답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.향후 미래는 AI 와 IT기술의 발전에 의해서 많은 일자리와 산업들이 재편될 것으로 사료됩니다.가장 사라지기 쉬운 산업의 경우 단순노동에 가까운 산업들이 자동화 시스템으로 재편 될 것으로 보이고,석탄 및 화학 기반 에너지 산업, 그리고 단순 상담 콜센터 등 AI나 로봇이 대체 가능한 수준으로 발전을 하고 있기 때문에 이와 같은 산업과 일자리등이 사라질 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하게 되면 2년 미만의 임대차계약은 2년으로 본다는 규정이 있습니다.즉 1년으로 계약을 하여도 임차인이 1년만 살고 나가도 되고 1년을 더 거주하고 싶을 경우 총 2년 거주가 가능한 규정입니다. 법적으로는 그러하고 도의적으로 합의한 부분에 대해서 협의를 할 필요가 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주유소 최고가격제의 경우 이재명 대통령의 지시사항으로 인해서 금주내 시행이 될 가능성이 크다고 사료됩니다.석유사업법에 근거를 해서 최고가격제를 고시 제정 등 관련절차를 신속하게 진행 될 예정이라고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분당이나 강동구의 경우 50Km가 넘어가고 특히 출퇴근 시간 1시간 30분 정도 소요 될 것으로 보여 집니다.하루에 3시간 정도를 출퇴근으로 소요를 하게 되면 교통 비용 뿐만 아니라 체력적으로 고될 수 있으므로 일산 근처로 집을 구하시는 것이 더 삶에 질이 올라가지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존집의 보증금을 받기 전 다른 곳으로 전입을 하게 되면 기존 집 전출이 되어 대항력을 잃게 되어 보증금 회수에 문제가 발생할 수도 있으니 차라리 기존 집에 직계가족을 전입을 시켜서 보증금 회수 시 까지 대항력을 유지를 하시고 계약자분은 새로 이사가는 집 전입신고를 해서 대항력을 갖추시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대한민국 수도권 라디오 주파수 FM 91.9 는 MBC FM4U, 106.1 은 KBS 제 2라디오, 101.9는 BBS 불교방송입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약갱신청구권을 행사를 하게 될 경우 임대인이 실거주를 하게 되면 어쩔 수 없이 무력화 될 수 있습니다.또한 실제 임대인이 실거주를 하고 있다 향후 주택을 매도를 해도 대법원 판례상 하자가 없는 판례가 있긴 합니다.따라서 우선 이왕 퇴거하는 거 계약갱신청구권을 행사를 하고 퇴거를 하시고 혹시 임대인이 실거주를 하지 않을 시 손해배상을 청구할 수 있으므로 계약갱신청구권을 먼저 행사를 하고 퇴거를 하는 것도 방법이라 사료되고, 임대인이 실거주를 한다고 하면 어쩔 수 없으므로 다른 집을 알아봐야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차 계약의 경우 임대차종료 6~2개월 사이 임대인과 임차인 사이 재계약에 대해서 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적갱신으로 자동 연장이 되게 됩니다. 따라서 계속 거주를 하고 싶은 경우 굳이 먼저 연락할 필요 없이 그대로 계시면 그냥 기존 조건 그대로 자동 연장이 되고 또한 중도해지를 하고 싶은 경우 3개월전에 임대인에 통보를 하면 중도해지가 가능하므로 묵시적갱신으로 거주를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약완료 6~2개월사이 임대인과 임차인 사이 아무런 얘기가 없을 경우 기존 조건 그대로 묵시적갱신으로 자동 갱신이 되게 됩니다. 또한 현재 정부에서 할려고 하는 것은 우선 다주택자들에 대한 규제를 통해서 시장에 매물을 출현을 시켜 부동산 공급을 늘리겠다는 의지이고 1주택자의 경우도 거주를 하지 않고 세를 줘서 실제로 투자 개념으로 보게 될 경우 규제를 한다는 내용입니다. 따라서 매수 후 실거주를 하게 된다면 정부의 부동산 규제에 영향을 받지 않을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차 종료를 하기 위해서는 임차인의 경우 임대인과 최소 2개월전에는 계약 종료에 대한 협의를 사전에 하셔야 합니다. 따라서 2~3개월 전쯤 부터 임대인과 계약 해지에 대한 논의를 먼저 하시고 보증금 회수에 대한 확답이 있을 경우 다른 집을 알아보시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.