축 오피스텔에 해당하므로 안정적인 수익을 거두려면 강남 오피스가 좋을 듯 보입니다.
감사합니다.
소형 오피스텔 투자전략을 어떻게 수립하는 것이 바람직한지, 매입 시 고려해야 할 입지·수익률·공실 위험 요소와 향후 매도(엑시트) 전략까지 포함해 조언을 여쭙고 싶습니다.
===> 소형 오피스텔을 투자하는 경우 가장 먼저 고려해야 할 사항은 수요를 고려하시고, 이 요구에 따라 수익율이 얼마나 되는지를 검토한 후 판단해야 하는 사항입니다. 현재 오피스텔이 수요와 공급대비 공급이 남아 돌고 있는 상황이 대부분인 만큼 이 부분에 대해서 사업타당성을 분석한 후 투자여부를 결정하시기 바랍니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
소형 오피스텔 투자는 시세차익보다는 안정적인 월세 수익에 초점을 맞춰야 하는 상품입니다.
지하철역 도보5분 이내가 필수입니다.
특히 2030 1인 가구 직장인이 많은 강남,여의도,판교 배후지나 대학가 인근이 공실 위험이 적습니다.
소형 단지는 가구당 관리비가 비싸 세입자가 기피할 수 있으므로
적정 수준인지 체크하세요
시세 상승을 기대하기보다 취득세와 보유세 비용을 넘어서는 순수 현금흐름을 목표로 하세요
입지가 검증된 핵심지의 급매물을 잡는 것이 엑시트의 핵심입니다.