답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 전세공급이 어려운 이유중에 하나가 정부의 정책 및 규제 있다 볼 수 있습니다.우선 신축의 경우 소유권이전부전세대출이 금지가 되면서 전세 매물이 줄어 들고, 또한 전세보증금반환용 대출이 1억으로 제한되고 기존 세입자는 계약갱신청구권등을 행사를 해서 전세 연장을 하고 있습니다.임대인 및 임차인 모두 부담을 느끼기 때문에 전세 물량이 줄어들게 되고 또한 임대인이 직접 거주를 하는 경우가 늘어나게 된 배경도 있다 볼 수 있습니다. 아마도 현재 수요억제 정책 즉 전세든 매매든 대출을 활용을 해서 집을 사는 것을 정부가 규제를 하고 있고 향후 공급이 불안할 경우 규제로 인한 단기적 하락 내지 보합보다는 오히려 가격이 올라갈 수 있는 부작용도 염두를 해야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.타로나 점, 사주등은 어느 정도 확신이 있는 것이라기보다는 재미삼아 보는 경우도 많고 또한 과학적으로 증명을 하기에는 다소 무리가 있다 볼 수 있습니다. 대부분 점이나 사주, 그리고 타로등은 마음이 불안할 경우 위안을 삼고자 보는 경우가 좀 더 많지 그것이 과학적으로 증명이 되어 사람의 일생이 그러한 점,사주,타로등에 확정적으로 이미 정해진 루트로 간다고 보기에는 다소 무리가 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아하의 경우 궁금한 사항이 있을 경우 질문을 하고 또한 전문가 들이나 누구나가 답변을 달아서 성장 및 운영을 하는 커뮤니티 이고 그러한 질문이나 답변에 정확도를 높이기 위해서 검증이 된 전문가들이 답변을 다는 방식이고 또한 전문가들은 답변을 달게 될 경우 토큰이나 베리로 보상을 받는 시스템입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.크림사이트의 경우 스니커즈 리셀러부터 시작을 해서 지금까지 성장을 한 사이트 입니다.가격은 판매자가 등록한 판매가와 구매자가 제시하는 입찰가로 결정이 되게 됩니다. 검수도 철저하게 하고 가격의 경우 시세 변동이 있기 때문에 알람등을 설정을 하게 되면 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 도배의 경우 10년 정도 주기로 임대인이 교체를 하게 됩니다.또한 도배의 경우 자동 노후화 인하게 될 경우 집주인이 교체를 하고 임차인의 사용상 고의나 과실로 인한 손상이 있을 경우 임차인이 도배에 대한 책임을 지게 됩니다. 따라서 우선 손상 여부등을 잘 따져보시고 결정을 하시는 것이 맞다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소득의 경우 전년도 연말정산 총 소득으로 보게 됩니다. 또한 생애최초로 하게 될 경우 지방은 80%까지 대출이 나오게 됩니다. 따라서 기존 자기자본 6000만원과 대출을 활용을 하게 되면 부동산 매수에 큰 어려움이 없을 것으로 사료됩니다. 또한 만30세 미만 단독세대주만 대출에서 제외가 되니 만30세 이상일 경우 1인이라도 디딤돌 대출 가능하게 됩니다. 다만 주거전용면적 60m2 이하 라는 면적 제한이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 이미 조리기구가 다 갖추어져 있기 때문에 배달 전문이라면 굳이 인테리어등에 큰 돈을 쓸 필요는 없다고 봅니다.따라서 기존 권리금과 초도 재료비 등을 준비를 하게 된다면 보증금별도로 3000~5000만원 이하로도 가능하지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.많은 건물주(임대인)들이 공실을 감수하더라도 임대료를 낮추게 되면 건물 가치가 낮아지기 때문에 차라리 공실을 선택을 하는 경우도 있고 반면 임대료를 낮추고 할인을 해도 경기가 매우 좋지 못해서 임차인을 구하기 어려운 상황이 있을 수도 있습니다. 최근 워낙 경기가 좋지 못해 소상공인들이 장사를 하면 할수록 손해가 발생이 되니 폐업을 하게 되고 새로운 세입자를 구하기는 어렵고 임대인 입장에서는 임대료 낮추면 건물가치가 낮아지니 쉽게 낮추지는 못하는 악순환이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 6개월 정도 지인 집에 전입신고를 해서 동거인으로 등재를 하고 받으실 우편물등의 주소를 6개월간 지인 주소집으로 변경을 해야 됩니다. 그리고 향후 이사를 갈때 다시 전입을 옮기고 우편물 주소등을 변경을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.차상위계층은 기초수급자보다는 조금 형편이 나은 계층을 말하며 소득인정액이 중위소득 50% 이하인자를 말 합니다.단순하게 월 소득을 보는 것이 아니라 재산 및 소득을 환산해서 보게 됩니다.실제 소득에 재산의 소득환산액을 더한 소득인정액이 기준이 되게 되고 재산의 경우 주택 및 토지, 자동차, 금융자산 등 재산도 소득으로 환산되어 합산해서 계산을 하게 됩니다.가까운 행정복지센터에 가셔서 문의를 하시면 됩니다.감사합니다.