답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세 거래금액이 6,000만원일 경우 중개수수료 상한 요율은 0.4% 입니다.즉 0.4% 적용을 하게 되면 24만원 부가세 포함하면 264,000원 안에서 협의 진행 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 이주단계일 경우 관리처분단계 다음 단계로 보여 집니다.재개발 내 소유권에 대해서는 권리산정일 이후에는 기존 부동산에 대해서 지분 쪼개기가 불가합니다.다만 조합원 분양권 신청분에 대해서는 명의변경이 어렵고 향후 계약 단계 및 잔금 단계 그리고 신축아파트에 등기 시점에 공동명의로 변경이 가능하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 1층이 주차장이고 2층이 바로 빌라인 경우 바닥 난방에서 불리할 수 있습니다.또한 주차장 매연 뿐만 아니라 소음에서도 다소 불편함을 느낄 수 있습니다. 다만 층간소음에서 보다 자유로울 수 있고 입출입 시 간편함등은 장점이 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공지원민간임대주택의 임차인 자격은 일반공급과 특별공급으로 나누어 지게 되는데 공통사항은 무주택자에게만 기회가 있다는 것입니다. 또한 무주택세대구성원은 기본이고 각각 소득 기준도 부합이 되어야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실거주 1년 의무의 경우 전입신고를 하고 실제 거주를 1년(365일)이상 전입신고를 유지한채 거주를 해야 되는 것을 말합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 국가공헌협회 후원을 취소를 하고 싶은 경우 홈페이지 문의로 하시는 방법도 있고 전화로 하시는 방법이 있지만 연결이 어려워 애를 먹을 수 있습니다. 우선 자동이체를 해 놓으셔다면 해지를 먼저 해 놓으시고 다음으로 후원에 대한 해지 신청을 알아보시는 것이 순서라 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 꿈을 크게 가지시는 것이 보기 좋습니다.공인중개사의 경우 중개업무 또는 중개사무소를 차리기 위해서 가지고 있어야 할 필수 자격증입니다.물론 자격증을 취득하는 과정에서 부동산에 관한 많은 지식은 향후 부동산 투자에 많은 도움이 될 수 있습니다.부동산 투자로 큰 성공을 하기 위해서는 우선 시드머니(투자금) 부터 모아야 합니다.그러한 시드머니를 미래 시세상승에 큰 미래성이 있는 곳에 투자를 해서 향후 엑시트하고 그렇게 자금을 불리면서점점 더 자산을 키워나가다 보면 큰 자산이 모인다 볼 수 있습니다. 공인중개사 시험도 중요하지만 부동산 투자에 대한 원리와 계획등에 좀 더 많은 공부를 하시면 좋은 수익이 날 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인터넷 등기소에서는 해당 부동산의 등기사항 즉 등기부등본을 조회가 가능합니다.등기부등본의 경우 표제부, 갑구, 을구 형식으로 나누어 지고 표제부에는 주로 해당 오피스텔 주소, 면적, 구조 등 기본정보를 볼 수 있고, 갑구의 경우 소유권 관련 정보를 볼 수 있으면 지분으로 쪼개어져 있을 경우 지분 형태로 소유권자들이 나오게 됩니다. 또한 을구의 경우 주로 근저당권 내용등을 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아이가 태어나게 되면 자녀가 2명이고 4인가구가 되게 됩니다.따라서 34평 정도는 옮기셔야 조금 편안하게 생활을 할 수 있고 집 자체도 중요하지만 아이들 유치원이나 학원등 교육시설 주변이 좋을 수 있습니다. 빌라의 경우 감정평가등으로 인해서 전세대출의 한도가 적을 수 있으므로 이왕이면 전세대출을 활용해서 아파트로 전세를 가시는 것이 향후 보증금 회수 시에도 유리할 수 있습니다. 최근 전세사기 이슈가 대부분 빌라등에서 발생이 되고 있으므로 이왕이면 안전하게 선순위 근저당권이 없는 아파트로 전세대출을 활용을 해서 이사를 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 재개발 지역 부부가 각각 1개씩 물건을 가지고 있을 경우 부부 둘다 다물권자가 되게 되고 이런 경우 부부 중 대표 1명이 조합원이 되고 1개의 입주권이 되고 나머지 1개는 현금청산 즉 물딱지가 될 가능성이 크다고 사료됩니다.감사합니다.