답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 수익이 확실한것은 쿠팡, 배달, 대리운전처럼 몸으로 직접 움직이는 것이 가장 큰 수익이 나게 되고, 주식 같은 경우는 단타로 하게 될 경우 운좋은 날은 그나마 조금 벌다가도 한번 물리면 손실이 커지는 단점이 있을 수 있습니다.또한 스마트스토어나 블로그등은 유튜브에서 보는 것처럼 쉽게 돈을 벌기 어려운 구조이고 대부분 강의팔이일 가능성이 크다 볼 수 있습니다. 실제로 부업으로 돈을 벌기 위해서는 주식이든 유튜브 컨텐츠 제작에 재능이 있어야 하고 어중간할 경우는 차라리 배달이 대리운전이 확실하게 수입은 좋다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산에 경매 개시 등기가 있을 경우 거래가 불가 한 것은 아니지만 매수를 꺼리는 경우가 많이 있습니다.특약으로 잔금으로 채권등을 먼저 말소하는 조건일 경우 거래가 될 수 있지만 채권자들의 동의와 말소가 되어야 다음으로 소유권이전이 가능할 수 있습니다. 그러한 약점이 있으므로 법적으로 컨설팅업체등이 저가 매수를 할려고 하는 것이라 보여 집니다. 우선 기존 채무에 대해서 채권자들의 동의를 얻어서 채무상환의 가능성을 먼저 확보를 하시는 것이 우선으로 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세의 경우 등기부등본은 통해서 선순위 근저당권이 있는 물건을 피하시는 것이 좋고 임대인의 재산상 문제가 있는 물건도 피하시는 것이 좋습니다. 그러한 문제가 없을 경우 확정일자 + 전입신고를 하고 전세보증보험까지 가입이 가능하게 될 경우 보증금을 안전하게 지킬 수 있고, 월세의 경우 소액임차인으로써 최우선변제가 가능할 경우 계약을 체결을 하셔도 되고 일반적인 전월세 특약을 넣으시면 되고, 나머지는 임대차보호법에 의거 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH 청년임대의경우 최초 2년 거주가 가능하고 자격 유지 시 2년 단위로 총 4회 즉 최장 10년 거주가 가능한 것으로 사료됩니다. 2년 마다 자격유지가 되게 될 경우 4회 연장이 가능하니 센터에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역의 공동명의로 진행을 하게 될 경우 공동명의자 모두에게 실거주의무가 적용이 되게 됩니다.따라서 명의자는 실거주의무가 있으므로 허가후 4개월안에 전입신고를 해서 2년 실거주를 해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 상급지의 경우 그 동안 부동산 가격이 많이 올랐기 때문에 양도차익도 크다고 볼 수 있습니다. 또한 실거주위주가 아닌 경우 더더욱 매도압박을 받기 때문에 세금으로 손실 보느니 차라리 중과 유예를 받고 매도를 하는 것이 낫다고 판단을 한 매물이 출현을 하고 있습니다. 다만 5월10일 이후 시장은 어떻게 흘러 갈지는 좀 더 지켜봐야 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부의 다주택자들 규제를 통해서 시장에 공급을 늘리고 부동산 가격을 잡기 위해서 전방위적으로 노력을 하고 있습니다. 현재 다주택자들에 대한 양도소득세 중과 유예 폐지 및 다주택자들에 대한 대출 연장 제한, 향후 보유세 인상까지 하게 되면 시장에 좀 더 많은 매물이 쌓일 수 있으므로 좀 더 관망을 하고 좀 더 가격이 하락을 하게 되면 그 시점에 매수타이밍을 잡는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부에서 전방위적으로 다주택자에 대한 규제를 강화해서 시장에 매물을 출현시키면서 공급을 늘리려고 애를 쓰고 있습니다. 이러한 정책적 뒷받침에 현재 다소 부동산 시장의 가격은 상승기가 꺽였다는 지표가 나오고 있습니다.현재 다주택자들에 대한 양도소득세 중과 유예 폐지, 다주택자들에 대한 대출 연장 제한, 향후 보유세 인상카드까지 나오게 되면 시장에 매도 매물이 쌓이면서 다소 하락은 할 것으로 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2026년 태양광 REC 시세는 당분간 상승 및 하락을 단정짓기는 다소 무리가 있고, REC 현물시장의 수급과 정부의 REC 도입 등 제도적인 변화에 따라 시세가 다소 움직이고 변동성이 클 수 있으므로 다소 상승 시점이 왔을때 매도를 하는 것이 좋다고 사료됩니다. 2025년에는 다소 강세였으며 2026년은 다소 보합 상태로 가고 있으므로 향후 상승 시점마다 매도를 하시는 것이 수익적인 측면에서 다소 유리하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 최악의 경우 경매로 넘어갈 경우로 보수적인 금액으로 계산을 해 볼 필요가 있다 봅니다.1억 짜리일 경우 대략 70% 정도 낙찰이 된다고 하면 7000만원 정도 여유가 있다고 본다면 대략 5000~6000만원 선이 즉 50%~60% 선이 안전선이지 않을까 사료됩니다. 그 전에 선순위 근저당권이 있을 경우는 그 만큼 차감을 하고 계산을 해보시는 것이 좋습니다. 감사합니다.