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혼인신고전에 1주택인데 집 사거나 전세대출 받을수있는방법 없을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대출규제가 워낙 심하고 금리도 매우 높게 형성이 되어져 있습니다.또한 1주택자의 경우 전세대출이 나오긴 하겠으나 한도가 크지 않을 것으로 사료되고, 1주택자의 경우 전세대출의 경우 이자납입액이 DSR에 포함이 되게 되는 패널티도 있습니다.우선 은행에 먼저 전세든 매매든 먼저 대출 가능여부를 알아보시고 어느 정도 한도에 맞게 예산을 잡아보시는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.31
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아파트 월세 중도해지로 인한 월세비, 관리비, 보증금 반환 문제
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인과 협의를 해서 보증금에서 계약기간 월세 및 관리비등을 공제해서 받고 계약해지를 하는 방법도 있습니다.다만 전입신고를 다른 곳에 하게 될 경우 대항력을 잃게 되고 또한 임차권등기명령은 계약종료가 되어야 가능한 부분이 있습니다. 따라서 가장 좋은 방법은 다른 세입자를 빨리 구하는 방법이고 그 다음으로 지인등에게 전대(재임대)를 줘서 계약기간까지 끄는 방법 또는 가족이 들어가서 사는 방법등 가까운 공인중개사님과 협의를 통해서 복비를 좀 더 주더라도 다른 세입자를 빨리 구하는 것이 리스크가 제일 적을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.31
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재개발 조합원지위 이전에 관해 질문있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간재개발의 경우 조합 정관과 총회의 결정에 따라서 조합원 자격 시점이 결정이 되게 되는데 일반적으로 지정 및 고시일 이전 토지 및 건물 소유자만 조합원으로 인정을 받게 됩니다. 또한 공공 재개발은 공공기관이 시행을 하게 되고,권리산정 기준일이 고시가 되게 됩니다. 기준일 이전 소유자만 분양 신청권 및 권리를 인정을 받게 되고 공공재개발에서는 조합원이라는 개념이 없고 권리자라른 법적인 용어로 통용하게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.31
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전세계약 만료전 임차인 퇴거 통보 보증금
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차인의 경우 보증금을 반환을 하지 않을 경우 퇴거를 하지 않을 가능성이 매우 큽니다.보증금을 받지 않는 상태에서 나가게 되면 대항력을 잃게 되어 임차인은 보증금 받는데 어려움이 크기 때문에 임차인 입장에서는 보증금을 받고 다음으로 이사비 지원을 받고 계약을 종료를 하고자 할 것으로 보입니다.따라서 우선 매수자에게 잔금을 다 받고 임대인이 임차인에게 보증금과 이사비를 주고 퇴거를 시키고 소유권을 매수자에게 주는 것이 가장 좋은 방법으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.31
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부동산 분양권 1차 청약금 (계약금)위약금만내고 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 분양계약서 상 취소 및 철회 약관에 따라 처리가 될 것으로 보입니다.통상 분양계약의 경우 철회를 하게 될 경우 계약금 포기로 하는 경우도 있긴 합니다만, 우선 분양계약한 사무실과 협의를 통해서 계약해지에 대한 논의를 해보시고 대출 부결에 대한 책임 소지등도 누구에게 있는지등은 다툼에 여지가 있어 보입니다. 우선 분양사무실과 협의를 해보시고 만일에 법적인 다툼으로 가야 될 경우 우선 무료법률구조공단에 가셔서 상황설명을 하시고 계약 해지에 대한 논의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.31
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도시가스 전입신고 및 명의변경 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도시가스 또한 이사가지전에 미리 기존 집 전출 및 이사갈 집 전입신고를 하시면 도시가스를 사용이 가능하게 됩니다.아마 기존 집 전출이 되지 않았거나 현재 집도 기존 세입자가 전출을 하지 않았을 가능성도 있지만, 우선 가스공사에 전화를 해서 해당 현황을 문의를 할 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.31
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2주택자 서울 빌라 경매대금 대출액으로 납부가능 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 및 수도권 대출 규제로 인해서 주택 보유자에게는 대출 규제가 강화가 되었습니다.경매 잔금 경락 대출도 같은 규제를 받게 됩니다.대출의 경우 주택담보물건의 가치 및 개인의 소득 그리고 DSR, 그리고 규제 에따라 종합적으로 결정을 하게 되므로은행에 대략적인 상담을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.31
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전세 재계약 시점이 지났는데 재계약해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약의 경우 첫 2년이 지나고 나면 재계약을 하게 되는데 5% 인상 상한으로 임대인은 제시를 할 수 있고,임차인은 그 제안을 받는 것은 자유입니다. 하지만 계약갱신청구권을 행사를 해서 기존 조건 그대로 2년을 더 거주를 하고 싶을 경우 계약갱신청구권을 행사를 하시면 됩니다. 계약갱신청구권은 5% 상한은 협의사항이고 의무사항은 아닙니다. 단 계약갱신청구권 2년이 지나고 나면 완전한 새로운 계약이 되어 임대인이 계약해지를 요구 할 수 있고 또한 임대료를 마음대로 조정을 할 수 도 있습니다. 또한 재계약 5% 를 수긍을 해서 재계약을 하게 된다면 2년 후 계약갱신청구권을 2년 사용할 수 있는 권리는 살릴수는 있습니다. 상황에 맞게 선택을 하시면 될 것으로 보입니다.즉 2년만 살고 다른 곳을 갈 마음일 경우 계약갱신청구권을 행사를 해서 기존 조건 그대로 2년을 더 거주를 하는 방법이 있고 좀 더 거주를 하고 싶은 경우 5% 제한을 받아드리고 다음에 계약갱신청구권을 사용을 하는 방법이 있을 수 있습니다. 계약갱신청구권은 1회 사용이 가능하고 만일 임대인이 직접 거주를 한다고 하면 사용을 못할 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.31
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앱테크할만한 앱은 뭐가 있을까요...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.앱테크라고 해서 크게 큰 수익을 올리기는 어렵습니다.여러 많은 앱들이 출석체크 등으로 포인트를 얻는 방식과 하루 걸으면서 보상을 받는 앱들이 있을 수 있습니다.틱톡, CU등 가입을 하게 되면 바로 포인트를 지급을 받는 경우도 있습니다.또한 걸음 수에 따라 보상 받는 캐시워크, 퀴즈 풀면 주는 오퀴즈, 그리고 여러 설문조사앱등이 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.31
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부산에서는 3억정도 있으면 웬만한 아파트는 살 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부산 부동산 가격도 많이 올랐습니다.해운대나 광안리 해안 벨트 처럼 비싼곳을 제외 하더라도 시내 대장 대단지 아파트들은 왠만하면 10억 정도 합니다.3억 정도로 구입이 가능한 경우는 도심의 경우 구축 24평, 외곽의 경우 30평형대 정도 구매가 가능할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.31
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