전문가 프로필

답변 내역

전세 끼고 매매 이후 1년뒤 실입주시 주택담보대츨
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 세입자가 임차권이 있을 경우 즉 우선변제권과 대항력을 가지고 전세기간에는 주택담보대출이 후순위이므로 나오지 않을 수 있습니다. 현재 대출 규제로 인해서 전세보증금반환용 대출이 1억으로 제한이 되었기 때문에 아마도 보증금 반환 시 1억 한도가 제한이 될 가능성이 크다고 사료됩니다. 우선 현재 임대차계약이 6.27 대출 규제 이전일 경우는 경과규정으로 인해서 이전 규정 즉 1억 제한을 안 받을 수도 있습니다. 그럴 경우 이전 규정으로 전세보증금반환용 대출이 1억 제한을 피할 수 있으니 은행에 문의를 미리 해보시는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.28
0
0

블로그 외부유입하는 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.블로그로 외부 유입을 하기 위해서는 우선 여러가지가 있겠지만 유튜브 강의를 통해서 유입을 시키는 방법, 인스타그램등의 SNS, 그리고 요즘 핫한 스레드등을 활용을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.28
0
0

집 매매 시 저층의 단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 저층의 경우 채광이나 통풍이 부족하여 집이 습할 가능성이 큽니다, 그리고 외부 보안등에 취약하기 때문에 고층 보다 수요가 부족한 점도 있을 수 있습니다. 수요가 고층보다 부족한 관계로 고층보다는 가격이 낮게 형성이 되고 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.28
0
0

아파트 분양권을 포기해야하는지? 아님 유지해야할지 판단해 주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.마이너스 피가 존재를 한다는 말은 수요가 극히 드물다고 볼 수 있습니다.즉 살 사람이 있어야 해결이 될 터인데 현재 중도금 연체금액이 너무 크게 나와 있습니다. 시간이 지날 수록 중도금 및 잔금을 치지 못할 경우 연체금액은 너무 크게 쌓일 것으로 보여 집니다.분양권 자체에 대한 시세 상승에 대한 기대감과 버틸 여력이 있을 경우 가지고 가서 매도를 하시는 것이 좋겠지만쉽지 않아 보이고 있습니다. 마이너스 피로 매도를 해도 연체금은 갚아야 하는 상황입니다.계약금을 포기하고 계약이 취소가 된다고 해도 마찬가지 연체금이 존재를 하게 되므로 마이너스피로 처분을 하고 조금이라도 받을 수 있는 것으로 중도금 연체 막는 것이 좀 더 좋지 않을까 사료됩니다.물론 입주 시 분양가 대비 시세가 억단위로 올라갈 가능성이 있을 경우 담보대출등으로 중도금 및 잔금을 해결을 하면 되겠지만 쉽지 않아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.28
0
0

월세보증금 반환, 전입신고, 확정일자, 집 구하는 방법
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 집 계약 해지를 해서 보증금 반환 일정을 확정을 짓는 것이 중요합니다.예를 들어 3개월 후에 보증금을 받을 수 있다면 3개월 전 부터 이사갈 집을 알아보고 계약금을 걸고 계약을 체결합니다.기존 집 보증금 받는날을 이사가는 집 잔금을 지급하는 날로 하게 되면 기존 집 이사와 동시에 새로운 집으로 옮길 수 있게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.27
0
0

2026년 지방 부동산도 좋아질 것이라는 의견이 많은데 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지방의 경우 최근 하락세가 멈추고 조금씩 회복을 하는 즉 바닥을 찍은 모양을 보이고 있습니다.오랫동안 하락을 했고 또한 공급 부족과 전세 공급이 부족한 관계로 조금씩 회복세를 타고 있는 모양새 입니다.특히 울산이나 부산등의 상급지가 회복세가 뚜렷하게 나타나고 있는 것처럼 지방이라고 상급지 위주 즉 양극화 시장이 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.27
0
0

원룸이사 계약 순서가 궁금해요.....
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 우선은 기존 집이 처분이 되어야 합니다. 즉 기존 집의 퇴거 의사를 통보를 하고 보증금 반환 시점에 대해서 어느 정도 확정이 된다면 다음으로 퇴거날짜와 잘 조정을 해서 새로운 이사갈 집을 구하시고 기존 집 퇴거일자와 새로운 집 이사가는날을 잘 조정하셔서 이사를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.27
5.0
1명 평가
0
0

최근 저희 동네에 재개발을 노리며 신축 빌라가 많이 들어서는데 이러면 재개발이 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 지역 신축빌라의 경우 권리산정기준일 기준으로 이후 신축 빌라를 매입을 하게 되면 현금 청산 대상자가 될 수 있으니 매입에 신중을 기해야 합니다. 요즘 한창 재개발 신축 빌라 말이 많은데 권리산정기준일 잘 보셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.27
0
0

주소이전할경우 그지역주민센터방문여부?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전입신고의 경우 정부24 온라인으로도 가능하고 주민센터 방문으로도 가능합니다.또한 주소지에 세대열람을 하기 위해서 등본을 조회 해보시면 현 주민등록세대관련사항을 조회가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.27
5.0
1명 평가
0
0

500만 원으로 입주시까지 아파트 계약금 반환 관련해서 맞는 건지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약해지의 경우 분양사측에서 계약해지에 동의를 하게 될 경우 계약금을 반환을 받을 수 있지만 전매의 경우는 우선 계약금으로 계약을 하고 분양권을 받아서 분양권을 다른 사람에게 주고 파는 행위이므로 계약금 반환이 어려울 것으로 사료됩니다. 즉 계약금을 주고 정식계약을 해야 분양권을 받고 그 분양받은 사람을 그 분양권을 다른사람에게 돈을 받고 이전하는 개념이라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.27
0
0