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재개발지역 현금청산하게 되면 돈을 얼마나 받는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 현금 청산 금액의 기준은 감정평가금액으로 기준을 하게 됩니다.평가금액에 대해서 이의가 있을 경우 이의를 제기를 하고 다시금 감정평가를 받아서 최종 협의를 해서 현금 청산을 받으시면 되고 만일에 현금 청산 대신 조합원이 되어 조합원아파트를 신청을 하게 되면 현금청산이 되지 않고 조합원분양가와 권리가액 차액 만큼 추가분담금을 받거나 내게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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월세를 내야하는데 못내고있습니다ㅠㅠㅠ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약에 있어서 월세의 경우 2기(2번)을 연체를 하게 되면 계약갱신청구권을 사용하지 못하고 또한 계약해지를 당할 수 있습니다. 또한 임대인이 보증금에서 월세를 공제를 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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인구가 감소함에도 불구하고 아파트 수요가 여전히 높은 이유 중 하나는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인구가 감소를 해도 1~2인 가구가 늘어나는 것처럼 아파트는 인구도 중요하지만 세대수에 따라서 수요가 결정이 됩니다.서울의 경우 일자리가 많고, 교육이 잘되어져 있기 때문에 꾸준히 세대는 몰리고 있고 공급은 부족하기 때문에 서울과 수도권의 경우 부동산 가격이 올라가는 것이고 , 지방의 경우 인구소멸로 인해서 주택수요가 부족한 반면 공급이 상대적으로 많아서 가격이 하락을 하게 되는 것입니다. 따라서 전국적으로 인구가 줄어도 인구쏠림과 인구소멸로 인해서 부동산 가격이 형성이 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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34평 아파트 가지고 있습니다. 마이너스 7천에 팔고 동시에 42평 마이너스 9천 매물로 갈아타려 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 마이너스피가 발생이 된 원인에 대해서 잘 검토를 하시고 기존 분양권 매도 및 다른 분양권 매수 시 중개수수료 그리고 취득세등을 고려 하셔서 과연 향후 시세가 회복이 되고 그 만큼 손해 없이 매도가 가능한 입지 및 좋은 아파트인지도 함께 고려를 해 보셔야 될 것으로 사료됩니다. 42평 보다는 34평이 거래가 잘 되는 경향이 있고 또한 각 분양권 동호등도 고려를 해서 잘 선택을 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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버팀목 전세대출 허그 안되는 집이 왜이리 많은가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차 목적물에 선순위 대출이 있는 경우나 다세대일 경우 다른 세대 임차권이 많이 잡혀 있는 경우,그리고 목적물 자체의 권리상 하자, 또한 임대인이 원하지 않을 경우등으로 분류할 수 있다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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월세방 묵시적 갱신에 대해서 궁금한 점이 있어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 완료 6~2개월전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대해 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신이 되어 자동으로 기존 조건과 같이 2년이 연장이 되게 됩니다. 묵시적 갱신이 되고 계약 자동 갱신이 되게 된 경우 임대인 마음대로 임대차 조건을 바꿀 수 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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원룸월세 계약종료 몇개월전에 말해줘야 하나요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약을 종료를 하기 위해서는 계약 종료일 기준 6~2개월 사이 임대인과 재계약에 대한 얘기를 하셔야 합니다.그 기간 확실하게 계약종료에 대한 얘기를 하시고 계약종료를 하셔야 임대인도 새로운 세입자를 구하게 됩니다.만일 그사이에 아무런 협의가 없을 경우 묵시적 갱신으로 자동 연장이 되어 중도퇴실을 하기 위해서는 계약해지 통보 후 3개월 후에 계약해지를 할 수 있습니다. 따라서 계약서상 계약해지를 하고 싶은 경우 계약완료일 기준 6~2개월전에 반드시 임대인에게 얘기를 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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오산수청 라온누리 관리비가 얼마 정도 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.관리비의 경우 공용관리비와 세대관리비의 합산으로 산정이 되게 됩니다.통상적으로 평당 1만원 정도 보시면 되고 절약하신다면 평당 1만원 이하로 조절이 가능합니다.통상 34평의 경우 여름이나 겨울의 경우를 제외하고는 평균 25~30만원 정도 생각하시면 될 것으로 사료 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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6.27부동산 정책에 대해서 질문 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번 대출 규제의 핵심은 서울 및 수도권 전역에 시행이 되는 대출 규제 입니다.서울 및 수도권 전역에 주택담보대출을 최고 6억 한도로 제한을 하게 되고 LTV의 경우 규제지역이냐 비규제지역이냐에 따하서 50%~70% 정도 됩니다. 즉 LTV도 적용이 되고 최고 한도 6억원이 적용이 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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매매 계약일로부터 잔금일 길게 설정 인정 여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약 후 2년 후 잔금에 대한 계약사항은 무효이거나 불법 사항도 아닙니다. 계약은 계약당사자간의 합의에 의해서 이행을 하면 됩니다. 하지만 문제는 잔금 시 대출 규제등의 변동이나 또는 시세의 급등락등으로 인해서 서로간에 이의를 제기하지 않아야 원만하게 계약을 마무리 할 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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