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이번 6.27 부동산 대책에 경락대출도 한도가 6억으로 제한인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 최근 발표 된 서울 및 수도권 전역에 시행이 된 주택담보대출 6억 제한의 대출규제는 경매의 경락잔금대출도 적용을 받게 됩니다. 즉 경매로 낙찰된 이후 잔금을 치르기 위해서 받는 경락잔금대출도 주택담보대출로 보아 6억 제한을 받고 특히 6개월 이내 전입의무도 함께 받게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.12
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신혼부부 디딤돌 대출시 사전 자격 심사 서류 질문있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 주택을 취득하기 위하여 주택매매계약을 체결한 자 무주택세 세대주가 신청이 가능합니다.즉 매매계약서가 있어야 신청이 가능하고 또한 현재 기금의 전세자금 대출을 받은 경우에는 대출 실행일 당일 상환조건부로 대출을 신청을 해야 가능하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.12
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오피스 월세 계약시 계약 년 단위가 어떻게 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사무실이 계약은 임대인과 임차인 사이 협의에 의해서 계약이 가능하고 통상적으로 1~2년 단위로 계약을 많이 합니다.또한 사무실의 경우 상가임대차보호법에 의거를 하기 때문에 계약갱신청구권 행사도 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.12
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민생지원금 사용처 어디서알수있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민생지원금의 경우 해당지역내에서만 사용이 가능한 형태로 지원이 될 가능성이 크고 본사가 서울이 대형마트나 다이소와 같은 프랜차이즈는 사용이 불가합니다. 민생지원금 지원 시 사용처에 대한 가이드가 새롭게 나오겠지만 과거 사례를 보게 될 경우 지역에 본사가 있는 사업장에서만 사용이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.12
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집주인이 전세 중도퇴거 요청시 이사비 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매매를 하게 되더라도 기존의 임차인 권리는 새로운 임대인이 승계를 받게 됩니다.만일에 새로운 매수인이 퇴거를 요구를 하게 될 경우 이사비 나 복비 지원으로 협상은 가능합니다만세입자가 먼저 나간다고 할 경우는 지원을 받지 못합니다.계약갱신청구권이 행사가 되고 결정이 되게 되면 새로운 임대인이 그 권리도 승계를 받게 되지만 계약갱신청구권 행사 기간동안 새로운 매수인이 본인이 실거주를 하겠다고 하게 되면 계약갱신청구권을 사용할 수 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.12
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여의도시험아파트 재건축 일정계획 알고 싶습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.여의도 시험아파트 재건축 일정으로는 2017년 5월에 안전진단을 통과를 해서 2021 신속통합기획 대상지로 선정이 되었고, 2025년 2월 서울시 도시계획위원회 심의 통과 및 정비계획 결정 고시를 하게 되었습니다.2025년 하반기 시공사 선정 및 사업시행인가 신청예정이고 2026년~2027년 관리처분계획2027년 ~ 2028년 이주 및 철거 하고 2028년 하반기 착공예정하여 2033년 준공 및 입주 목표로 진행을 하고 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.12
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오피스텔 법인 매입시 유의점이 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법인이 오피스텔을 매수할 경우 업무시설 용도로 사용을 하셔야 합니다.즉 사무실환경으로 사용을 하고 가끔 야근 형태로 잠을 자는 거야 문제가 되지 않지만 침대나 주방의 개념으로 주거용 형태를 지니게 되면 국세청에서는 실질적 주거용으로 보기 때문에 문제가 될 소지가 있고 업무용도외에 대표이사가 주거형태로 개인이 사용하는 경우는 세무조사 시 업무무관비용으로 대표자 개인 유용에 대한 문제도 발생이 될 수 있으니 최대한 사무실형태로 유지를 하시고 가끔 야근형태로 잠을 자는게 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.12
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반환보증보험 불가 주소로 전세 들어갈 경우
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임차할려고하는 부동산의 선순위 근저당권이 있는 지 살펴보고 임대인의 체납 관련, 임대인 자산 상태등을 잘 파악을 해야 합니다. 전세보증보험을 가입을 하는 이유는 향후 문제가 발생이 되었을 경우 보험으로 보증금을 대신 받는 것인데 향후 임대인에 문제가 발생을 해서 전세보증금 반환에 문제가 생기게 되면 소송이나 경매를 통해서 회수를 해야 하는 문제가 생길 수도 있습니다. 우선 공인중개사님과 협의를 해서 안전한 매물인지 다시한번 확인을 하시고 특약사항등을 의논을 해보시고 그래도 찜찜하면 가계약금 포기로 계약을 하지 않으시는것도 방법입니다.아니면 가계약금 절반이라도 건질 수 있는지 등 여러 대책을 마련을 해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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토지보상금은 어떻게 이루어지는 것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 공공사업등에 관해서 토지가 수용이 되게 될 경우 감정평가를 실시를 해서 토지보상가가 나오고 그에 이의가 있을 경우 이의신청등을 통해서 몇번의 조정을 통해서 최종 감정평가가액이 결정이 되면 그 금액 만큼 현금보상 받고 수용을 당하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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계약갱신청구권!!4년차는 안되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 임대차보호법에 의거를 하게 되면 첫 2년이 지나고 다음 2년의 경우 재계약을 했고 다음 재계약을 준비를 하는 단계에 아직 계약갱신청구권을 행사를 하지 않았다면 계약갱신청구권을 행사를 할 수 있습니다.계약갱신청구권의 경우 1회 가부여가 되고 계약갱신청구권은 임대차종료 6~1개월 전에 행사를 할 수 있으며 최고 1년 5% 인상 협의가 가능하지만 인상없이 기존 조건 그대로 갱신을 주장할 수 있습니다.위의 경우 한번도 계약갱신청구권을 사용하지 않은 경우 계약갱신청구권을 사용해도 될 것으로 사료되고 대신 계약갱신청구권을 사용을 하면 다음에는 완전 새로운 계약이 되어 임대료를 임대인이 마음대로 측정이 가능하다는 단점은 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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