답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권의 경우 공급 부족으로 인해서 3기 신도시 본청약에 많은 수요가 몰릴 것으로 예상이 되게 됩니다.따라서 청약에 유리한 무주택기간, 주택청약저축 가입기간, 특히 부양가족이 많을수록 유리할 것으로 사료됩니다.또한 무주택자일 경우 가점에서 떨어지게 될 경우 추첨으로도 가능성이 있으니 가점이 부족할 경우 추첨으로 희망을 걸어 봐야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기 업무 처리 시 기존 토지거래허가시 제출 한 명의내역이 달라서 등기소에서 명의에 관련된 부분 보완을 요청한 것으로 보여 지고 또한 지자체(구청)에서 토지거래변경허가증이 나왔기 때문에 명의부분이 바르게 보완이 되었다면 남편분 단독 명의로 등기가 완료 될 것으로 보여 집니다. 토지거래허가구역의 경우 토지거래허가 후 4개월 이내 잔금 및 등기, 그리고 전입신고를 완료 하면 되기 때문에 크게 문제가 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.같은 평수와 같은 시설 규모로 비교를 하자면 오피스텔의 경우 입지가 좋고 바로 앞 교통이 좋은 곳의 경우 수요가 많기 때문에 월세가 높게 형성이 되는 경향이 크고, 역세권 즉 중심 입지와 멀어질수록 월세 가격이 조금씩 싸다고 볼 수 있습니다. 대략적으로 5~15만원 정도 차이가 난다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 설명을 하면 재개발은 정비 구역 전체를 철거를 하고 새롭게 아파트와 상업적 시설과 도로 및 인프라를 재개발하는 것을 말하고 재건축의 경우 한 아파트 단지만을 철거하고 새로 아파트를 짓는 것을 말하며 재개발 사업이 기간적으로 좀 더 오래 걸리게 됩니다. 또한 국토교통부 시공능력 평가 건설 도급 순위로는 1위가 삼성물산 레미안이고 2위가 현대건설 힐스테이트 3위가 대우건설 푸르지오로 발표가 되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하게 되면 첫 2년 거주는 가능하고 다음 2년의 경우 계약갱신청구권을 행사를 하게 될 경우 2+2년해서 4년이 되게 되면 임대차계약은 종료가 되고 임대인이 마음대로 임대료 조정과 재계약에 대한 권한도 가지게 됩니다. 또한 첫 2년 후 재계약시 계약갱신청구권을 행사를 해도 임대인 및 임대인 가족이 거주를 한다고 하면 계약 만료 시 퇴거를 하셔야 합니다. 즉 계약갱신청구권을 거절할 수 있는 것이 임대인 및 임대인 가족의 직접 거주입니다.다만 계약기간이 남아 있는 상태에서 임대인의 요구사항으로 중도 해지를 해야 될 경우는 이사비 등의 협상으로 계약을 종료할 수도 있지만 계약기간 만료가 퇴거를 하게 되면 이사비등은 없다고 봐야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기본적으로 네이버 데이터랩이나 아이템 스카우트등을 활용을 해서 황금 키워드를 찾아야 합니다.키워드 검색이 잘 되어야 상위 노출에 유리할 수 있습니다.또한 상품 등록시에도 태그, 속성, 옵션, 추가 정보등 사용자들이 사용을 잘하는 키워등으로 상품을 등록을 하셔야 합니다. 어려운 광고를 활용하는 방법이 있기 하나 기본에 충실해서 황금 키워등을 찾아서 고객들이 네이버 검색창에 가장 많이 쓸만한 키워드를 잘 활용을 하는 것이 방법이라 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세가 선불인 경우는 먼저 월세를 내고 한달을 거주를 하는 구조입니다.예를 들어 1월~12월까지 월세계약을 하셨다면 1월1일 월세를 선불로 내게 되면 1월31일 한달을 살게 되고,2월1일 월세를 내면 2월28일까지 거주가 가능하게 됩니다.마지막 달 12월1일날 월세를 내게 되면 12월31일까지 거주가 가능하게 됩니다.1년 계약일 경우 총 12번 2년 계약일 경우 24번 납부를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 세입자가 있는 경우 우선 사전에 은행 등에 사전에 대출이 되는 지 사전 상담의 필요가 있어야 합니다.자금 예산이 서게 되면 먼저 매매 계약서를 작성을 하고 계약금 10% 정도 들어간 매매계약서를 가지고 은행에 주택담보대출 신청을 하게 됩니다. 은행에서는 담보물 감정평가 후 대출 한도를 승인을 하게 됩니다.자금조달계획서는 계약 후 30일이내 제출하시면 됩니다.그리고 대출 실행일 대출받은 금액으로 세입자 보증금 반환 및 임대차 종료를 하고 새로운 근저당권 설정 및 소유권이전등기를 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 임차권이 있기 때문에 후순위 담보대출은 대부분 금융권에서 취급을 하지 않으므로 주택담보대출은 불가할 것으로 보이고 자기자본 1억 공제하고 나머지 7000만원은 신용대출이나 다른 곳에서 융통을 해야 소유권이전이 가능하게 됩니다. 또한 만일 세입자가 나간다고 하게 될 경우 임대인이 거주를 할 경우는 전세보증금반환용 대출을 실행해서 임대인이 거주를 하시면 되고 안될 시 다른 새로운 세입자를 구해서 보증금 받아서 나가시는 임차인 보증금 반환을 하셔도 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차신고대상 즉 보증금 6000만원 초과, 월세 30만원 초과일 경우 확정일자 자동 부여가 되게 되고 그렇치 않을 경우 인터넷 등기소에 접속을 하셔서 인증서 로그인 후 확정일자 신청 해서 해당 서류 업로드 시키고 임대인 및 임차인 정보등을 입력하시면 됩니다. 수정이 어려울 수 있으니 정확한 기입이 필요로 합니다.감사합니다.