답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임차인은 임대인의 부동산에 대해서 깨끗하게 사용해야할 의무가 있습니다. 즉 자연노후화가 아닌 살면서 고의 또는 과실에 의한 파손이 있을 경우 세입자는 원상복구의 의무가 있을 수 있습니다.통상적으로 임대차계약만료를 하고 보증금을 반환 받기 전에 집상태를 점검을 받고 크게 이상이 없을 경우 보증금을 반납받게 되고 사용상 과실등으로 인한 파손 발생 시 수리비 청구 등을 보증금에서 공제를 할 수도 있습니다.이러한 문제는 일찍 퇴거한다고 일어나는 일은 아니고 통상적으로 임대차계약이 만료가 된 후 보증금 반환 시 있는 일입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 시 만 60세 이상인 직계존손이 주택 또는 분양권 등을 소유하고 있는 경우에는 신청자가 주택을 소유하지 않은 것으로 봅니다. 다만 공공임대주택 및 노부모 특별공급을 신청하려는 경우에는 주택을 소유한 것으로 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.HF 중소기업청년전세자금 대출의 경우 소득증빙은 직전 3개월 급여사항으로 추정이 가능하지만 근속이 1년 미만일 경우 한도가 축소가 될 가능성이 있으므로 미리 대출 한도 및 자격사항에 대해서 전화로 문의를 해보시고 임대차계약을 진행하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.증여세와 일반매매를 비교를 해서 좀 더 세금적으로 유리한 쪽으로 선택을 하시면 되고 일반매매로 진행 시 프리미엄을 최소화 해서 양도소득세를 절세를 하고 매입가를 낮추어서 취등록세 또한 낮게 나오게 거래를 하시는 것이 통상 일반적인 사항입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아파트 분양을 받기 위해서는 청약저축통장이 있어야 하고 청약저축통장을 통해서 청약홈에서 청약을 통해서 당첨이 되면 분양가의 10~20% 납입을 하고 계약을 체결하면서 분양권을 획득하게 됩니다.공사가 진행 되는 동안 중도금을 납입을 하시거나 중도금 대출을 통해서 입주를 기다리다가 입주 시 잔금을 납부를 하시고 입주를 하시면 되는데 잔금 시 시세으 70% 까지는 대출을 통해서 그리고 최초 납입한 계약금을 제외한 추가 자금을 마련을 해서 잔금을 납부하시고 입주를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 분양권은 토지거래허가 대상에 포함되지 않지만 제 3자에게 분양권을 전매를 할때는 허가가 필요합니다.분양권 매수자는 토지거래허가를 신청을 하며 신축 아파트 준공 이후 입주 가능 시기부터 실거주하겠다는 확약을 해야 합니다. 즉 매수자가 실거주 의무를 받게 되고 분양가상한제 지역으로 지정이 되어 최초 분양을 받은 수분양자는 실거주의무가 있기 때문에 전매 자체가 불가할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 경우 가계대출 관리와 부동산 상승을 막기 위해서 대출규제를 실시를 하고 있습니다.이러한 환경속에서 부동산은 하락을 할 가능성이 큽니다. 따라서 저점을 형성하기에는 다소 불투명하거나 시점을 알기 어려움으로 요즘 한창 오름세를 타고 있는 금으로 투자를 하는게 오히려 더 좋을 수도 있습니다. 금의 경우 지금 많이 오른 상태이지만 당분간 조금 더 상승을 한다는 의견이 많고 단기적인 투자로 수익 후 부동산 시장을 유심히 관찰을 하다가 금리인하 및 정부의 부동산 규제 완화 직전에 다시금 부동산에 진입하는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대부분 통상적으로 사용을 하는 특약사항이고 임대인이 부담없이 수락이 가능한 특약으로 보여 집니다.공인중개사님께서 적절하게 조절을 해서 계약서 상 기록을 할 것으로 보이고 특약은 임대인과 임차인의 협의사항이므로 임대인이 원하는 특약도 확인하고 협의를 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정확하게 배치도를 보면 좀 더 분석이 쉽게 되겠지만 아파트 가치의 경우 수요가 많은 쪽이 더 좋은 곳이라 보시면 됩니다. 즉 다른 조합원들이 몰리는쪽이 더 좋은 곳입니다. 일반 분양 시 잔여분을 하게 될 때 보면 좋은 로얄동은 조합원들이 다 뽑아가는 경우가 그러한 경우 입니다. 즉 다른 조합원들이 어떤 것을 선호하는 지 보시는게 좋고 통상적으로 정남향에 가까운 가림 없고 탁 트린 조망이 있는 동의 2/3층이상, 판상형이 가장 인기가 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.평균적으로 무인아이스크림 창업비용은 인테리어 포함 재료비, 그리고 기타 설비까지 하게 되면 4000~5000만원 정도 나오게 됩니다. 또한 임대료 및 각종 비용을 제하고 나면 대략 한달 100~150만원 정도 순수익이 나오는 것으로 집계가 됩니다. 인건비가 들지 않는 장점은 있지만 무인이다 보니 도난 및 정리정돈등에 관리상 문제가 자주 발생을 하는 편이라 관리상 어려움이 존재하게 됩니다. 감사합니다.