가재울뉴타운에 대한 미래 가치 어떻게 보시나요?

Question

이미 서북권에서 오를 때로 오른 것 같긴한데, 주변 지역 개발 호재까지 감안했을 때 여전히 투자 가치가 있을까요? 아니면 실거주용으로 적절한 지역으로 봐야 할까요? 다른 인프라는 다 좋은 것 같은데 지하철 하나 딱 걸리네요.

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

서부선 경전철은 가재울의 가장 큰 숙제였던 철도망 부재를 해결할 핵심 노선입니다. 여의도와 강남권 접근성이 획기적으로 개선되며 착공과 준공 시점에 맞춰 두차례 이상의 시세 분출이 예상됩니다. 강북횡단선은 최근 예비타당성조사 탈락으로 속도가 늦춰줬으나 지자체의 재추진 의지가 강해 장기적인 관점에서 지역의 가치를 떠받치는 잠재적 호재로 작용하고 있습니다. 주변 호재로 수색역세권 대규모 개발과 상암 DMC 업무지구의 확장이 배후 주거지인 가재울의 가치를 계속 밀어 올리고 있습니다. 급등을 노린 투자보다는 서북권 최고의 평지 신축 대단지라는 실거주 만족도와 안정적인 자산 방어에 초점을 맞추는 것이 현명합니다. 실거주 목적이라면 지하철 개통 전인 지금이 적기이며 투자는 서부권 역세권 인근 단지를 우선 고려하시길 바랍니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 공인중개사입니다.

실거주 관점에서는 인프라, 한군, 직주근접이 강점인 편이고 투자 관점에서는 교통 개선 확정여부 + 입주물량 + 금리가 가격을 좌우합니다. 즉 호재가 있어도 대출규제, 금리 상승 구간이면 상승이 눌릴 수 있습니다.

Answer 3

이미 서북권에서 오를 때로 오른 것 같긴한데, 주변 지역 개발 호재까지 감안했을 때 여전히 투자 가치가 있을까요? 아니면 실거주용으로 적절한 지역으로 봐야 할까요? 다른 인프라는 다 좋은 것 같은데 지하철 하나 딱 걸리네요.

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투자가치 측면에서 이미 가격 상승이 상당히 진행된 지역입니다. 최근 몇년간 서북권은 재개발, 재건축 호재로 가격이 크게 올랐습니다. 투자 관점에서는 단기 급증보다는 중장기 안정적 가치 보존에 가가운 성격으로 보시는 것이 합리적입니다.

실거주 가치 측면에서 생활 인프라는 이미 잘 갖추어 있어 실거주 만족도가 높다고 할 수 있습니다. 지하철 접근성이 상대적으로 아쉬운 점으로 지적됩니다.

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

가재울뉴타운의 거의 완성단계로 보여 지고 서북권이 좀 더 도약을 하기 위해서는 수색역세권이 개발이 되어야 좀 더 완성도가 높게 형성이 될 것으로 보여 지며, 가장 문제점이 철도만 해결이 된다면 지금 보다는 좀 더 높은 평가를 받지 않을까 사료됩니다. 현재는 투자보다는 실거주위주로 평가를 받는 곳이라 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

가재울 뉴타운은 서북권 재개발 핵심 지역으로 최근 가재울 7구역 통합심의 통과로 사업 속도가 붙고 있습니다.

주변 개발 호재와 쾌적한 주거 여건을 고려하면 투자 가치가 남아 있지만 지하철 부재는 약점이라 저도 생각합니다.

앞으로 발전 가능성이 크지만 지하철이 약간 멀어 이 부분이 핸드캡으로 남지 않을까 싶습니다.

감사합니다.