답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권이 남아 있다면 계약갱신청구권을 행사를 하시면 5% 인상은 협의사항이고 기존 조건 그대로 2년 더 거주가 가능합니다. 따라서 계약갱신청구권이 남아 있을 경우 협상의 도구로 사용하셔도 될 것으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약기간은 임대인과 임차인 사이 협의에 의해서 결정을 하시고 계약서 작성을 하시면 됩니다.즉 임차인의 재계약 6개월에 대해서 임대인이 받아드리면 계약이 성립을 하는 것이고 임대인이 거부하고 다른 2년 임차인과 계약을 하는 것도 임대인 마음입니다. 협의가 우선이 되어야 하고 또한 만일 계약갱신청구권이 있을 경우 사용을 하시면 6개월 후 나가고 싶은면 계약갱신 3개월 후에 임대인에게 계약해지 통보를 하면 3개월 후 즉 갱신 후 3개월 뒤에 중도해지 가능한 부분도 있으니 체크해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대료 조정은 임대인과 임차인 사이 협의 사항입니다. 임차인의 보증금 조정 요구사항을 임대인이 허락을 하게 되면 계약이 성립을 하는 것입니다.즉 주변 시세에 맞게 임대인과 임차인 계약당사자가 협의 및 결정을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.외국인등록증이나 비자 등과 함께 여권등을 종합적으로 확인을 하는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 그렇게 말을 하는 뉘양스 그리고 표정등 여러 가지에 따라 농담일 수도 있고 비꼬우는 것일수도 또한 비난일 수도 있다고 보여 집니다. 앞뒤 문맥도 알아야 정확한 의도파악이 가능할 것으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약을 취소를 하기 위해서는 매도자가 취소를 하고 싶은 경우 계약금(위약금) 두배를 매수자에게 주고 계약을 취소를 할 수 있고 매수자는 계약금(위약금)을 포기하고 계약을 취소 할 수 있습니다. 즉 위의 경우 계약금을 포기하고 다른 계약을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 세입자 만기 시점이 되게 되면 전세보증금반환용 대출이나 주택담보대출을 실행을 하게 되면 대출 신청인 계좌로 입금이 되게 되고 대출신청인은 그 돈으로 집 상태 점검하고 세입자에게 보증금 반환을 하고 입주를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 가장 효과적인 부업은 온라인 쇼핑몰 운영이나 구매대행, 그리고 컨텐츠 제작해서 유튜브 게시, 그리고 블로그등이 있을 수 있습니다. 사실 육체적 노동 말고 폰이나 컴퓨터 등으로 할 수 있는 부업으로 위에서 나열한 것이 대부분이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금이라도 세입자에게 내용증명등을 보내는 것이 좋습니다.계약만료일자, 또한 임대인이 실거주 한다, 언제까지 집을 비워라, 만일에 집을 비우지 않을 경우 부당이익금 반환 및 손해배상을 청구하겠다, 이런식으로 내용증명을 보내면 서둘러서 다른 곳 알아볼 수도 있습니다.하지만 그대로 퇴거를 하지 않을 경우 위의 내용 대로 집행을 하는 명도소송 등을 진행을 해서 최악의 경우 강제집행까지 진행을 하시면 됩니다. 그 전에 내용증명등으로 사전에 고시를 하면 어느정도 좀 더 적극적으로 이사 준비를 할 가능성이 크다고 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경제자유구역은 외국인 투자를 자유롭게 하기 위해서 규제를 완화하고 세재 혜택을 주는 등 외국의 자본과 기술을 받아드리기 위해서 구역을 설정을 하고 규제완화 경제 개방을 통해서 외국인 자본 및 투자를 적극 유치하는 특별경제구역을 의미합니다. 감사합니다.