답변 내역
- 만약에 코스피가 역사상 5000이 돌파가 되면 우리 부동산 시장에는 어떤 영향을 미칠까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주식시장이 올라간다는 것은 주식시스템의 개선 및 외국인 투자등의 투자 환경이 좋아지고 또한 금리 인하도 긍정적인 요소가 원인이 될 수도 있기 때문에 부동산 시장도 유동성이 풍부해서 긍정적으로 보여 질 수 있습니다.하지만 현재 이재명 정부의 경우 부동산 규제를 강하게 하고 그러한 투자 환경을 주식시장으로 옮기게 할려는 노력을 많이 하기 때문에 주식시장만 좋아질 수도 있다고 보여 집니다. 최근 기자회견에서도 부동산 수요 억제정책을 통해서 그러한 자금등이 주식시장으로 흘러갔으면 한다는 의견을 제시했기 때문에 부동산 시장은 규제를 하고 주식시장을 위한 활성화 정책을 펼칠 수도 있다고 보여 집니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.0600
- 계약갱신청구권 거절후 집주인거주 질문안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 임대인이 실거주를 이유로 계약갱신청구권을 거부를 하게 될 경우 실거주를 하지 않고 매도를 하게 되는 경우 실거주에 대한 기간은 정확하게 법적으로 기간이 명시되지 않았지만 최근 판례에 의하면 실거주를 하고 않고 매도를 하게 될 경우 손해배상청구대상이 된 판례가 있으므로 실거주에 대한 정확한 기간이 없긴 하지만 그래도 2년 정도는 거주를 해야 법적인 취지에 맞지 않을까 사료 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.0600
- 알리에서 꼭 구매해야 하는 제품이 있을까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 알리나 테무의 경우 워낙 저가로 공격적인 마케팅을 하게 되므로 구매하기 좋은 제품들이 많이 있습니다.하지만 아이들 장난감등의 경우 유해물질 이슈도 있고, 저가 대신 기능상 문제가 되는 것들도 많이 있으니 안전등에 큰 문제가 되지 않는 생활 제품등은 구매하기에는 좋다고 사료됩니다. 예를 든다면 캠핑 장비등이 좋을 수 있고, 우산이나 브랜드가 크게 중요치 않은 제품등은 구입해도 좋다고 봅니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.07.0600
- 미등기 신축 아파트 전세계약관련 문의드립니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잔금을 전세보증금으로 치르는 경우가 통상적으로 많으나 집주인이 잔금대출로 우선 잔금을 치고 다음으로 전세세입자를 받아서 근저당권 설정을 말소하는 조건으로 임대차계약을 하는 경우도 많이 있습니다.위의 경우 집주인이 미리 잔금을 쳤을 경우 선순위 근저당권이 설정이 되어져 있을 것이고 세입자는 반드시 전세보증금을 주고 선순위 근저당권이 말소가 되는 지 확인을 하고 다음으로 전월세 신고(확정일자) + 전입신고를 해서 우선변제권과 대항력의 권리를 확인을 하시면 될 것입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.0600
- 빌라 매매시 중개사무소를 어떻게 걸쳐 계약하요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 공인중개사의 경우 매도자에게 매물을 의뢰 받아서 올리게 되면 매수자와 매칭을 시켜서 매수자가 잡을 보고 마음에 들 경우 가계약을 하게 되고 정식계약날짜를 잡아서 매도자, 매수자, 공인중개사가 계약서작성을 하고 서명을 하고 계약을 체결을 하게 됩니다. 그리고 잔금날 잔금주고 받고 소유권이전등기 및 이사등을 하시면 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.0600
- 주택 판매할 때 궁금한 점이 있습니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보유하고 있는 주택에 대해서 1년에 1채를 매도하는 법적인 제한은 없습니다.다만 양도소득세 비과세 혜택을 위해서 1가구 1주택자의 경우 2년 보유(거주)이상일 경우 양도소득세 비과세,그리고 2주택일 경우 일시적 1가구 2주택자일 경우 기존 주택 1년 거주 후 추가 주택을 취득하게 되면 3년 내 기존 주택 매도 시 일시적 1가구 2주택자 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있는 등 세금 때문에 매도를 하는 경우는 있을 수 있습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.07.065.01명 평가00
- 생애최초 보금자리론 문의드립니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번 대출 규제의 경우 6월 28일 이전 입주자모집공고가 나간 신축 분양아파트 단지의 경우 이미 과거 계약이 되었을 경우는 이전 규정을 적용을 하기 때문에 경과규정에 의해서 생애최초 LTV80% 적용을 받을 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.0610
- 정말 감사해요100
- 우리나라 아파트 가격은 왜 이리 비정상인지 궁금합니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 기본적으로 수요와 공급에 의해서 형성이 됩니다.특히 서울의 경우 전국적으로 인구쏠림 현상이 강하고 주택 수요가 많은 대신 공급이 적으므로 아파트 가격이 올라가는 것입니다. 특히 강남3구 및 마용성의 경우 교통, 문화, 교육등의 중심이기에 많은 사람들이 살기를 원하나 아파트는 수요대비 공급이 부족하고 똘똘한 한채 현상으로 가격이 매우 비쌉니다. 비교적 외곽이나 지방의 경우 수요대비 공급이 다소 여유가 있을 경우 가격은 비싸지 않습니다. 이럴 듯 아파트는 비싼 곳은 사람들이 몰리는 곳이고 비교적 가장이 싼 아파트는 인구가 적고 주로 외곽이나 지방이라 보시면 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.0600
- 월세계약 중간에 이사 다음세입자의 계약일 관련안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인이 새로운 세입자를 구한 경우 계약일이 확정일 되었다면 계약서 작성하는 날 잔금일자하고 이사일정을 협의를 하게 됩니다. 임대인과 협의를 해서 계약서 작성 시 참석을 해서 일정에 대해서 미리 조율을 해야 향후 문제가 없을 것으로 보고 기존 세입자 퇴거 날짜 협의 없이 일방적인 이사 일정을 무리하게 잡지는 않을 것으로 보여 집니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.0600
- 월세 전세 전환시 서류작성문의입니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증보험 가입을 위해서는 공인중개사 직인이 찍힌 표준임대차계약서가 있어야 가능합니다.따라서 계약서를 대필 해줄 공인중개사를 찾아서 대필료를 드리고 작성을 해야 합니다.그 전에 전세로 전환을 하게 되므로 해당 임차목적물에 대한 권리 분석 등을 새로 해야 되는 문제는 있을 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.0600