답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 시 자격사항을 점검을 해서 당첨자를 선별을 하고 실제 계약 시 소득 및 자산기준까지 세밀하게 조사를 하게 됩니다.건강보험공단이나 국세청등의 소득 자료 부터 각 기관의 금융정보, 자동차정보까지 모두를 정확하게 조사를 해서자격이 확정이 될 경우 적격으로 계약 체결을 하게 됩니다.특히 자동차가액이 조금이라 오버될 경우 즉시 부적격이 될 수 있을 만큼 엄격하게 관리를 한다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.결혼의 경우 각 커플마다 처해진 경제적 상황에 따라 다 다를 수 있다 봅니다.가족간에 심플하게 진행을 하게 되고 사진도 셀프로 찍고 드레스 등도 대여를 하고 할 경우 그다지 큰 금액은 들지 않지만결혼식을 뷔페가 있는 곳에서 진행을 하게 될 경우 하객에 맞게 식대를 준비를 해야 되고 스튜디오 및 드레스, 메이컵 비용등이 많이 들어 갈 수 있습니다. 즉 결혼식 홀도 가격의 높낮이가 크다 볼 수 있으므로 우선 하객의 규모 부터 정해보시고 하객의 규모에 맞게 스튜디오 그리고 식대 등을 먼저 결정을 하시게 되면 어느 정도 견적이 나올 수 있다 봅니다.최근 스몰웨딩이 추세이므로 간단하게 가족만 초대를 해서 한식당등에서 하는 경우도 있긴 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보금자리론의 경우 먼저 세입자 있을 경우 선순위로 임차권이나 전세권이 설정이 되어져 있을 경우는 대출이 제한이 될 수 있지만 대출 실행일 기준 기존 임차인의 임대차가 종료가 되고 보증금 반환이 가능할 경우에 한해서 조건부 대출 승인이 되는 것으로 알고 있습니다. 은행에 먼저 문의를 한번 해보시는 것이 가장 정확하다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 사방이 붙어서 통풍에서 자유롭지 못할 경우 창문을 연다고 해도 환기에 큰 도움이 되지 못할 수 있지만 그래도 방충망 등을 설치를 하고 중간중간에 환기를 시키는 방법과 아닌 경우 사람이 있을 경우 현관문을 조금 열어 공기가 흐름이 있게 만들어 주는 것이 좋습니다. 아닌 경우 에어컨이나 공기청정기 등을 활용을 하는 것도 도움이 될 수 있습니다. 건축물 구조상 통풍에 취약점이 있기 때문에 특히 여름에는 에어컨 가동이 필수라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보금자리론의 경우 세입자 즉 임차인이 있을 경우는 대출이 불가하나 대출 실행일 당일 임대차종료 조건일 경우 조건부로 대출이 가능한 것으로 알고 있습니다. 따라서 필요시 임대차게약서 및 임대차종료확인서등을 제출해서 대출이 가능한 것으로 알고 있습니다. 은행에 문의를 해보시는 것이 가장 정확하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라에 유학을 간다면 미국이나 캐나다, 영국, 동남아 등 해외 각국에 유학을 가게 됩니다.아울러 우리나라 기준으로 환율을 적용을 해서 각국의 나라의 물가에 맞게 생각을 하시면 됩니다.미국의 경우 달러 가치가 우리나라도 보다 높기 때문에 유학을 가게 될 경우 체류비나 의식주 기타 차량 등 우리나라 물가보다 약 2~3배 정도 높다고 보시면 되고 이와 마찬가지로 생각을 하시면 기준이 될 수 있으리라 봅니다.또한 각 나라마다 주거비 식료품 등을 비교해 볼 필요가 있고 가장 중요한 것은 의료비 수준은 우리나라보다 훨씬 클 수 있으니 각 나라마다 세밀하게 계획을 세우시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 관리비의 경우 공용부분과 전용부분이 합산이 되어 나오게 됩니다.공용부분의 경우 어느 정도 일정하게 나올 수 있지만 전용부분의 경우 매달 세대가 사용하는 분이 다르기 때문에 관리비 추계가 어려울 수 있고 또한 임대인이 그러한 구조를 거절할 경우는 임대차계약이 어려울 수도 있고 임대인이 그러한 사항을 동의를 해서 임대차계약을 진행을 할수도 있다고 사료됩니다.계약전에 미리 협의를 해서 진행을 해야 되는 문제로 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.판교의 경우 핵심 중심 상업지구가 발달이 되어져 있고 많은 IT기업들이 입주를 해 있기때문에 주거와 일자리, 상업적 인프라 모두 발달이 된 도시이기 때문에 직주근접 및 도시 전체의 상승이 있을 수 있지만 구성역 주변의 경우 판교 만큼의 성장은 어렵다고 사료되고 교통이 좋은 즉 서울 접근성과 교통이 좋은 주거지역으로써의 느낌이 더 강한 지역이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라의 매매가 되었을 경우 빌라의 실거래가 조회는 국토교통부 실거래가 사이트에서 연립 및 다세대로 해서 조회를 하시면 됩니다. 기준연도와 주소를 입력을 하게 되면 빌라의 실거래가 조회가 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 시 1필지의 토지에 여러명의 공동이 소유를 하고 있을 경우 1명의 대표 분양대상자로 보게 되지만 권리산정기준일 이전부터 분양신청자가 공유로 소유한 토지의 지분면적이 부산 지역 해당 조례에 나온 면적 이상 또는 그 권리가액이 분양용 최소규모 공동주택 1가구의 추산액 이상인 경우는 입주권을 받을 수가 있고 부산의 경우 해당 토지의 용도지역에 따라 달라질 수 있습니다. 부산의 경우 주거지역일 경우 60m2, 상업지역 150m2, 공업지역 150m2, 녹지지역 200m2 이상이 되어야 입주권을 받을 수 있습니다.감사합니다.