답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차 계약이 완료가 되게 되면 미리 집 상태를 점검을 해서 임차인의 사용상 부주의 또는 과실 및 고의등으로 집 상태가 하자가 발생을 하게 될 경우 원상복구에 대한 책임을 물을 수 있고 수리비가 발생이 되게 될 경우 보증금등에서 공제를 할 수 있습니다. 다만 임대인의 동의등을 구하고 페인트 칠이나 구조 변경을 한 경우는 차치하더라도 임대인 소유의 부동산을 임차인이 마음대로 변경을 할 수는 없습니다. 따라서 우선적으로 집을 내어 놓는 다는 명목하에 집 상태를 점검을 해 볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모와 자식은 직계 가족이므로 전입신고를 같이 할 경우 즉 합가 할 경우 주택수는 부모 및 자식 둘다에게 포함이 되게 됩니다. 즉 자녀 분양권 1개 , 공동명의 1주택, 부모 공동명의 1주택일 경우 부모와 자녀 둘다 1가구 2주택자가 되게 됩니다. 즉 부모 및 자녀의 경우 둘다 다주택자가 되게 되고 자녀가 세대분리를 하게 될 경우 자녀 1가구2주택자, 부모의 경우 1가구 1주택자가 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 토지거래허가구역의 경우 투기성이 우려가 될 경우 서울시나 국토부장관등이 지역을 지정을 해서 토지 거래 시 허가를 받고 매매를 해야 되는 부동산 정책을 말 합니다.토지거래허가구역 내 아파트를 매매 하기 위해서는 정부의 허가를 우선 받고 허가를 받을 후 4개월 이내 전입신고를 해야 하고 그 후 2년간 실거주의 의무가 발생이 되게 되므로 갭투자를 원천 봉쇄하고자 하는 규제라 보시면 되고, 최근들어 무주택자의 경우 기존 세입자 퇴거 까지 최고 2년 실거주 유예로 완화가 되었습니다.과거 토지거래허가구역내 특히 강남3구 소유권자들이 개인재산에 대한 과도한 규제로 불만을 내자 토지거래허가구역을 해졔를 한 적이 있었는데 그 이후 해제지역 위주의 급등이 일어나자 다시금 토지거래허가구역으로 설정을 하고 급기야 서울 전역에 토지거래하거구역으로 지정을 하게 되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 정부의 다주택자들에 대한 규제의 강도가 심화 될 것으로 사료됩니다.당장 5월 9일 이후 다주택자들 중과 유예가 폐지가 되게 되고 또한 다주택자들에 대한 대출 연장 불가, 그리고 보유세 규제에 대한 예고등으로 향후 3월말 ~ 4월 정도 매물이 많이 나올 것으로 예상이 되고 있습니다. 따라서 매수를 하고 싶은 경우는 단기적 급매가 다수 출현이 가능한 3월말 ~ 4월 정도 매수를 하는 것을 추천을 드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.단순하게 수치적인 계산으로 해보면 태양광 1kW 를 위해서는 대략적으로 2~3평 정도가 필요하게 됩니다. 평균 2.5평이라고 가정을 한다면 80kW짜리 전기자동차 완충을 위해서는 2.5평 x 80kW = 200평 정도의 면적이 필요할 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 첫 임대차 2년 을 지나고 나면 재계약을 하게 되는데 계약갱신청구권을 행사를 해서 2년을 더 거주를 하게 되면 다음 재계약 시에는 임대인이 임대료를 마음대로 조정이 가능하게 됩니다.즉 재계약시 5% 상한에 걸리게 되고 첫 2년 + 계약갱신청구권 2년 = 4년을 거주가 가능하게 되고 그 이후는 완전한 새로운 계약이 되게 되면 임대인이 계약 해지 및 임대료 조정은 임대인 마음에 달려 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 계약기간은 임대인과 임차인 모두 이행의 의무가 있게 됩니다.하지만 임차인의 개인사정에 의한 중도해지일 경우 임대인의 동의를 받아 복비를 책임을 지고 새로운 임차인을 구해서 계약을 맺게 해주고 중도해지를 하시면 됩니다. 그러한 새로운 임차인 구하는 복비를 지급하시면 됩니다.또한 월세 및 관리비의 경우 해당 거주일 까지 일할로 정산을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 단기월세의 경우라도 보증금 및 월세 규모를 잘 측정을 하시고 또한 6개월 이상일 경우 확정일자 + 전입신고를 통해서 임대차보호법에 의거 임차인 보호를 받을 수 있습니다.다만 전입신고가 불가한 숙박업소등일 경우는 예외일 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 여러 업체 견적을 받아보시고 결정을 하시는 것이 좋습니다.숨고와 같은 어플등으로도 견적을 비교해 볼 필요가 있고, 특히 손없는날 같은 경우 수요가 몰리기 때문에 다소 가격이 높을 수 있고 굳이 그러한 것은 믿지 않을 경우 일반적으로 원하시는 날짜 맞추어서 견적 받아보시고 가장 합리적인 업체를 선정을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전월세 대출의 경우 우선 임대차계약을 하고 임대차계약서를 바탕으로 대출을 받게 되는 구조입니다.대출 신청인의 주택 수, 소득 및 재산, 해당 임차부동산등의 조건에 따라 대출 승인 여부가 결정이 되게 됩니다.따라서 계약하기전에 은행에 문의를 해서 해당 부동산과 개인 신용으로 전월세 대출이 가능한지 먼저 대략적인 상담을 해보시고 다음으로 임대차계약을 진행을 해서 보증금 대출을 받으시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.