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사람들이 왜 초품아를 중요시하는거죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 경우 인기가 있는 요소중에 초등학교가 가까이 있을 경우 등하교에 대한 편리함이 한 몫을 하게 됩니다.초등학교가 도로를 건너야 하는 경우나 차량으로 이동을 해야 되는 경우 또한 멀리 떨어진 경우 자녀 등하교에 신경이 많이 쓰이기 때문에 아파트바로 옆에 초등학교가 있는 경우는 그러한 초등학교 학생의 등하교에 대한 불안감이 해소가 되기 때문에 초등학교 자녀가 있는 사람들에게 초품아가 인기가 많은 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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전세보증금 대출신청이 먼저인지요 부동산 가서 집부터 알아보는게 우선인지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 먼저 기존 전세를 계약을 만료하고 대출금을 상환을 해야 합니다. 그리고 다음으로 이사갈 집 계약을 하고 임대차계약서로 대출을 알아보고 잔금일자에 대출 실행 한거으로 잔금치고 이사를 하시면 됩니다. 기존 전세대출을 신규 전세대출 실행일날 상환 조건으로 하는 것도 있지만 그 전에 이전 전세집에서 보증금을 반환을 받아서 기존 전세대출 상환을 하고 신규 전세대출을 실행을 시켜야 원할하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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LH행복주택에 거주하고 있는데 두 번 신청 가능 한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH행복주택의 경우 여러번 청약은 가능하나 다음 청약 시 이전에 당첨 이력이 있을 경우 감점되는 요인이 있습니다.즉 기존 거주자가 다른 곳에 청약을 하게 될 경우 신규 청약자에 비해서 경쟁에서 불리할 수 있는 점이 있을 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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주택청약통장에서 청년주택즈림 바꾸는게 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청년드림통장의 경우 주택청약저축보다 좀 더 혜택이 많은 통장입니다.일정나이 청년들과 무주택자 및 연 5000만원 이하 자에게만 가입이 가능하고 장점으로 세제혜택 및 금리 그리고 대출이 분양가 80%까지 가능한 수준입니다만 분양가 6억이하 전용면적 85m2이하 일 경우 가능하다는 제한은 있을 수있습니다. 또한 대출 최저 금리가 2.2% 대 입니다. 아무래도 디딤돌 보다는 좀 더 대출이자적인 측면에서 유리할 수 있다고 보여 지는데 금리나 한도등을 보고 판단을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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아파트 공시가격이 매년 바뀌는데요 어떤 기준으로 바뀌는건가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 공시지가 즉 공동주택 공시지가의 경우 주로 아파트 위치 및 입지, 이용 현황, 주변 시세, 토지 용도등을 반영을 해서 평가를 하게 됩니다. 감정평가사가 시세 및 현황등을 조사 후 국토교통부와 지방자치단체가 협력해서 공식 고시를 하게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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분양가 상한제에 대해서 알고 싶습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양가상한제는 부동산 투기등을 막고 주택공급을 안정적이고 원할하게 하기 위해서 아파트 가격을 일정 가격 이하로 공급을 하는 제도로 미리 정한 기본형 건축비에 택지비를 더한 뒤 그 이하로 분양가를 정하는 것을 말합니다.또한 이러한 분양가상한제가 적용이 되는 지역이 별도 있는데 민간택지의 경우 투기과열지구에서 직전 12개월 분양가상승률이 물가상승률 2배 초과, 최근 2개월 청약경쟁률 5:1 초과, 최근 3개월 거래량 전년 대비 20% 증가 중 하나가 충족이 될 경우 적용이 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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건물의 도깨비터에 관해서 궁금한점 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도깨비터는 예로부터 내려오는 미신으로 터에 기가 강해서 기가 센 사람은 도깨비터는 터전 삼을 경우 성공을 하게 되고, 반대로 기가 약한 사람은 기에 눌려서 망하게 된다는 속설인데 미신적인 요소가 강하고 그러한 것을 믿지 않은 사람일수록 무시하고 해도 되지만 또한 찜찜할 경우는 피하시는 것도 괜찮다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.21
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주택의 공시지가와 매매가에 대해서 궁금한점 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공시지가의 경우 과세의 기준이 되게 됩니다.공시지가가 낮을 경우 세금적으로 부담이 적게 됩니다.법인은 개인보다 부동산 세금적으로 불리할 수 있습니다. 따라서 공시지가가 낮을 경우 법인에게 개인보다는 좀 더 유리하게 작용이 될 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.21
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초기재개발은 어느 단계까지를 초기재개발이라고 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재개발은 사업성이 관건입니다.즉 사업성이 좋아서 수요가 몰리고 분양에 많은 사람들이 몰려서 시세가 올라가는 입지가 좋고 사업성이 좋은 재개발을 선택을 하는 것이 관건이라 할 수 있습니다. 즉 해당 재개발 지역이 역세권이나 교통 호재가 있고 입지적으로 매우 가치가 있는지를 잘 선택을 해야 됩니다. 또한 주민들 의견이 잘 일치가 되어 사업이 잘 진행이 되어야 하는데 반대가 많고 주민들 의견이 일치가 되지 않아 사업 진행이 더디게 될 경우 추가분담금만 커지게 되면 향후 돈이 묶이고 사업손실에 대한 책임도 있게 되므로 사업성을 잘 선택을 해야 됩니다. 초기재개발시기는 조합설립 단계 부터 시행사 선정 정도라 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.21
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미래를 본다면 결국 부동산 정책은 안정화되고 하향 평균화 되는게 맞지 않을까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 큰 문제는 서울과 수도권에 인구가 집중이 된 것에 문제가 발생을 한다고 보여 집니다.서울과 수도권에 주택이 한정적이고 또한 공급이 부족하게 되자 주택수요 대비 공급이 부족한 관계로 가격이 급등을 하고 또한 지방의 경우 인구유출이 심한 반면 공급이 많아져서 미분양으로 몸살을 앓고 가격이 하락을 하고 있습니다.이러한 것을 개선시키기 위한 방법으로는 국토균형발전이 가장 적합하다고 사료됩니다.서울과 수도권에 집중된 시설등을 전국적으로 재배치해서 인구가 재분산이 되어야 서울과 수도권에 집중된 부동산 가격도 안정화 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.21
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