답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세대분리 조건의 경우 물리적으로 우선 분리가 되어져야 하고 30세 미만일 경우 결혼을 했거나, 소득이 있어야 세대분리가 가능하고 30세 이상일 경우는 물리적 세대만 분리가 되면 세대분리가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.3순위 0점일 경우 미달이라는 뜻이고 1순위 커트라인안에 9점이 들게 되면 당첨이 되는 것입니다.위의 상황으로 볼때 1순위 커트라인을 잘 보시고 경쟁률도 크지 않아서 합격이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국토보유세를 강화를 하여 실효보유세 1%를 하자는 찌라시 입니다.이러한 실효보유세 1%를 해서 집값을 잡고 그러한 재원으로 기본소득을 이루겠다는 정책으로 보여 지는데아직까지 확실하게 결정된 것은 아니지만 이럴 경우 국민적 저항도 만만치 않기 때문에 마음대로 정책을 펼치기는 어렵다고 봅니다. 서울의 평균 집값이 10억이면 집을 1채 보유한다고 할 경우 세금만 1년에 1000만원 내야 하는데 과연 국민적 동의가 가능할까 의문이 들긴 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 세대분리를 통해서 다른 곳으로 전입신고를 해서 무주택자로 만들어야 합니다.세대분리를 하기 위해서는 물리적 분리를 하셔야 하고 30세 미만일 경우 결혼을 하였거나, 소득이 있을 경우 세대분리가 가능하고 아닌 경우 30세 이상이면 세대분리가 가능합니다.또한 같은 세대로 있더라도 부모님 나이가 60세 이상일 경우는 무주택자로 보는 것도 있으니 그것도 체크를 해보시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세대출의 경우 정부지원대출이 있고, 일반 은행 전세 대출이 있습니다. 우선 계약을 하기 전에 대출 자격 조건을 보시고 좀 더 유리한 곳에 상담을 하시고 승인이 날 가능성이 크다면임대차계약서 작성을 해서 제출 하시고 전세 대출을 받으시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공재개발에서 민간으로 바뀌고 시행사까지 바뀌게 될 경우 사업시행인가는 다시 인가를 받아야 합니다.이미 인가를 받은 경우라도 대통령령으로 정하는 중요한 변경사항이 있을 경우 다시 시군구청장의 인가를 받아야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 부동산 경기가 좋지 못하고 건설비용 증가로 인해서 분양가가 어쩔수 없이 고분양가로 갈 수 밖에 없고 또한 사업성이 좋지 못한 경우 표류를 하게 됩니다. 사업시행인가가 난 경우는 사업이 곧 진행이 될 가능성이 크나 역시 미분양에 대한 걱정으로 쉽사리 사업진행을 못할 수도 있습니다. 우선 공인중개사 사무실에 한번 매물 의뢰를 해서 프리미엄을 낮게 측정을 해서 매도를 하시는 것도 방법이라 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매매를 하는 목적은 실거주 + 시세차익을 위해서 하는 경우가 대부분입니다.향후 시세 차익에 대한 기대감이 있고 또한 실거주로써 생활하는데 편할 경우 매매를 하시는 것이 맞고,시세 상승에 대한 효과가 별로인 곳은 그냥 전세로 거주를 하시다가 향후 청약등으로 좋은 집을 매매를 하시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세가 있을 경우 소위 갭으로 투자를 하는 방식인데 전세가 이미 많은 부분을 차지하고 있는 선순위 이므로 후순위 만큼 한도가 나오지 않을 것으로 사료되고 또한 전세권(임차권)이 선순위로 있을 경우 후순위로 담보대출을 받기는 1금융권은 어려울 것으로 보여지고 2금융권도 한도부분에 제약이 있지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의의 장점은 서로 간에 지분으로 각자 재산을 관리하다는 장점과 특히 고과아파트일 경우 재산을 분리를 해서 각자 세금 계산 시 좀 더 절세를 할 수 있다는 장점이 있을 수 있지만 절세에 대한 그다지 큰 메리가 없을 경우 계약이나 처분 시 모든 명의가 함께 결정을 해야 하고 함께 움직여야 하는 단점이 있고, 대출등에서 각자 지분만큼 받기 때문에 대출에 제약을 받을 수도 있습니다.감사합니다.