답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 임대인과 협의를 하시는 것입니다.임대인과 협의를 해서 새로운 임차인 구하는 시간적 여유를 그래도 3개월 정도는 줘야 합니다.복비를 구하는 조건으로 3개월 정도 하게 되면 임대인이 승낙을 해줄 가능성이 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.교외화 현상은 경우 도심의 중심 보다는 외곽을 개발을 해서 인구를 분산을 시키는 역할을 하게 되지만 외곽 개발 시 발생이 야기되는 환경문제, 도심으로의 접근성등에 단점이 있을 수 있고, 중심에서 소외되는 경향이 나타날 수 있습니다.무분별한 교외화 보다는 중심에서 조금씩 연결되는 형식의 체계적인 이동이나 전파가 좀 더 효율적이지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전자의 경우 관리비 7만원 + 별도사용료로 보여 지고 후자의 경우 관리비 7만원에 공용관리비 및 기타관리비가 포함이 되고 세대 별도 사용료이므로 후자가 더 유리할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 하나를 처분을 하는 것이 가장 좋은 시나리오입니다.마이너스 피를 적용해서라도 처분을 하시는 것이 급선무 이고 다음로 안 될 시 전월세를 돌려야 하는데 최근 대출 규제로 대출이 어려울 경우 월세라도 돌려야 합니다. 그래도 잔금이 부족할 경우는 정말 난감한 상황이 올 수도 있으니 인근 부동산에 가셔서 이러한 상황을 상담을 받아보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 먼저는 용어 부터 익히는 것이 좋고 그 다음으로 많은 분야가 있는데 결국 시세차익을 보기 위해서는 부동산을 분석하는 쪽으로 공부를 하시는 것이 좋습니다. 서점에서 부동산 기초 서적을 한 번 보시고 부동산 관련 세금 부분도 같이 보시는게 좋고 가장 좋은 방법은 한번 매매를 직접 해보시는 것이 가장 큰 공부라 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 금리인하에 대한 기대감으로 금값이 연일 상승세를 타고 있습니다. 연말까지는 랠리를 갈 것으로 보는 견해가 많이 있습니다. 하지만 내년에는 금융시장이 어떻게 흘러갈 지는 모르겠으나 지금은 매수해서 연말쯤 고점에 매도를 하는 것도 방법중에 하나라 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 청약지구의 청약을 하시는 분들의 성향에 따라서 경쟁률은 달라 질 수 있습니다.신도시와 같이 신생아가 많은 경우 비슷한 성향으로 청약을 하게 되면 오히려 몰려서 경쟁률이 높게 형성이 될 수도 있습니다. 따라서 최근 인근 특공 경쟁률을 참조를 하시는 것이 좀 더 정확할 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역주택조합은 원수에게 권하라 라는 말이 있을 정도로 사업 진행이 어렵습니다.조합원 가입 약관에 탈퇴에 대한 조항에 따라서 처리가 되고 사업 진행이 어려울 경우 빨리 해소를 하시는게 좋을 수도 있습니다. 지역주택조합의 경우 시간이 지체 될 수록 추가 분담금이 커지게 되고 결국 저렴한 분양가가 오히려 올라갈 수도 있으니 잘 판단을 하시는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전입신고를 실제 거주를 하는 곳에 하시면 됩니다.즉 지금 거주하고 계신 곳에 계속 있을 경우 전입신고를 유지를 하시고 추가 매입을 한 주택에 이사를 갈 경우는 그 쪽으로 전입신고를 하시면 되고 전월세로 돌릴 경우는 전입신고를 하지 않으셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지나 물가나 자연스러운 인플레이션으로 인해서 가격은 조금씩 올라가는 것은 비슷하나 그 상승률은 토지가격이 훨씬 높게 형성이 되게 됩니다. 지금은 그 상승률이 둔하지만 부동산 호황이였던 2020년에는 토지가격이 물가 상승의 13배 정도 올랐던 적이 있습니다. 결국 토지 및 물가는 우상향을 하게 되지만 토지가 좀 더 그 상승률은 크다고 볼 수 있습니다.감사합니다.