답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 지자체 마다 각각 인구 유입을 장려하기 위한 다양한 정책이 있습니다.관심이 있는 해당 지자체에 귀농지원센터등에 문의를 하시면 보다 구체적인 지원 정책을 알 수 있습니다.통상적으로 귀농지원지원으로 거주에 대한 지원, 농업에 대한 교육등 다양한 지원 정책등이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공항측의 경우 임대료를 마음대로 깍아주는 구조가 아니라 공개입찰등을 통해서 여러 업체등의 형평성 문제가 존재를 하기 때문에 임대료 부분에 손을 대기가 힘들고 또한 외국인들의 공항 면세점 이용률보다는 시내에서 쇼핑을 하는 문화로 바뀌면서 매출이 감소가 되고 임대료 부담을 이기지 못하게 되므로써 공항면세점에서 철수를 하는 상황으로 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 미국 경제가 좋아지게 되자 미국 정부에서 금리 인하에 대한 기대가 약화 되면서 달러가 강세를 보이고 있습니다.최근 미국내 발표된 경제 지표등에서 여러 지표 상 미국 경제가 호조로 예상이 되고 인플레이션의 상태도 있기 때문에 강달러 현상이 나타나게 되고 동시에 우리나라의 경우 워낙 경제가 좋지 못해 원화가치가 약세로 되므로써 환율이 높게 올라가고 있는 것으로 풀이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 매매 계약 후에 매도자의 사정에 의한 계약 취소를 하고 싶은 경우는 매도자가 매수자에게 계약금 2배를 위약금으로 배상을 하고 계약을 취소할 수 있고 매수자의 개인사정일 경우는 계약금을 위약금으로 포기를 하고 계약을 취소할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 묵시적갱신일 경우 최소 3개월전에 임대인에게 통보를 해야 계약해지 및 보증금을 반환을 받을 수 있습니다.또한 3개월 후에도 보증금 반환이 안될 경우는 임차권등기명령등을 통해서 등기를 하고 다른 곳으로 전출을 해야 기존 우선변제권등을 지킬 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.참 어려운 문제인데 그럴 경우 법으로 보증금을 회수를 하셔야 합니다.우선 임차권등기명령등으로 등기를 진행을 하고 아울러 전세보증금반환소송 및 보증금지연이자배상 소송등을 통해서 소송을 하고 그래도 회수가 되지 않을 시 판결문으로 경매를 넘겨서 보증금 회수를 받는 방법을 취해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거하여 월세 2기(2번) 미납을 하게 되면 계약해지의 사유가 될 수 있고 재계약 시 임대인은 계약 거부를 할 수 있고 임차인의 계약갱신청구권도 사용을 하지 못하게 됩니다. 또한 임대차계약기간은 지켜야 하고 계속적인 월세 및 관리비 미납으로 결국 보증금에서 상계가 되게 될 경우 받을 보증금이 없을 수도 있다고 볼 수 있는 것입니다.이러한 사항은 민법과 임대차보호법에 의거를 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 주택 수요 대비 공급이 턱없이 부족하므로 재건축이나 재개발 사업을 빨리 진행을 해서 공급을 앞당겨야 하는 정책이 필요하게 됩니다. 그러한 일환으로 허가 및 절차를 간소화 해서 신속하게 개발 사업을 진행하고자 하는 것이 신속통합기획이라 볼 수 있고, 금일 발표한 개발 절차 간소화 방안으로는 정비지역지정기간을 5년에서 2년 줄이고, 정비사업 촉진 방안등으로 사업 기간을 평균 18.5년에서 13년으로 줄이겠다는 방침으로 보여 집니다.또한 인허가 절차 간소화, 협의 검증 신속화, 이주 촉진등을 해서 결과적으로 평균 12년만에 준공이 가능하게끔 하겠다는 것이 금번 발표된 서울시 정책이라 보시면 됩니다.감사합니다.