일산에 덕이동문 아파트가 있습니다!!

Question

안녕하세요.

일산으로 이사를 가려고 준비중입니다.

그런데 아파트 값이 많이 올랐더라구요.

그런데 덕이동문 아파트는 그렇게 많이 오르지 않은거 같아요. 주위시세보다 조금 저렴한 느낌인데 이유가 있을까요??? 저는 덕이동문 2차쪽을 봤습니다.

부동산을 잘 몰라서 알려주시면 감사하겠습니다.

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 일산의 경우 1기 신도시 선도지구 재건축 아파트의 경우 재건축 기대감에 시세가 상승을 했습니다.

대표적인 지구가 백송,후곡,강촌,정발마을 인데 그 외 외곽, 또는 재건축에 대한 이슈가 부족한 아파트의 경우 시세상승은 없다고 보여 집니다. 덕이동문아파트 역시 입지적으로 다소 불리하고 재건축 이슈가 없기 때문에 향후 시세 상승에 불리할 수도 있다고 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 공인중개사입니다.

연식이 비교적 오래되거나 역세권 접근성이 약한 경우 시세 상승폭이 제한될 수 있습니다. 브랜드 선호도와 학군, 상권 접근성 차이도가 가격에 반영됩니다. 최근 실거래가 추이와 거래량을 함께 확인하시기 바랍니다.

Answer 3

일산으로 이사를 가려고 준비중입니다.

그런데 아파트 값이 많이 올랐더라구요.

그런데 덕이동문 아파트는 그렇게 많이 오르지 않은거 같아요. 주위시세보다 조금 저렴한 느낌인데 이유가 있을까요??? 저는 덕이동문 2차쪽을 봤습니다.

부동산을 잘 몰라서 알려주시면 감사하겠습니다.

===> 덕이동 아파트는 25년차 된 아팤트 단지이고 규모가 296세대로 적은 편입니다. 이러한 특징때문에 실거주 목적으로 가성비가 좋지만 투자목적이라면 다른 신축단지를 선택하심이 적절해 보입니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

일산 덕이동문 2차 아파트가 주변 시세보다 저렴한 이유는 노후된 건축 연식과 재건축, 리모델링 기대감이 약하고 주상복합 구조로 관리비 부담이 크기 때문입니다.

따라서 일반 투자자 입장에서 봤을 때 메리트가 낮아 시세 상승이 약하다고 보시면 되겠습니다.

감사합니다.