답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역주택조합의 경우 조합원등이 사업주체가 되어 재개발 사업을 하게 되고 계약금 및 분담금 명목으로 돈이 지출이 되어도 사업 진척이 어려운 경우 비용만 발생이 되어서 결국 그 손실은 조합원에게 금전적인 손실이 가는 경우가 허다 할 수 있습니다. 특히 지역주택조합의 경우 많은 조합원들이 이러한 문제로 애를 먹고 있는 경우가 많이 있고 조합원 모인 돈 들이 합법적으로 사용이 된 경비로 지출이 되게 될 경우 사실 조합원 자체가 사업주체로써 손실을 떠 안아야 하는 구조라 볼 수 있습니다. 조합원 해약 시에도 위약금 및 여러 경비등을 쓰고 남은 일부 환급은 있을 수 있겠지만 거의 희박하시다고 볼 수 있습니다. 각 지역주택사이트 마다 사정은 다 다르고 어떠한 사이트는 성공적으로 사업을 마친 사이트도 있긴 합니다만 지역주택조합의 경우 그 사업 성공율은 낮다 볼 수 있습니다.우선 조합에 가셔서 조합원 해지등에 대한 상담을 받아보시고 다음으로 법률적인 검토를 해봐야 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.4억원 집을 매수를 하기 위해서 생애최초등으로 최대 LTV 80% 3억2천을 잔금일자에 받는다고 가정을 하게 되면 계약금 10% 4000만원은 문제가 없다면 잔금 시 4000만원 정도 융통이 필요하게 됩니다. 따라서 신용대출등으로 4000만원 정도 우선 내고 향후 보증금 회수해서 조기 상환을 하시는 방법과 지인등에 단기로 융통해서 잔금을 치고 등기 후 나중에 나오는 돈으로 갚은 방법이 최선으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택을 매수하기 위해서는 최소 부동산 시세의 30%정도 자기자본이 있어야 매수가 가능합니다. 또한 보증금에 묶여 있을 경우 우선 임대차를 종료를 하고 보증금을 확보를 해야 됩니다. 우선적으로 계약금이라고 자기자본이 있어야 합니다.또한 보증금 다 뺀다도 해도 1억이면 대략 3억3000만원 정도의 부동산 매수가 가능할 것으로 사료 됩니다. 감사합나다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 정부에서 예고한 5월9일 이후 다주택자에 대한 양도소득세 중과 유예가 폐지 됨에 따라 3월말 ~ 4월 중에 다주택자들에 대한 단기매물이 많이 나올 것으로 사료 되고 그 때 단기적인 하락이 예상이 되고 있습니다.다만 5월10일 부터는 어느 정도 매물이 잠겨 다소 보합 상태로 갈 것으로 사료 되므로 무주택자로써 매수의 의향이 있을 경우 3월말~4월 중에 급매로 나오는 것을 매수를 하는 것이 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH나 SH는 우리나라의 거주 취약층등에게 주거를 제공해 주는 일을 합니다.청년 또한 사회적으로 거주 취약층으로 분류가 되어 만19~39의 무주택자가 기본이며, 소득이나 자산등이 기준 이하일 경우 시세보다 저렴한 조건의 청년임대주택에 입주를 시켜 주는 정책입니다.LH나 SH등의 홈페이지에서 수시로 모집을 하기 때문에 수시로 들어가셔서 입주자모집공고문을 보고 자격사항등을 점검을 해서 해당이 될 경우 청약을 해서 당첨이 되면 입주를 하는 프로세스 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 SH 토지임대부 분양의 경우 각각 분양 신청은 가능하나 자산 기준의 경우 세대 기준으로 자산을 합산을 해서 기준을 잡게 되고 신혼부부의 경우 세대 기준 3억5400만원까지 기준 되게 됩니다.향후 소득 및 자산의 경우 국세청등에 등재된 내역등으로 심사를 하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 입지가 좋고 시설 좋고 평수가 넓은 경우는 대부분 가격이 높게 형성이 되고 입지가 좋지 못하고 시설도 별로이며 좁고 살기 어려운 곳은 가격이 낮게 형성이 되어져 있습니다. 즉 시세가 높을 수록 이유가 있고 살기 좋습니다.자취의 경우 직장이나 학교 근처 예산에 맞게 크게 불편한 것이 없는 수준에서 선택을 하시는 것이 가장 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가 투자의 핵심은 권리분석은 기본적으로 하셔야 하고 무엇보다 공실율에 대한 위험 그리고 상가 관리 상태등을 잘 살펴보셔야 합니다. 상가를 낙찰을 받기 위해 투입된 자금이 1억 단위로 연 6% 이상 수익을 올리기 위해서는 월세 50만원 이상의 월세가 매월 들어 와야 합니다. 해당 상가의 입지 및 공실 여부, 임대가능성등을 잘 종합을 해서 낙찰을 받으셔야 합니다. 또한 상가의 경우 은행에서 평가를 낮게 해서 대출도 어려운 경우가 많이 있습니다. 낙찰 받고 공실에 묶일 경우 돈도 묶이고 팔지도 못하고 이만저만 손해만 볼 수 있으니 반드시 철저한 분석이 선행이 되어야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국과 호주에 대해서 영주권등을 획득하기 위해서는 기술이민이나 투자 이민등의 방법으로 가는 방법이 있습니다.즉 해당 국가의 이민정책에 따라 해당 국가내에서 원하는 조건이 기술이든 금전적으로 투자 방식이든 조건에 맞게 될 경우 이민이 가능한 경우가 있습니다. 미국이나 호주 등 이민에 관련된 많은 정보가 있으니 해당 자격에 부합되는 곳을 좀 더 알아보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산을 가지고 계신 분의 호가를 믿으시면 안되고 정확한 시세 파악이 우선이 되어야 될 것으로 보입니다.즉 정확한 시세 파악과 만일에 해당 부동산이 경매로 넘어갈 경우 시세 대비 몇%에 낙찰이 되는지 등도 파악이 되어야 합니다. 즉 경매낙찰가 기준으로 순위대로 임차권 11억 그리고 은행 근저당권 3억 5000만원 을 제하고 1억이 남아야 최악의 경우 경매로 넘어가도 원금을 배당 받을 수 있게 됩니다. 잘 분석해서 결정을 하시면 될 것으로 사료되지만 부동산 소유주의 경우 경제적으로 어려운 환경일 경우 향후 빌려준 회수에 어려움이 있을 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.