답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가신청서의 경우 문서로 작성을 하셔도 무방하시고 서명의 경우 자필로 하시면 되십니다.또한 토지거래허가신청서의 경우 법무사나 공인중개사에 대행을 하셔도 되고 매수자가 정부24 등을 통해서 접수를 하셔도 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 선호를 하는 방향은 정남향입니다. 채광이 높을 수록 집에 습하지 않고 좋습니다.특히 여름에는 해가 높아 짧게 빛이 들어와서 시원하고 겨울에는 해가 낮아 깊게 빛이 들어와서 난방에 효율적입니다.그 다음올 살짝 방향을 바꾼 동남 및 서남형 아파트들도 인기가 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 혼자 생활하기 좋은 원룸의 경우 입지와 시설이 좋은 곳은 보증금 3000만원/60만원 선에서 생활할 수 있는 곳이 있고 이러한 가격보다 낮게 형성이 되는 경우도 있습니다만 입지와 시설에 따라 가격이 낮게 형성이 될 수 있습니다.낮게는 100/30만원 짜리 원룸도 있지만 입지적인면과 시설등에서 열악할 수 있으니 현장에 가셔서 실제 매물을 보시고 결정을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전입신고의 경우 세대주가 대표가 되어 행정복지센터나 정부24등을 통해서 세대원 전원 전입신고가 가능하게 됩니다.따라서 세대주께서 대표로 세대원 전원 전입신고를 이행 하시면 되십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 기본은 싸게 사서 비싸게 파는 방법과 싸게 사서 임대수익을 올리는 방식이 있을 수 있습니다.경공매의 핵심은 시세보다 저렴하게 매입을 해서 시세 근처에 팔아서 차익을 남기는 것이 핵심입니다.다만 현재 부동산 경기가 매우 좋지 못하고 또한 수요가 있는 부동산을 경공매로 낙찰을 받아야 빨리 엑시트가 가능한데잘못하면 주택수만 늘어나도 돈이 묶이게 되는 우를 범할 수 있으므로 가장 먼저 수요 분석과 낙찰금액분석등 많은 학습을 해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전입신고의 경우 해당 행정복지센터에 가셔도 되고 정부24 홈페이지등에서 인증을 하시고 하셔도 되고세대주 혼자 세대원 전원을 포함을 해서 전입신고가 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 유선상으로 계약종료 후 10일 후 계약해지에 대해서 임대인과 임차인이 합의가 된 상태로 보여 집니다.따라서 임대인이 새로운 세입자를 구해서 가계약이라도 하게 되면 계약종료가 되어야 될 것으로 보여 지니다시 임대인과 협의를 해서 계약기간에 대해서 협의를 하시는 것이 맞다고 사료됩니다.임대차계약기간은 임차인과 임대인 모두 서로 다른 입장이 있기 때문에 상호 협의가 우선이 되어야 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예비순위 9번일 경우 가능성이 크다고 보여 집니다.우선 기다려 보시고 당첨자의 계약 포기나 문제 및 앞쪽 예비순위의 포기등이 있을 경우 충분하게 차례가 올 가능성이 크다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 토지거래허가구역 및 규제지역으로 지정이 되었습니다.토지거래허가구역 내 아파트를 구매하기 위해서는 지자체 허가를 받아야 하고 허가 후 4개월 이내 전입신고를 해야 하고실거주 2년의 의무가 있게 됩니다. 또한 자금조달계획서 즉 아파트 매수 시 자금의 원천을 증빙을 해야 되게 됩니다.집을 알아볼때 공인중개사님과 상의를 하시면 되십니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매도계약을 하고 실제로 잔금일자가 지나야 무주택자로 인정을 받을 수 있습니다.전세대출을 받게 될 경우 1주택자일 경우 현재 서울의 경우 2억으로 한도 제한을 받을 수 있으므로 대출 실행일을 잔금일자와 시기를 잘 조정해서 무주택자인 상태에서 받는 것이 한도부분에 유리할 수 있으니 그 부분은 은행과 상의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.