이번 부동산 정책 발표, 어떠한 후폭풍이 예상되는건가요?
갭투자 불가, 주택 구매시 대출한도 축소, 그리고 신용 대출의 경우 주택 구입 대출 제한, 이러한 효과로 인해 얻을 수 있는 것들은 무엇인가요? 사실상 현금 보유자들의 매수세만 가능한 상황인건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
10.15자 부동산 정책의 경우 가장 강력한 수요억제 정책으로 대출을 활용한 수요를 엄격하게 규제를 하겠다는 뜻으로 풀이 되고 공급이 더딘 환경속에 부동산 가격이 상승을 하자 정부로써는 풍선효과를 최소화 하기 위해서 서울 및 수도권 전역에 토지거래허가구역을 지정을 하게 되고 대출 한도도 대폭 축소를 해서 현금부자말고는 거의 부동산 구매가 힘든 구조로 수요를 억제 시킨 정책으로 보여집니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 정부가 노리는 데로 부동산 수요가 급감할수 있고 현재의 부동산 가격상승에 브레이크가 걸릴수 있습니다. 사실 부동산 관련 전문가나 일반 시민들이 예상했던 규제보다 강력한 규제가 발표되었기에 단기적 시장내 큰 영향력을 미칠수 있어 보입니다.
특히나 이전처럼 일부지역에 대한 핀셋규제로 인한 풍선효과가 주변지역으로 확대되는 상황을 미연에 방지하고자 한강벨트외 서울전지역 및 경기권 일부지역까지 확대 규제함으로써 주택구매 및 투자행위가 사실상 어려워진다고 볼수 있습니다. 대출에 대한 규제역시 강화되었고 신용대출이나 사업자대출등을 모두 주택구매용도로는 막았기에 일정자금없이는 주택구매는 어려워질수 있고 현금보유자들 입장에서도 서울 상급지 또는 서울내 주택에 대해서 대출을 통하지 않더라도토지거래허가구역 지정에 따라 갭투자나 비거주용 주택구매가 제한이 되기 때문에 꼭 유리하다고는 보기 어려울수 있습니다.
갭투자 불가, 주택 구매시 대출한도 축소, 그리고 신용 대출의 경우 주택 구입 대출 제한, 이러한 효과로 인해 얻을 수 있는 것들은 무엇인가요? 사실상 현금 보유자들의 매수세만 가능한 상황인건가요?
==> 우선적으로 매수세력을 억제하여 부동산 가격안정에 기여하고자하는 목표를 가지고 있습니다. 주택공급없이 이러한 정책을 추진하면 할 수록 부동산 양극화는 더 심화될 뿐입니다. 현재조건대로 진행된다면 대출없이 집을 매입할 수 있는 자본력이 충분한 분, 또는 실거주를 할 분 만 매입 가능합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
새로운 부동산 정책은 대출 규제 강화로 갭투자와 신용대출을 통한 매수를 차단합니다. 그 결과 현금 보유자 위주의 거래만 가능해 단기적으로는 양극화가 심화됩니다. 장기적으로는 시장 안정과 실수요 중심의 구조로의 전환이 기대됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
규제지역 확대와 LTV 축소 등 대출 제한으로 인해 거래가 크게 줄면서 단기적 거래 절벽 현상이 심화될 것 같습니다.
또한 대출 규제 강화로 시가 대비 부담이 커지면서 실수요자의 내 집 마련 기회도 제한되는 역효과가 우려됩니다.
단기간 효과는 있을 것 같지만 장기적으로 부동산 상승은 막을 수 없다 생각합니다.
감사합니다.