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부업으로 돈을 벌고 싶은데 어떤 방법이 좋을까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 부업 사람들이 하두 많이 해서 만만치 않습니다.유튜브등을 보게 되면 한달 월 1000만원 부업 어쩌고 저쩌고 하지만 대부분 유료 강의를 위한 미끼와 자기네들 컨텐츠 조회수 올리는 역할을 하게 됩니다. 실제로 월 부업을 올릴려면 유튜브나 쇼츠 그리고 블로그등을 꾸준히 올려서 조금씩 금액을 늘리는 방법이 있으나 요즘 많은 사람들이 이 시장에서 활동을 하고 있으므로 만만치 않을 것으로 사료됩니다.하지만 아이디어 좋고 독창적인 영역의 컨텐츠 개발이 가능하다면 쇼츠나 유튜브등의 컨텐츠 부업이 나름 괜찮아 보이긴 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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전세입자인데 형광등을 led로 바꾸고싶은데 주인허락없이 바꿔도 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 형광등의 경우 등이 나간 경우는 소모품을 임차인이 교체를 하면 되지만 LED등으로 교체가 되게 될 경우 안정기교체등의 작은 공사가 들어가야 되므로 우선 임대인에게 물어 보시고 진행을 하시는게 맞습니다. 괜히 임대인 입장에서 원상복구라면 명목하에 딴지 걸 수 있으니 우선 물어보고 진행을 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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주택연금으로 연금을 받기 시작한지 약 5년정도 되었습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택연금 받고 있는 중에 이사를 가고 싶을 경우 이사갈 집이 주택연금 가입 요건을 충족을 하는 지 살펴보고 가능 할 경우 이사가 가능합니다. 즉 이사를 하게 되면 기존 주택의 담보권이 소멸이 되고, 새로운 주택으로 담보가 변경이 되어계속 연금을 진행을 하시면 됩니다. 이사계획이 있으시면 한국주택금융공사에 문의를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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627 대책 이후로 서울권 계약 취소가 많이 나오고 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지난번 6월27일 서울 및 수도권 전역에 시행이 된 대출 규제의 경우 서울 아파트 74%가 영향권에 들 정도로 파급력이 크다고 볼 수 있고, 10억 이상 아파트 거래 취소률이 늘어나게 되는 현상까지 나타나게 되었습니다.부동산 통계 자료에 의하면 6월27일 대출 규제 이후 계약이 취소된 건수는 총 1153건이고 이중 10억 초과 아파트가 차지하는 비중이 약 35%로 집계가 된다고 발표가 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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리츠투자라는게 정확히 무엇인가요 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 리츠라는 것은 쉽게 설명을 드리면 부동산 전체를 소유권을 사서 운영을 하는 투자 방식이 아니고 부동산 지분을 투자를 해서 부동산 운영에 수익이 나게 될 경우 수익을 지분 만큼 배분이 되는 간접 투자방식이라 보시면 됩니다.주식 처럼 우량 부동산을 잘 선택을 하게 되면 그에 맞게 수익률이 올라가게 되고 부동산 시장이 좋지 못할 경우는 손실을 볼 수 있다 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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세대주분리에 관하여 (주소이전은 X)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세대분리를 하기 위해서는 물리적으로 세대가 분리가 되어져야 하고 즉 전입신고를 다른 곳을 하셔야 하고,또한 나이가 30세 미만일 경우 소득이 있거나 결혼을 한 경우 세대분리가 가능합니다.즉 전입신고는 필수로 해야 하고 나이 및 소득 등의 자격조건이 되어야 세대분리가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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전입신고 한달만 미뤄도 될까요???
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금을 받고 전출을 하는 것이 맞습니다. 시기적으로 볼때 임차권등기명령을 하기도 참 애매한 시점으로 보여 집니다.우선 새로이사간집 확정일자는 먼저 받아 놓으시고 향후 보증금 반환 후에 새로운집 전입신고를 하게 되면 우선변제권과 대항력을 갖추시게 됩니다. 하루라도 빨리 처리가 되는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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월세 계약시 전입신고 꼭 해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.확정일자의 경우 월세계약을 하게 되면 최우선변제를 받기 위해서 필수로 받아야 하는 것입니다.이러한 확정일자가 효력을 발휘하기 위해서는 전입신고를 해야 만 최우선변제권이 효력을 발휘하게 됩니다.즉 전입신고를 해야 우선변제권과 대항력이 생기게 되는데 새로 이사갈 집 전입신고를 하지 않을 경우 불법은 아니지만 그러한 권리를 인정을 받지 못하는 불이익이 생기게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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지원금은 무엇으로 받는게 가장 유리한건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 금일부터 태어난 생년 끝자리별 요일별로 신청이 가능하고 신청을 하게 되면 다음날부터 사용이 가능하게 됩니다.지역 내 매출 30억 이하 소상공인이 운영하는 업체에서 사용이 가능하고 대형마트/버스지하철/백화점 등은 사용이 제한되게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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용산구가 투기과열지구가 된 큰 원인은 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 전통적인 인기지역의 경우 강남3구를 들 수 있고 또한 신흥 인기지역으로 마용성 즉 마포구, 용산구, 성동구를 들 수 있습니다. 그 중에서도 용산구가 가치가 있는 지역으로 각광을 받는 이유는 서울시 주도하에 정비구역으로 선정이 되고 재개발 사업 추진 속도가 가시화 되면서 많은 투기 세력들이 들어오고 있기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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