답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 중개수수료의 기준은 계약완료 기준입니다.계약 후 계약당사자간에 문제로 인해서 계약이 취소가 되는 것은 계약당사자간에 문제이고 중개수수료는 이미 계약이 완료가 되었으므로 반환의 의무가 없게 됩니다. 또한 전세입자의 경우 기존 집 보증금을 반환을 받지 못하게 될 경우 이사갈 집에 입주를 하는 것이 제한 될 수는 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 학생들 학기에 맞게 봄 가을에 많은 이동이 있엇으나 지금도 이러한 이동은 많이 있습니다만,예전 처럼 거래가 활성화 되지 못하고 부동산 경기도 좋지 못해서 거래가 위축이 되어 이동이 많은 분위기는 아니라 볼 수 있습니다. 정부의 수요억제 정책과 대출 규제등도 수요가 억제가 되어 거래가 많이 위축이 되었다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 유가가 올라가게 되면 에너지가격이 상승을 하게 되어 대부분의 물가가 상승을 탈 수 있습니다.이러한 인플레이션 압박을 받게 되면 다시금 금리를 인상을 해야 되는 악순환에 맞이 하게 되고 금리가 올라가게 되면금융시장등의 하락이 올 수 있습니다. 또한 경기가 침체되과 경제적으로 어려운 환경을 겪을 수 있습니다. 환율또한 관리를 하지 못하면 수입에 의존하는 산업 자체가 위험에 빠질 수 있고 수입자재를 사용하는 모든 분야에 물가가 올라감에 있어서 경제적으로 큰 혼란에 빠질 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.용인 플랫폼 시티의 경우 1,2공구는 경기주택도시공사가 3공구는 용인동시공사에서 맡고 있습니다.아직 부지 조성중에 있고 분양의 경우 정확한 일정은 나오지 않았지만 최소 2~3년 정도 후에 분양을 예상하는 의견들이 많이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대한민국의 주권주는 국민에 있고, 모든 권력은 국민으로 부터 나온다는 헌법처럼 국민이 주권자 즉 권력의 주체가 된다는 뜻으로 풀이가 되면 국가 소유의 토지 즉 지주의 개념과는 좀 더 다르다고 사료됩니다.우리나라 토지의 경우 국가 및 각기 소유권자들이 다 존대를 하고 있고, 국가 또한 대한민국 정부라는 주체가 토지를 소유한다고 볼 수 있지 국민의 주권자 즉 권력의 주체가 토지까지 소유한다고 보기는 어렵지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부의 다주택자들에 대한 규제를 예고를 하고 있습니다. 당장 5월9일 이후 다주택자 양도소득세 중과 유예 폐지와 다주택자들의 담보 대출 연장 제한, 그리고 향후 보유세 인상등의 규제를 예고를 하고 있고 다주택자들의 일부 매물등은 호가등을 낮추고 시장에 매도를 하고 있는 실정입니다. 3월말 4월까지 매물이 좀 더 쌓일 것으로 보이고 단기적인 하락은 있을 수 있으나 향후 정부의 어떠한 정책이 나올지에 따라 부동산 시장이 변화할 것으로 사료됩니다.현재는 매도와 매수 둘다 관망세가 우세하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 낮에 가셔서 채광정도를 체크를 하는 것이 좋습니다. 채광이 좋아야 집이 습하지 않고 곰팡이가 생기지 않습니다.또한 기존 하자등이 없는지 살펴볼 필요가 있고 부수적으로 이웃집 성향도 같이 보는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.프랜차이즈 특성 상 브랜드 홍보 강화를 위해서 본사 차원에서 대리점에 인테리어를 하게 하는 경우가 많이 있습니다.프랜차이즈 마다 차이가 있겠지만 점주가 부담을 하는 경우와 본사와 함께 부담을 하는 경우든의 방법으로 인테리어를 새롭게 해서 브랜드 홍보 강화를 할려는 것이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약기간의 경우 임대인과 임차인 모두 이행의 의무과 권리가 있게 됩니다.임대인의 사정에 의해서 임차인이 중도퇴거를 해야 될 경우 임차인에게 이사비 및 복비등으로 협의를 하는 경우가 통상적이고 임차인의 사정에 의해서 중도해지를 하게 될 경우는 임차인이 새로운 세입자 복비를 책임을 지는 것이 통상적입니다. 위의 경우 임대인의 사정에 의한 중도 퇴거일 경우는 이사비등을 협의를 해 볼 필요가 있어 보입니다.아닌 경우 임차기간까지 거주를 하셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금연구역 및 금연건물에서 흡연을 하게 되면 보건서나 지자체에 신고를 하게 되면 과태료가 부과되게 됩니다.다만 그러한 문제가 감정적으로 번지게 되면 이웃간에 큰 충돌로 갈 수 있는 문제도 있게 됩니다.어딜 가나 참 법을 어기는 사람이 있다는 것이 문제인 듯 합니다.감사합니다.