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리모델링 이주에 따른 대체주택 일시적 1가구 2주택 비과세 적용여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발이나 재건축사업의 경우 대체주택 취득으로 인해서 양도소득세 비과세 특례를 받기 위해서 사업시행인가 이후 대체주택을 취득하고 1년 이상 거주를 하게 될 경우 양도소득세 비과세 특례를 받을 수 있는 규정이 있지만 리모델링 사업은 이러한 특례가 적용이 되지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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LH전세임대 권리분석 관련하여 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 LH전세임대 권리분석을 하게 될 경우 지역에 따라서 다르겠지만 7일 이내에 심사결과가 나오게 됩니다.또한 위의 경우 선순위 근저당권도 없고 권리상 크게 하자 없어 보이므로 심사결과가 긍정적으로 나올 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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오피스텔 주거용으로 가지고있다고 해도
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 최근 비아파트 활성화 방안에 의하면 전용60m2이하 수도권 6억원, 지방 3억원 이하의 신축 비아파트(빌라,오피스텔)를 취득하게 될 경우 2027년12월까지 취득세, 종합부동산세,양도소득세 등 세제 계산 시 주택수에서 제외를 시켜줍니다. 또한 청약시에는 85m2이하까지 무주택으로 인정을 해 줍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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부동산 가격을 잡기 가장 좋은 방법은 공급 정책인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격을 안정화 시키기 위해서는 주택 수요와 공급을 적절하게 하는 것이 가장 이상적이라 볼 수 있습니다.예전 1기 신도시 처럼 대규모 신도시 건설로 주택 가격 안정화를 시킨 예가 있듯이 공급없이 규제를 하게 될 경우 결국은 풍선효과 및 부작용으로 인해서 급등을 하는 모양새를 보이곤 합니다.현재 수요억제정책은 어느 정도 효과를 보고 있지만 다음 정책으로는 반드시 공급정책이 나와야 부동산 가격 안정화가 가능하리라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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집 매매 계약 중도금 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매매 계약은 매도인과 매수인 거래당사자가 협의에 의해서 그 비율을 적용을 하시면 됩니다.계약 10%에 나머지 잔금으로 하는 경우도 많이 있습니다. 편의상 매도인과 매수인의 사정에 의해서 조정을 하시면 될 것으로 보이고 공동명의로 할 경우 혼인신고전이나 혼인신고 후 둘다 1가구1주택자가 되므로 크게 영향은 없다고 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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청약통장이 있어애 지원 가능한건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH공공임대의 경우 입주자격에 보면 입주자모집공고일 현재 당해 주택 건설지역에 거주하는 무주택세대구성원으로써 주택청약저축에 가입한자로 나옵니다. 또한 당첨이 되기 위해서는 가점이 높은 순으로 당첨이 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.17
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전세보증금 관련문의 갑자기 취직되어 타 지역으로 가게 되었는데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 새로 이사갈 집에 전입신고를 하게 되면 기존 집은 보증금을 받기 전에 자동 전출이 되어 우선변제권과 대항력을 잃어버리게 됩니다. 따라서 기존 집 중도해지를 하시고 옮기는 것이 좋고 방법이 없을 경우는 직계가족을 전입과 거주를 시켜서 대항력을 유지하는 방법도 있으니 검토를 해 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.17
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부동산 실거주 의무 양도세 등 이것저것 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축 분양하는 아파트가 규제지역이거나 분양가상한제 등 규제가 있는 지역이냐에 따라서 실거주의무가 있는 곳이 있고 없는 곳이 있습니다. 양도소득세 또한 1가구 1주택자일 경우 규제지역이냐 아니냐에 따라서 2년 보유(거주)에 따라서 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 주택수가 많을 수록 세금 산정 시 중과되어서 세금을 많이 낼 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.17
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부동산에서 위임장을 안주려고 하는데 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약당사자가 계약을 하지 않은 것은 계약자체가 무효이고 불법입니다. 계약금 날릴 수도 있습니다.계약당사자가 계약을 직접하지 못할 경우 인감증명서와 위임장이 있어야 계약이 가능합니다.잘 검토를 하시고 진행을 하셔야 하고 최소 계약당사자와 영상통화나 신분증 확인은 필수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.17
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동백호수공원두산위브제니스 조합원 취소 분양
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.동백호수공원 두사위브더제니스의 경우 분양 당시 적은 공급 세대수에도 불구하고 높은 경쟁률을 올릴 만큼 인기가 좋았던 단지 입니다. 또한 교통적인 입지나 교육적인 입지, 브랜드 등 우수한 편에 속하므로 아파트 자체는 우수하다 볼 수 있지만 과도한 대출로 인해 생활에 무리가 갈 정도라면 피하시는게 좋아 보입니다.향후 시세차익을 보기 위해서는 좀 더 시간이 걸릴것으로 보여 지고 세대 총 소득대비 원리금상환비율이 50%이상일 경우는 생활이 힘들어 질수도 있으니 피하는 것이 더 낫다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.17
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