원룸 전세 보증금이 4000인데요 돌려받고 관리비더낼수있나요

Question

재계약시 보증금을 500 혹은 1000 돌려받고

대신 관리비 10만원 내던것을 더 내는걸로 합의가능한가요? 가능하다면 500만원은 얼마정도 더 내는게 합당한지, 1000은 얼마정도인지 궁금합니다. 지역은 서울구로구입니다

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

임대차계약의 경우 임대인과 임차인의 합의에 의해서 계약이 체결이 되게 됩니다.

보증금을 낮추고 월세로 전환을 하시던가 아닌 경우 관리비등으로 전환이 가능한 부분인데 어디까지난 사적계약 즉 임대인과 임차인 합의에 의해서 결정이 되고 통상 보증금 1000만원의 경우 월세 5만원 정도로 하는 곳도 있습니다만 해당 지역에 따라 달라 질 수 있다고 사료됩니다. 감사합니다.

Answer 2

재계약시 보증금을 500 혹은 1000 돌려받고

대신 관리비 10만원 내던것을 더 내는걸로 합의가능한가요?

==> 임대인과 얼마든지 협의 가능합니다

가능하다면 500만원은 얼마정도 더 내는게 합당한지, 1000은 얼마정도인지 궁금합니다. 지역은 서울구로구입니다

==> 이러한 경우 인터넷 검색창에 "렌트홈 계산기"를 이용하여 산정해 보시기 바랍니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

보증금을 돌려받고 월세를 더 계산하는 방법으로 합의하셔도 됩니다

천만원에 5만원에서 6만원으로 계산합니다

임대인과 어떻게 협의하느냐에 따라 차이가 있으니 협의를 잘하시기 바랍니다

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

계약 기간 중에는 기존 계약 조건 변경이 어렵고 재계약 시에 현재 시세를 반영하여 조정하는 방식으로 협의하시길 바랍니다.

관리비는 임대인의 재량이 크므로 관리비 10만 원을 더 내는 것에 대해 임대인과 협상이 필요하며 임대인이 동의해야 합니다.