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신희타 예비입주자인데, LH 매입임대나 공공주택 청약을 넣어도 되나요 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예비입주자 상태에서 다른 곳 청약은 가능하게 됩니다.단 당첨이 되어 입주를 하게 되면 기존 예비는 사라지게 되지만 다른 곳 예비를 받게 될 경우 기존 예비는 상실이 되지 않는 것을 알고 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.31
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구두계약 후 계약서 작성 전 도배·하자
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 잔금 전에는 계약해지를 하게 될 경우 계약금을 몰수로 계약해지가 가능하고 또한 보증금 및 월세 선납 즉 잔금까지 지급이 완료가 된 상태에서는 사실 임대인과 협의를 해서 진행을 해야 하는데 임차인의 요구사항을 임대인이 들어줄 의무는 없어지게 되고 상황에 맞게 임대인이 처리를 해 준다고 볼 수 있습니다.임대인이 판단하에 이미 잔금과 월세를 선납을 받아으므로 그 전에 얘기는 마무리가 되었다고 보겠지만 혹시나 임대인이 수긍을 해서 도배를 해 줄 수도 있는 문제라 보입니다.임대인과 협의를 우선 해보는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.31
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신혼희망타운 입주전 모아타운 조합원 지위 취득시 입주 취소가되는지 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재개발의 경우 조합원이 되기 위해서는 토지소유자가 재개발에 동의를 할 경우 조합원으로써 지위를 얻게 됩니다. 재개발 구역내 토지소유자 즉 빌라 주택이 존재를 하게 되면 1주택자가 되게 됩니다. 조합원의 경우 향후 조합원 분양신청을 하게 되면 입주권을 받게 되는 그 입주권도 1주택으로 잡히게 됩니다.따라서 신혼희망타운 자격 조건이 무주택자일 경우는 거주가 어려울 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.31
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부동산에서도 물건을 맞교환하는 경우도 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 교환 계약도 유효한 계약 형태입니다.부동산 시세가 똑같다고 가정을 한다면 각 부동산 별 양도소득세 납부를 하고 다음으로 취득세를 각각 납부를 하고 소유권이전명의를 하시면 되고 또한 시세차이가 있을 경우 증여세 또는 교환가액 대비 보충금 형태로 해서 교환을 진행을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.31
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주택 담보대출 끼고 구입 후 전입신고 즉시 해야 하는지 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.크게 문제는 없어 보이지만 만일에 주택담보대출을 활용을 하게 될 경우 해당 물건지에 전입신고를 해야 하는 경우가 있습니다. 우선 그 부분 체크를 해 볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.31
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임대차 구두계약 취소/환불 가능 여부 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차인의 개인 사정에 의한 계약 취소의 경우 우선 잔금 전에는 계약금을 위약금으로 몰수를 당하고 계약해지를 진행이 가능하나 잔금을 납부한 후에는 계약취소가 어렵다고 볼 수 있습니다.우선 임대인에게 사정을 얘기를 하고 협의를 먼저 진행을 해보시는 것이 우선으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.31
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한강뷰 아파트가 추위에 취약한게 사실일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 한강변 아파트들은 탁 트인 개방감과 도심속에서 뛰어난 경관, 그리고 한강 뷰만의 희소성이 크고, 무엇보다 바로 한강 산책로, 공원 및 교통의 최요지라 할 수 있는 많은 사람들이 거주를 원하는 지역입니다.수요대비 한강뷰 아파트의 공급이 제한적이라 가격이 매우 높게 형성이 되는 경향이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.31
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아파트 매매 잔금 날짜와 전세보증금 들어오는시기가 1개월 차이 나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 잔금부터 해결을 해야 될 것으로 보입니다. 가장 가까운 가족이나 지인에게 한달 정도 사정을 하는 경우와 이자가 낮은 대출, 담보대출을 활용을 해서 우선 잔금을 치고 보증금 회수 시 상환을 하는 방법이 최선이라 보여 집니다.대출의 종류중에 이자가 낮고 특히 중도상환수수료가 없는 상품위주로 우선 잔금을 치는 것이 가장 좋다고 보여집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.29
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전세/월세 도중 보일러 고장시에는 비용을 누가 지불해야 하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 보일러 시공 및 교체 후 7년 정도 보고 노후화로 인한 잦은 고장일 경우는 임대인이 수리에 대한 책임을 지고 시공 및 교체를 한지 얼마 되지 않고 사용상 과실일 경우는 임차인이 책임을 지게 됩니다.즉 노후화로 인한 잦은 고장일 경우 임대인이 임차인의 사용상 과실일 경우 임차인이 수리를 하는 것이 맞지만 그 원인을찾는 것이 관건이라 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.29
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임대차계약이 끝나기전에 계약을 종료시킬 수 있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대인과 임차인은 계약기간을 지켜야 할 의무가 발생이 되게 됩니다.계약 중간에 임차인의 사정에 의한 중도해지를 하기 위해서는 임대인의 동의하에 새로운 세입자를 구하는 복비를 책임을 지고 중도해지는 가능 할 수 있습니다. 즉 임대인에 동의를 받고 새로운 세입자 구해줘서 계약이 되게 되면 중도해지가 가능하게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.29
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