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묵시적갱신 여부 확인(계속거주 희망 통보시)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적 갱신의 경우 임대인과 임차인 사이 아무런 얘기가 없을 경우 성립이 되는 것이고 구두상 연장의사를 밝히게 될 경우 재계약을 보아 중도해지 시 임대인 동의 및 복비에 대한 책임이 있게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.29
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월세 계약 시 전입신고 등 법적 관련 문제
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거해서 우선변제권 및 대항력을 가지기 위해서는 확정일자 단독으로 어렵고 반드시 전입신고를 해야 다음날 0시 부터 우선변제권과 대항력의 효력이 발생을 하게 됩니다. 따라서 우선변제권 및 대항력을 가지기 이해서 전입신고를 하루라도 빨리하는 것이 좋습니다.또한 새로운 곳에 전입신고를 하게 되면 기존 집은 자동 전출이 되어 우선변제권 및 대항력이 없어지게 되고 보증금을 받지 않았다면 또한 부담이 될 수 있으니 보증금을 받고 전출을 하시는 것도 안전한 방법이라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.29
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환율 1,500원 돌파설과 부동산 위기 진짜 심각한 상황일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.환율이 올라가게 되면 환율 방어를 위해서 금리를 인상을 하게 됩니다. 그럴 경우 부동산 가격은 하락을 할 수 있습니다. 하지만 우리나라 부동산 구조의 경우 서울과 수도권 처럼 수요 대비 공급이 부족한 지역일 경우 가격이 상승할 수 있고 가격 방어가 쉽게 무너지지는 않을 것으로 보입니다.또한 환율이 높게 되면 외국인들이 보게 될 경우 우리나라 부동산가격 싸게 느껴질 수도 있습니다.그리고 수입 건설자재 가격이 올라가게 되면 분양가가 높아질 수도 있기 때문에 환율로 인한 부동산 폭락은 상관 관계가 복잡하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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여수 집값은 앞으로 어떻게 될지 궁금하네요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.여수의 경우 석유화학단지 불황과 거래 위축으로 인해서 하락 국면 및 조정을 받고 있는 지역이라 할 수 있습니다.단 향후 금리 인하 및 공급 부족 이슈가 있을 경우 바닥을 찍고 반등할 가능성이 있지만 현재로써는 내년도도 관망세가 우세하다 볼 수 있습니다. 현재 서울과 수도권 처럼 인구가 쏠리고 주택수요가 많지만 공급이 부족한 지역의 경우 내년 상승모드를 예상을 하고 있고 지방의 경우 울산이나 부산 등의 상급지 위주의 상승세는 예상이 되지만 나머지 지방의 경우 상급지가 아닌 경우 보합 상태로 가지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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묵시적갱신원하는데 부동산에서 연락
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신의 경우 임대차종료 6~2개월 사이 임대인과 임차인 사이 재계약에 대해서 아무런 얘기가 없을 경우 자동 갱신이 되는 것인데 위의 경우 먼저 임대인을 통해서 재계약에 대한 협의가 들어 온 것으로 보여 집니다.따라서 재계약 또는 퇴거에 대한 의견을 줘야 될 것으로 보입니다. 임대인 입장에서는 묵시적갱신이 불리할 수 있기 때문에 아무래도 재계약서 작성 및 임대료 인상을 요구할 수 도 있고, 임차인이 응대를 하기 위해서는 계약갱신청구권을 활용을 하는 것이 옳다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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고시원 이사관련해서 궁금해 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 특히 자취나 원룸, 오피스텔등은 가격대별로 부동산 퀄리티가 결정이 된다고 보시면 됩니다.고시원 같은 경우도 가격대비 조금 비싼 경우는 시설이나 생활하기에 편리하고 또한 시세가 낮은 경우는 노후화가 되었다던가 불편사항이 있기 마련입니다. 고시원도 서로간에 비교해서 조금 더 시세가 나가면 좀 더 시설이 좋고 그렇치 못할 경우는 좀 더 살기 불편한 경우도 있습니다. 즉 들어갈려고 하는 가격대에 맞게 시설이 형성이 된다고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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아파트 입주 계약 취소에 관해서요ᆢ??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약금이 일부 들어 갔고, 또한 계약부문에 대한 핵심적인 부분 분양가나 계약금 등의 합의 등에 대한 내용을 문자등으로 받았을 경우 계약의 성립으로 보게 됩니다. 즉 구두상 계약이나 가계약도 계약성립 부분에 어느 정도 부합을 하게 되면 계약의 성립으로 보아 위약금이 내고 계약취소를 할 수 있습니다. 즉 위의 경우 정확하게 다툼의 여지가 있겠지만 계약 취소를 하기 위해서는 위약금이 발생할 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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전세 끼고 매매 이후 1년뒤 실입주시 주택담보대츨
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 세입자가 임차권이 있을 경우 즉 우선변제권과 대항력을 가지고 전세기간에는 주택담보대출이 후순위이므로 나오지 않을 수 있습니다. 현재 대출 규제로 인해서 전세보증금반환용 대출이 1억으로 제한이 되었기 때문에 아마도 보증금 반환 시 1억 한도가 제한이 될 가능성이 크다고 사료됩니다. 우선 현재 임대차계약이 6.27 대출 규제 이전일 경우는 경과규정으로 인해서 이전 규정 즉 1억 제한을 안 받을 수도 있습니다. 그럴 경우 이전 규정으로 전세보증금반환용 대출이 1억 제한을 피할 수 있으니 은행에 문의를 미리 해보시는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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블로그 외부유입하는 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.블로그로 외부 유입을 하기 위해서는 우선 여러가지가 있겠지만 유튜브 강의를 통해서 유입을 시키는 방법, 인스타그램등의 SNS, 그리고 요즘 핫한 스레드등을 활용을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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집 매매 시 저층의 단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 저층의 경우 채광이나 통풍이 부족하여 집이 습할 가능성이 큽니다, 그리고 외부 보안등에 취약하기 때문에 고층 보다 수요가 부족한 점도 있을 수 있습니다. 수요가 고층보다 부족한 관계로 고층보다는 가격이 낮게 형성이 되고 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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