답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 다주택자 양도소득세 중과 유예가 폐지가 되게 되면 규제지역 부동산을 매도하게 될 경우 양도소득세율 기본세율에 중과세율이 추가가 되게 됩니다. 단 규제지역에만 해당이 되는 부분입니다. 또한 대출이 없고 매도할 생각이 없으실 경우 향후 발표될 보유세 부분만 참조하시여 크게 문제가 되지 않는다면 굳이 매도를 하지 않아도 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대차종료 6~2개월 전에 임대인과 임차인 사이 다음 재계약에 대해서 협상을 진행을 하셔야 합니다. 만일 그 기간동안 임대인과 임차인 사이 아무런 얘기가 없을 경우 기존 조건 그대로 자동 갱신 즉 묵시적 갱신이 되게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부모님과 자녀가 합가한 상태이므로 부모님도 1가구 2주택자 자녀도 1가구 2주택자가 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매도를 하게 될 경우 양도소득세가 나오게 됩니다.양도소득세의 경우 1가구 1주택자일 경우 규제지역일 경우 2년 거주 비규제지역일 경우 2년 보유등으로 비과세 가능하시고, 또한 다주택자일 경우 또한 기본 세율이 적용이 되게 됩니다.양도소득세는 매도금액 - 취득가액 해서 양도차액에 공제되는 것을 넣어서 세금이 산출이 되게 됩니다.그 외 공인중개사 수수료는 0.4% 320만원(부가세별도) 나오게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미성년자의 경우 임대차 계약 및 전입신고를 해야 될 경우 법정대리인의 동의가 있어야 가능하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보금자리론의 대출 조건중에 하나가 대출 승인일 기준 담보주택 평가금액이 6억 이하여야 합니다.즉 시세,매매가액 등의 기준으로 6억을 잡게 되므로 위의 경우 보금자리론은 불가 할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 자취를 하면서 일자리를 구하는 경우는 일자리가 많은 곳 주변이 좋다고 봅니다.일자리가 좋고 교통이 좋은 곳일수록 가격은 비싸다 볼 수 있고, 영통역 주변이 교통이 좋으므로 한번 알아보시고,다음으로 인프라 측면에서 우수한 곳은 광교신도시 신축 쪽으로 알아보시는 것도 좋습니다.다음으로 상대적으로 조금 저렴한 곳은 권선구 나 팔달구 일대가 조금 저렴한 편이라 할 수 있습니다.우선 일자리등을 먼저 검색을 해보시고 일자리 근처로 집을 알아보시는 것이 좀 더 낫다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 커피샵의 경우 아예 유명한 프렌차이즈를 하시거나 아닌 경우 아예 저가 커피를 해야 영업이 잘되게 됩니다.프랜차이즈를 하시게 될 경우 전국적으로 유명한 메가커피나 부산경남지역일 경우 컴포즈 정도 인기가 좋습니다.그 외 검증이 덜 된 신규 프랜차이즈는 조심하는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH가 80% 정도 보증금 부담을 하기 때문에 애초에 선순위 근저당권이나 권리상 하자가 있을 경우 권리분석에서 승인이 나지 않을 가능성이 큽니다. 따라서 권리 승인이 나게 될 경우 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다.또한 임대인이 여러 매물을 전세로 주고 있을 경우 임대사업자일 가능성도 있고, 체납이나 경제적으로 어려운 경우가 아닐 경우 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다. 확정일자 + 전입신고로 우선변제권 및 대항력은 필수로 갖추셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생활형 숙박시설의경우 원칙적으로 숙박시설로 분류가 되어 전입신고가 불가한 경우가 대부분입니다.다만 일부 지차제체서 주거용 사용 승인이나 용도변경 완료 시 예외적으로 전입신고가 가능한 경우가 있을 수 있습니다.또한 전입신고를 하게 되면 임대인에게 주택수 이슈로 세금 증가등의 불이익이 있을 수 있어 우선 전입신고 가능 여부와 임대인의 동의가 있어야 가능 할 것으로 사료됩니다.감사합니다.