전세 6년 살고 1년 3개월 뒤에 새아파트 입주입니다

Question

전세 6년째 살고 있습니다. 6년만기 되는 날부터 1년 3개월 뒤에 새아파트 입주 예정입니다. 6년 만기 때 집주인에게 1년 3개월만 계약하고 싶다고 할 생각입니다. 집주인분이 승낙을 해주시면 좋지만 그렇지 않을 경우 어떻게 해야할지 고민입니다. 다른 분들께서는 이런 경우 어떻게 하시는지 조언을 얻고 싶습니다

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

가장 좋은 방법은 임대인과 계약 기간 협의를 하는 것이고 안될 경우 묵시적갱신으로 재계약을 하는 경우 또는 계약갱신청구권등을 사용을 해서 재계약을 하게 되면 재계약 후 3개월 전에 임대인에게 통보를 하게 되면 계약해지가 가능하게 됩니다. 즉 묵시적 갱신이나 계약갱신청구권등을 사용을 해서 재계약을 하는 방법이 좋습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

2년 미만의 계약은 임차인만 주장할 수 있는데 어지간한 경우 사정을 이야기하면 임대인이 협조를 해줄 것입니다. 하지만 협의가 잘 되지 않는다면 계약갱신청구권을 사용하시면 갱신 이후 퇴거하고자 하는 시기의 3개월전에만 해지를 통보하면 보증금을 받을 수 있습니다. 만일 계약갱신청구권을 이미 사용하셨다면 복비를 부담하고 후속세입자를 들여서 중도에 퇴거하는 방법을 알아볼 수도 있을 것입니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

집주인 동의가 없으면 1년 3개월 계약 요구가 받아들여지지 않아 계약 종료 후 이사할 수 있습니다.

따라서 묵시적 갱신이 아니라면 다음 세입자를 구하고 중개수수료를 부담하는 선에서 임대인과 협의할 수 있는데 이 부분을 잘 협의하시길 바랍니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

임대인과 협의가 되면 좋은데 안된다고 할때는 2년계약으로 하고 질문자님이 그날자에 맞춰 방을 빼는게 좋습니다

미리 부동산에 방을 내놓고 날자에 맞추고 부동산 수수료를 부담하시면 됩니다

여유를 가지고 진행하면 될것으로 보입니다

Answer 5

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

임대인이 해당 기간만큼의 임대차 기간 변경을 원하지 않는다면 사실상 2년계약을 진행하고 중도해지를 하는게 일반적이고, 만약 계약갱신청구권이 있거나 묵시적 갱신으로 연장이 된다면 이때는 원하시는 시점 3개월전에 해지통보를 하면 퇴거가 가능할수 있습니다. 다만 갱신청구권이 없다면 사실상 묵시적갱신이 되길 바라는 수밖에 없는데 임대인이 만기 6~2개월전 연락이와서 연장여부의사를 통보할 경우 맨처음 말했던 협의로써 1년 3개월을 정하거나 그대로 2년 계약후 중도해지를 하는 방법밖에 없습니다. 물론 이런 경우 다음임차인 주선이나 중개보수지급등의 패널티가 발생할수 있습니다.

Answer 6

전세 6년째 살고 있습니다. 6년만기 되는 날부터 1년 3개월 뒤에 새아파트 입주 예정입니다. 6년 만기 때 집주인에게 1년 3개월만 계약하고 싶다고 할 생각입니다. 집주인분이 승낙을 해주시면 좋지만 그렇지 않을 경우 어떻게 해야할지 고민입니다. 다른 분들께서는 이런 경우 어떻게 하시는지 조언을 얻고 싶습니다

===> 그러한 조건을 제시하는 경우 임대인은 통상 새로운 임차인을 구해놓고 중개보수를 부담하는 조건으로 이사를 요구하는 경우가 일반적입니다. 이러한 점을 고려하여 임대인과 협의해 보시기 바랍니다

Answer 7

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

묵시적 계약 관게라며는 구태어 재계약응 요구할 필요 없이 1년 거주후 3개월던 계약해지를 통보하시묜 됩니다

그러나 재계약시에는 재게약 기간 2년의 기간을 준수해야 합니다

따라서 재게약을 원할 경우는 불가피 하게 오피스텔이나 빌라 또는 외곽 지역에서 재 게약을 추진할 수 밖에 없다고 봅니다 따라서 일단 임대인과 협의하여 의사 타진후 차선책을 강구할 수 밖에 없다고 생각합니다