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전세 사기를 예방하기 위한 방법이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 대표적인 것이 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권이 있는지 확인을 하고 선순위 근저당권이 있을 경우 전세계약을 피하시는 게 좋습니다. 또한 임대인 경제적 상황이 좋지 못할 경우도 계약을 안 하는 것이 좋고 계약을 하고 나서는 확정일자 + 전입신고로 우선변제권 및 대항력을 필히 취득해야 하고 전세보증보험 가입을 해서 안전하게 보증금을 지키는 것이 최선이라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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변호사분들 자문 부탁드립니다 도와주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 경매로 넘어가게 되면 우선변제권이 있으므로 경매가 낙찰이 되면 회수가 되는데 시간이 많이 걸리는 불편함이 있을 수 있습니다. 임대인도 그러한 문제를 알기 때문에 경매로 넘어가서 낙찰이 되면 그때 받아가라는 식으로 나올 가능성이 크고 차용증등을 작성을 해주지 않을 가능성이 큽니다. 따라서 전입신고들 절대 옮기시면 우선변제권 및 대항력이 깨지기 때문에 함부로 전출을 하시면 안되고 법적으로 우선 경매 낙찰이 되어여 회수를 할 수 있는 최선으로 보여 집니다.이사를 가고 싶은 경우는 임차권등기명령등을 내리고 가는 방법도 있긴 합니다. 우선 이러한 문제를 위해서 가까운 무료법률구조공단에 가셔서 무료로 상담을 받아 보시는 것도 추천을 드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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임대차 5프로 인상 가능한건에 대해 질문 있어요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 임대료 5% 인상 상한의 경우 보증금 및 월세를 둘다 5% 인상하는 것입니다.즉 보증금과 월세를 합쳐서 5% 전환을 하게 되고 계산이 어려울 경우 렌탈홈 사이트에 5% 인상 계산기가 있으니그곳에서 여러 조건으로 계산을 하시면 금액을 쉽게 알 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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임대사업자 등록후 해제는 언제 가능한 지 궁금해요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 임대인이 임대사업자등록을 하고 임대업을 하면서 세제혜택을 받게 되므로 만일에 의무사항을 위반하던가,의무기간을 지키지 않을 경우 세제혜택 받은 분에 대해서 환수 조치 받을 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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임대사업자등록은 어떤 경우에만 해야 하는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대사업자 등록의 경우 필수사항은 아니고 임대인이 사업자를 내어서 세제 혜택등을 받기 위해서 하는 행위라 볼 수 있습니다. 임대사업자를 등록을 하므로써 세제혜택을 받고 또한 의무 사항을 이행을 하게 되는 것입니다.임대의무 기간이 있고 대표적인 의무사항이 임대료 상한 5%를 지키는 사항등이 있고 의무기간도 지켜야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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임대인 계약해지 40일전 월세인상 통보
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차종료 6~2개월 전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대해서 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적갱신으로 2년 더 자동연장이 되게 됩니다. 위의 상황으로 보아 묵시적갱신으로 간 것으로 보여 집니다.또한 묵시적갱신이 아니더라도 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 5% 상한의 경우 협의 사항이고 임차인이 올려주기 싫을 경우 기존 조건으로 2년 더 거주가 가능하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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이어서질문드립니다 세대분리해서분양권취득한상태인데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권을 취득한 경우 이미 1주택자가 되게 됩니다. 주택을 가지고 계신 부모님과 합가를 하게 될 경우 아드님과 부모님 둘다 1가구 2주택자가 되고 대출이나 세금 계산 시 2주택자가 되어 계산이 되게 될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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세대분리해서청약받고주소를옮겼을경우
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약이 완료가 되고 입주가 된 상황에서 아버님이 전입을 하게 될 경우 크게 문제가 없습니다. 아드님이 세대주가 되고 소유자가 되게 됩니다. 다만 아버님께서 주택이 있을 경우 1가구 2주택자가 될 수 있는 문제는 검토를 해 볼 필요가 있어 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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아파트 재건축이 점점 어려워지는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 부동산 경기가 매우 좋지 못하고, 건설 비용이 증가를 하면서 분양가가 상승을 하고 미분양이 나게 될 경우 재개발이나 재건축 조합원들의 사업 실적이 좋지 못할 수도 있다는 불안감과 금리가 아직 높기 때문에 이자비용에 대한 사업 비용 상황에 대한 불안감도 있기 때문에 사실 재건축이나 재개발 사업을 미루고 있다고 볼 수 있지만 인기지역이고 수요가 많으며 미분양 걱정이 없는 지역의 경우는 건설경기와 크게 상관없이 사업을 추진하는 곳도 많이 있습니다.즉 재건축이나 재개발 사업지 마다 사업성에 따라 사업 진척도가 다르다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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월세 계약할 때 관리비와 항목별 금액 확인할 수 있는 핵심 기준이 궁금하네요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 관리비의 경우 개별 세대별 계량기가 있을 경우 가장 정확하게 세대 사용분 만큼지급을 하게 되니 크게 시비거리가 없을 수 있습니다. 하지만 개별 세대 계량기가 아니고 전체 계량기에서 세대별 인원수대로 나누어서 낼 경우 적게 쓰는 입장에서는 좀 더 불리한 환경일 수도 있으니 세대개별사용량 만큼 관리비 징수가 되는 집으로 가시는게 좀 더 합리적인 관리비를 낸다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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