답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 세대원 수를 고려해서 평수를 먼저 결정을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.시설의 경우 인테리어를 하게 되면 달라지니 우선 배제를 시키고 가구원 수에 맞는 평수 그리고 2~3층의 경우 엘리베이터 또한 그게 상관이 없다고 보시면 됩니다. 혹시 집안에 어르신이 있으실 경우 엘리베이터가 있는 곳이 좋을 수도 있습니다. 이렇게 종합적으로 가구원 수, 어르신 유뮤, 가족들의 의견등을 종합을 해 볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약 2년은 거주가 보장이 되게 됩니다.또한 2년 더 거주를 하기 위해서는 계약갱신청구권등을 행사를 해야 하나 임대인이 실거주를 한다고 하면 어쩔수 없이 퇴거를 해야 됩니다. 위의 경우 2년 다 채우고 그냥 퇴거하는 방법과 중도에 나가면서 이사비및 복비를 받고 나가느냐 중에 하나를 선택하셔야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 자기자본 2.5억 정도이고 연봉이 6600만원 정도일 경우 대출을 활용을 한다면 6~7억 정도 선에서 매수가 가능할 것으로 보입니다. 그 예산 범위에서 강남 출퇴근에 용이한 지역의 경우는 광명이나, 안양, 수원 정도가 유력하다 볼 수 있습니다. 주변 인프라등 현재 생활 하시는 라이프스타일에 따라 후보지에서 선택을 하시는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 대출 규제를 받게 되지만 외국인의 경우 자국 나라에서 대출을 받아서 우리나라에서 원화로 환전을 해서 부동산을 구매를 하게 되므로써 결국 자국 대출 규제를 받게 되는데 중국등의 경우 대출 규제가 중국인들에게 실행이 되게 되므로 결국 국내 대출규제를 받지 않는 경향이 있게 되는 것입니다.또한 귀화를 한다고 바로 대출을 받을 수 있을지는 중국 대출규제등에 따라 달라 질 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 기금대출 이용중일 경우 대출 실행이 제한 될 수 있습니다.단 디딤돌 대출 실행일 기존 전세 대출 상환 조건일 경우는 실행이 가능하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1. 짐의 양에 따라 다소 다르겠지만 통상 2~3시간이면 거의 다 끝날 수 있습니다.2. 도배하시는 분과 협의를 해야 겠지만 서로간의 작업에 충돌이 있을 수도 있습니다.3. 부분 도배일 경우 하루만에 통상 끝이나고 그래도 오후까지는 진행이 될 것으로 보입니다.4. 다른 곳으로 전입을 하게 되면 기존 집은 자동 전출이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 선순위 근저당권이 있을 경우 새로운 주택담보대출을 내게 되면 반드시 말소를 해야 됩니다.즉 매수인이 주택담보대출을 실행을 하게 되면 매도자는 잔금을 받아서 바로 기존 대출 상환을 해야 되고 근저당 말소 등기를 하고 다음으로 소유권이전등기를 하게 됩니다.또한 주택대출 상품이 6개월 이내 전입일 경우 기존 세입자 퇴거를 하게 되면 바로 전입신고를 하시면 되고, 만일 전입의무사항을 위반하게 될 경우 기한이익의 상실로 대출금 즉시 상환등의 불이익을 받을 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해외여행 가시는 분이 임대인일 경우는 단기월세로 계약을 해서 진행을 하셔도 되고 임차인인 경우는 임대인의 동의를 받아서 전대차계약을 해서 진행을 하셔요 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 플랫폼등도 대부분 공인중개사들이 올린 매물들입니다. 결국 찾아 보고 연락을 하는 곳은 공인중개사 사무실 가능성이 크고 또한 당근부동산 등을 통해서 직거래를 등을 하는 경우도 있으나 직거래의 경우 계약당사자간에 사기등을 당할 위험 부담이 있지만 또한 중개수수료는 없는 장점은 있을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 사용 목적물중에 벽지등의 경우 원상복구등의 의무가 있게 됩니다.임차인의 사용 및 관리상 문제로 벽지가 손상이 되었을 경우 그 부분은 원상복구 즉 보수를 해주시고 나가셔야 합니다.감사합니다.