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6·27 대출 규제 후 서울 아파트 거래량 급감하고 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 최근 발표된 서울 및 수도권 전역 대출 규제로 인해서 서울 아파트 분석 데이터를 보게 되면 짧은 기간이지만 일주일간 서울 아파트는 총 557건 거래되어 규제 전 1629건 대비 64.6% 정도 감소를 한 것으로 보여 집니다.우선 불장이던 강남3구등 큰 불은 끈 거으로 보여 집니다만, 향후 어떻게 될지는 좀 더 지켜봐야 될 것으로 보여집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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32평김포역세권아파트 vs 32평서울역세권오피스텔
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 김포풍우역세권의 아파트가 더 낫지 않을까 사료됩니다.오피스텔의경우 교통이 좋고 입지적인 면에서 우수할 수 있지만 투자적인 측면에서 시세 상승은 아파트가 좀 더 좋습니다. 김포신도의 정돈된 인프라와 김포골드라인의 교통을 이용할 수 있고 무엇보다 6년차 아파트로써 물론 거래량이나 수요를 봐야 겠지만 좀 더 수요가 많은 쪽은 김포아파트가 아닐까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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주거용 오피스텔 재계약 관련 문의 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하게 되면 임차인에게 유리한 규정은 많이 있습니다.그 하나가 2년이하의 임대차계약은 2년으로 본다는 규정이 있습니다.즉 실제 법적으로 하자면 2년거주 가능하고 계약갱신청구권 사용을 해서 2년을 하게 되면 총 4년은 거주가 가능합니다.그러한 것을 한 번 검토를 해보시고 재계약을 하게 될 경우 계약기간의 종속이 생겨버리지만 묵시적갱신이 되게 될 경우 계약해지를 하고 싶은 경우 3개월전에 임대인에게 얘기를 하면 3개월 후에 계약해지가 가능한 부분이 있습니다.우선 임대인고 임차인 사이 재계약서 작성이 없는 경우 묵시적갱신으로 갈 가능성이 커 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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연천 열쇠전망대 가려고 하는데 신분증 필참으로 알고있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만일에 등본이 필요한 경우 급한 경우 굳이 행정복지센터 갈 필요가 없고 인터넷으로 등본 출력이 가능하나 프린터가 없을 경우 카카오앱에서 전자문서를 이용하시면 등본을 발행 받을 수 있는 기능이 있으니 이 기능을 활용을 하는 것을 추천드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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도시지역토지 전으로사용하여 자경시 비사업용토지 포함여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 도시지역 내에 위치한 농지라면 기본적으로 비사업용 토지로 분류가 됩니다.하지만 실제 농사를 짓고 있으며, 이제 대한 증빙으로 농작일지나 농산물 판매내역등으로 증빙이 가능한 경우 그리고 해당 농지가 지속적으로 농지로 사용했다는 것을 증빙하게 되면 사업용토지로 인정 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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LH 기숙사형 순위에 대해 질문 드려요..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH기숙사형 1순위는 생계,주거,의료급여 수급자 가구, 차상위계층 가구, 지원대상 한부모가족이 대상이 되고,2순위는 본인과 부모의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 100% 이하일 경우3순위는 본인의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 100% 이하일 경우 해당이 되게 됩니다.신청시 LH는 시스템을 통해 국세청의 자료를 조회를 해서 자동으로 1순위 2순위 자격사항을 결정을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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집구매하려구 생각하고잇는데 세금을 비롯한 공과금 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 집을 매수를 하게 될 경우 먼저 집 매수금액 4000만원 그리고 공인중개사 수수료 24만원(0.6%) 정도,그리고 취득롱세 44만원(1.1%) 그리고 법무사 수수료 및 등기비용, 이사비용, 그리고 필요에 따라서 인테리어 비용등이 들어갈 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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임대료 연체이자 이율과 계산방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약에서 연체 이자의 경우 계약 시 특약사항에 따르게 되고 별도의 특약이 없는 경우 민법상 법정 이율을 5%를 적용하게 됩니다. 연체금액 X 5% / 365 해서 해당 연체일수만큼 곱하면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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전세 4년이상 살 때 전세금 궁금해서 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하게 되면 첫 2년이 지나고 임대인과 재계약을 하게 될 경우 계약갱신청구권을 사용을 하게 되면 1년 5% 임대료 상한제한을 받게 되고 그렇게 다음 2년차 협상을 해서 2년을 거주를 하게 되면 총 2+2년 = 4년 후에는 완전 새로운 재계약이 되어 임대인이 임대료를 마음대로 올릴 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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sh 행복주택 청년 전형 우선순위 거주지 및 사업주소지
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.SH행복주택의 경우 1순위가 사회적 주거 약자 위주로 가게 되고 한부모 가정이나 차상위등에게 먼저 갈 가능성이 큽니다. 그리고 사업자가 있더라고 사업소득등은 소득 기준등에 영향을 미치므로 소득이 없는 경우 크게 상관이 없을 것으로 보여 집니다. 해당 입주자모집공고문의 1순위 대상을 참조하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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