초역세권에 위치한 단독주택은 어떻게 하는 것이 최선일까요?

Question

저희 주택은 대지 약 57~58평 정도 되는 4층 단독 상가 주택으로

현재 건설 중인 9호선 역사와 걸어서 10초 정도 되는 위치에 하고 있는 주택입니다.

9호선은 약 2028-2029년 정도 완공이 된다고 하던데 (지금 공사중)

이런 주택은 완공 전에 매도하는 것이 나은가요?

아니면 완공 후에 매도하는 것이 더 나은 선택인가요?

Answer 1

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

일반적으로 초역세권 주택은 역사 완공 후 매도하시는 것이 가장 높은 프리미엄을 기대하실 수 있지만 모든 투자 자산은 기대감으로 올라가는 경우가 매우 많으므로 완공 전 큰 폭의 상승세가 이어진다면 매도를 하시는 것도 좋을거라 판단이 됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

단독주택 매도를 고려 중이시라면 기대감이 클 때 매도하는 것이 좋습니다.

완공 전 매도를 추천드립니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.

지하철 역사가 새로 생기는 공사는 단계적으로 역사 위치 인근에 가격 상승이 생깁니다.

지하철 역사가 새로 생긴다고 위치가 결정되는 시점, 공사가 시작하는 시점, 공사완료 후 지하철 개통되는 시점 총 3번의 가격 상승을 예상할 수 있습니다.

이런 3번의 가격 상승이 다 지난 후인 지하철 개통 후 매매하는 것이 지하철로 늘어난 유동, 편리한 교통편, 초역세권이 장점으로 부각되 더 높은 매매가격이 예상됩니다.

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 철도호재가 있을 경우 예타를 통과를 하는 순간 한번 상승을 하고 그 다음으로 기본계획, 착공 등 단계별로 확정이 될때마다 가격이 반영이 되게 됩니다. 또한 개통의 경우는 미리 선반영이 되는 경우가 있을 수 있고 개통후에는 크게 변동이 없을 수 있지만 좀 더 시간이 지나고 편리성이 좋아지고 주변 인프라가 개선이 되고 주택수요가 늘어나면서 개발 호재등이 있을 경우 더 높게 형성이 될 수도 있습니다. 부동산은 항상 수요가 많을 경우 그 가치는 높게 형성이 됩니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

일반적으로 지하철 건설과 같은 개발계획이 확정된 입지에서는 기대감인 높아진 지금 시점이 일반적으로는 더 유리할수 있습니다. 실제 지하철이 들어서고 주변의 입지나 상권 형성여부에 따라 추후 가치가 지금보다 더 상승될 가능성도 물론 있지만 반대로 기대와 다르게 나타날 경우 오히려 기대수요가 빠지면서 현재보다 더 낮은 가격대에 거래가 될수도 있기 때문입니다. 다만 현재 4층상가주택이라는 점과 초역세권 입지라는 점을 고려할때 지금보다는 개발이후에 수요가 높아질 가능성이 높아보기이에 급매의 이유가 아니라면 일단 지켜보시는것도 나은 선택이 될것으로 보입니다.

Answer 6

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

지하철이 들어오게되면 보통 역 확정 소식에 따라서 주택가격이 상승할 수 있고 완공이 된 후에는 다시 한번 상승할 수 있으므로 역이 완공된 후에 매도하시는 것이 나을 것으로 판단됩니다.

Answer 7

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

,완공 후 매도가 일반적으로 더 유리합니다

현금 흐름이 급하지 않다면 완공 후 매도를추천합니다

9호선이 개통되면 상가 임대료, 건물 가치 모두 상승합니다

임대 수익 + 시세 차익 모두 누릴 수 있는 구조입니다

,보유세 부담이 크고 현금이 필요하다면 완공 1~2년 전쯤 매도를 고려하셔도 됩니다

건설 진척도가 올라가고, 입주 시점이 가까워질수록 역세권 기대 프리미엄이 더 강하게 반영됩니다

재개발 가능성 or 주변 고도화 사업 여부에 따라 장기적 보유 가치도 큽니다

상황에 따라서 선택을 해보시기 바랍니다

Answer 8

안녕하세요. 공인중개사입니다.

9호선 완공 전 매도는 향후 프리미엄 기대감을 사는 투자자에게 팔 수 있어 빠른 매각이 가능하고 완공 후 매도는 실제 교통편의 가치가 입증되면서 더 높은 가격을 받을 가능성이 있습니다. 다만 세금, 보유부담을 고려해야 하므로 자금 사정에 따라 다르게 접근하는 것이 좋습니다.