답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 확실하고 깔끔한 방법은 다시 계약서 작성을 해서 다시 확정일자 받고 전입신고 등을 해서 우선변제권 및 대항력 가지시는게 서로에게 가장 깔끔하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매매대금이 3억이라고 가정을 한다면 우선 주택담보대출을 실행을 해서 대출 실행일 우선 전세대출을 상환을 하고,임대인에게는 3억에서 전세보증금을 제외한 차액만 지급을 하고 소유권이전을 받으시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.특약사항에 기재가 되어있어도 계약금포기로 계약해지는 가능하나 추가 계약해지로 인한 손해배상을 청구할 수도 있으니 우선적으로 임대인과 공인중개사에게 먼저 전화로 상의를 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매매가나 전세가가 거의 비슷한 경우 향후 역전세가 일어날 가능성이 큽니다.이러한 현상은 전세를 먼저 설정을 하고 매매시세가 하락을 하는 경우로 부동산이 하락 추세라 볼 수 있으므로 다음 재계약시 전세보증금을 내리던가 아닌 경우 계속 거주를 희망한다면 매수도 괜찮은 생각이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공시지가 기준으로 70억일 경우 1가구1주택자 및 비규제지역일 경우 재산세 대략 1400만원 종부세 4200만원 정도 예상이 됩니다. 인터넷에 재산세 및 종부세 계산기가 많이 있습니다. 해당 사이트에서 해당 정보를 보다 정확하게 입력을 하게 되면 좀 더 정확한 세금 추계가 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 금액변동이 없을 경우 확정일자를 다시 받으시지 않아도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다가구주택은 건물 전체의 소유자가 한명이고, 구분별로 분리된 3층 이하 연면적 660m2 19세대 이하를 말하는 것이고다세대주택은 건물 구분별 호실 소유자가 별도 등기가 가능하고 4층 이하 연면적 660m2 입니다.연립주택은 다세대주택과 유사하지만 면적이 660m2을 초과하는 건축물을 말 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 무주택기준은 잔금일자와 등기신청접수일중에 빠른날로 기산을 하는 것으로 알고 있습니다.즉 매도 시 잔금을 납부를 했다고 하면 주택 처분을 보는 조항도 있긴 합니다. 우선 크게 걱정을 하지 마시고 가까운 법무사님이나 무료법률구조공단등에 상담을 해보시고 만약에 피해를 입을 시 손해배상 청구에 대한 법적인 조치에 대해서 상의를 해 볼 필요가 있어 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.같은 재개발 구역내에 집이 2채일 경우 1채에 대해서만 입주권을 받을 수 있고 나머지 한채의 경우 현금청산이 되게 됩니다. 또한 2채일 경우 조합설립인가 전에 매도를 해서 다른 사람이 사게 되면 그 매수자도 입주권을 받을 수 있으나 조합설립인가후에 매수를 하게 되면 현금청산자가 되게 됩니다.우선 조합에 먼저 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 업무용 오피스텔의 경우 주택으로 보지 않기 때문에 향후 아파트 구매 시 생애최초혜택이 가능하겠지만 구매한 오피스텔을 전입신고를 해서 실제적인 주거용으로 사용을 하게 될 경우 주택수에 포함이 될 수도 있습니다.최근 비아파트 활성화 방안으로 인해서 한시적 2027년12월까지 세금 시 주택수에서 제외를 시켜주는 정책도 있긴 합니만 우선적으로 사회초년생일 경우 정부지원전세등으로 거주를 하시고 무주택자 자격을 유지를 해서 청약등에 도전을 해서 최종 아파트를 취득 할때 생애최초나 정부지원디딤돌대출을 등을 활용을 하는 것이 좋아 보입니다.또한 오피스텔의 경우는 임대사업을 하기 위해서 구매를 많이 하지 시세차익을 위한 거주로써는 크게 효율의 가치가 없다고 생각합니다. 나중에 매도 시에도 잘 팔릴 수 있으니 매입은 아파트를 추천드립니다.감사합니다.