답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전 비트코인이 폰지 사기니 실체가 없는 화폐니 해서 인정을 받지 못한 경향이 있는데 지금의 경우 미국은 중심으로 금융 제도권안에서 법적으로 인정을 받았고 이미 많은 나라에서 비트코인등의 암호화폐를 법정 화폐로 인정을 하는 분위기로 인해서 많은 코인등이 ICO나 밋업 등을 통해서 생산 되고 발전을 하게 되는 것입니다.스테이블 코인등이 최근 입법화 되면서 완전 코인등이 제도권 위에 올라왔다고 볼 수 있는 분위기 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 전체가 금리문제, 정부의 대출 규제등으로 인해서 매도 매물만 많아지고 매수세가 없어서 거래가 실종이 된 것이 우리나라 전체의 문제로 보여 집니다. 똘똘한 한채에 대한 심리로 인기 있는 아파트만 거래가 간간이 일어나고 있는 것이 우리나라 부동산의 모습이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견이지만 통상적으로 토지의 활용에 있어서 산을 깍어서 요양병원이나 카페를 건축하기 위한 매수자를 찾기에는 어느 정도 제한적이라 볼 수 있다고 특히 건설경기가 좋지 못해서 공사 단가도 많이 올라서 매수자를 찾기 쉽지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 토지거래허가구역지정등의 규제가 적용이 되는 시점은 계약일자 기준이 되게 됩니다.따라서 계약금 납부를 하고 계약을 한 상태에서 규제가 되더라고 이전 규정을 적용을 받게 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신이 된 경우 임차인은 대항력을 가지고 2년 더 거주가 가능하므로 굳이 재계약서 작성을 할 필요가 없습니다.임차인의 권리를 새로운 임대인이 승계를 받았고 다음 재계약 시 재계약서 작성을 하든 계약갱신청구권등을 사용을 하셔도 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신으로 자동 갱신이 된 경우 중도계약해지를 하기 위해서는 임대인에게 통보 후 3개월 뒤에 보증금을 받을 수 있고 그 3개월안에는 월세 및 관리비도 발생을 하게 됩니다. 즉 3개월 동안 임대인에게 새로운 세입자를 구할 시간을 줘야 합니다. 따라서 3개월 까지는 집에 계시고 통보 후 3개월 되는날 퇴거 날짜로 보시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 공식은 기존주택 취득 후 1년 이상 거주를 해야 하고 다음으로 신규주택을 취득을 해서 3년안에 기존주택을 매도를 하게 될 경우 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있고, 취득시점은 잔금일자와 등기신청일 중에 빠른날을 기준 삼게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격의 호재중에 효과가 큰 호재로는 교통 개발이 있고 그중에서도 철도 호재는 부동산 상승에 큰 역할을 하게 됩니다. 통상적으로 예타를 통과하는 시점 그리고 계획이 발표가 되고 확정이 되는 시점 별로 부동산이 상승을 하는 역할을 하게 되고 긍정적으로 반응을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 집 상태의 경우 임대인과 협의를 하시는게 좋습니다.도배나 청소등의 비용 문제를 임대인과 협의를 해볼 필요가 있어 보입니다.물론 이러한 사항등은 계약전에 특약사항으로 청소비용이나 하자수리등의 문구로 합의를 하는 것이 좋으나 입주 후에는 협상이 힘들수도 있지만 그래도 임대인과 직접 집 하자에 대해서 얘기를 하시는 것이 맞다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 지금 부동산 시장이 워낙 좋지 못하고 대부분 미분양에 몸살을 앓고 있는 실정입니다.즉 매수세가 부족해서 미분양이 발생을 하고 할인 정책등으로 미분양의 해소를 위해서 많은 프로모션등을 진행을 하고 있습니다. 또한 만일에 그 사이트가 지역주택조합일 경우는 조합원으로써 향후 추가분담금 형식으로 힘들 수도 있으니 만일에 지역주택조합이라면 피하시는 게 좋고 그렇치 않을 경우 해당 아파트 입지등을 잘 살펴보아서 실거주로 할인이 가능상태라면 한번 생각해보시고 지금도 미분양이 나게 되므로 전매할려고 해도 매수할려는 사람이 없을 가능성이 크므로 유의하시길 바랍니다.감사합니다.