답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.새정부가 들어와서 새로운 전세사기에 대한 처벌이나 규제에 대해서 아직까지 새로운 것은 없고, 최근 강화된 전세사기 처벌에 대해서는 다음과 같습니다. 일반적인 전세 사기 형량으로는 10년 이하의 징역 또는 2천만원 이하의 벌금에 처하고 또한 특정경제범죄가중처벌법이적용이 되는 전세 사기일 경우 즉 피해 금액이 5억이상일 경우 3년 이상의 유기 징역형, 그리고 피해 금액이 50억원 초과할 경우 가중처벌로 무기징역까지 선고 될 수 있습니다.또한 공모 및 조직적 범죄일 경우 전세 사기 처벌 수위는 단순 가담자라 하더라도 중형을 피하지 못합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약저축의 경우 내집 마련을 하기 위한 첫걸음이라 보시면 됩니다.내집마련을 위해서 신축아파트를 분양을 하게 될 때 가장 먼저 보는 것이 주택청약저축 가입 여부입니다.아울러 주택청약저축 가입여부를 넘어 주택청약가입기간, 납입횟수, 납입 총액이 가점에 측정이 되어 청약에 당첨이 되면 신축아파트를 입주를 할 수 있기 때문입니다.즉 신축 분양아파트 청약을 하기 위해서는 주택청약통장이 있어야 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울의 아파트 가격 주 원인은 강남3구 및 마용성등의 똘똘한 한채 인기지역이 상승을 주도하는 형상입니다.향후 금리가 인하가 될 것이라는 기대감과 확장 정책을 통한 유동성이 풍부해지게 되고 특히 서울의 경우 주택 수요 대비 공급이 부족한 상태라 가격이 올라가는 현상을 보이고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼인한 배우자가 혼인 전에 주택을 보유하였다가 처분 한 경우 혼인 후에는 청약을 신청하게 될 경우 생애최초특별공급을 신청을 할 수 있지만 위의 경우 혼인신고를 하게 되면 같은 세대가 되고 둘 다 1주택자가 되게 되고 둘다 주택 소유에 대한 이력을 가지게 되므로 매도를 하였더라도 남편이나 아내의 경우 둘다 생애최초특별공급을 할 수 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 서울 집값의 상승을 주도하는 인기지역은 토지거래허거제가 지정이 된 강남3구 즉 강남구, 서초구, 송파구와 용산구가 핫하고 풍선효과로 마포구, 성동구 등이 인기가 좋고 가격 상승을 주도를 하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 계약의 경우 계약당사자가 인감이 찍힌 위임장을 주고 인감증명서가 있을 경우 대리 계약이 가능합니다.따라서 계약당사자임을 반드시 확인을 하고 위임장도 확인을 해서 계약을 할 필요가 있습니다.또한 필요에 따라서 계약당사자인 매도자와 통화를 하는 방법과 반드시 계약당사자(매도자) 본인 계좌로 송금을 하는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아는 지인일 경우 세대주를 그 지인분으로 하고 질문자님께서는 동거인으로 등재가 되어 무주택자로 유지를 하는 것이 좋아 보입니다.부모님께서 집이 있을 경우 세대가 합가를 하므로써 1주택자가 될 수 있는 점도 체크를 해 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 다중주택의 경우 선순위 근저당권이 없더라도 전체 건물 시세에 먼저 입주한 다른 세입자가 있을 경우 그 분들이 선순위 임차권자가 됩니다. 즉 시세 대비 먼저 전세보증금등이 얼마 정도 있는 지 파악을 한 후 충분한 한도가 있을 경우 임대차계약을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대차계약 완료 6~2개월 전에 임대인과 임차인 사이 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신으로 같은 조건을 자동 갱신이 되고 묵시적 갱신으로 연장이 된 경우 임차인이 계약해지를 하고 싶은 경우 임대인에 얘기를 하면 3개월 후에 계약해지를 할 수 있습니다. 즉 묵시적 갱신일 경우 3개월 후에 보증금을 반환을 받을 수 있고 3개월까지는 거주를 하시고 월세와 관리비 부분을 책임을 지셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울과 수도권의 경우 주택수요가 늘어나고 있지만 공급이 부족한 상태이고 일자리 및 교육, 문화가 서울과 수도권에 집중이 되다 보니 서울 경우 인구가 몰리고 수요 대비 공급이 부족하므로 가격이 올라가는 것이고 광주 전남이나 지방의 경우 인구유출이 심하고 주택 수요 대비 고분양가의 공급이 오히려 미분양이라는 결과를 낳게 되고 있습니다.부동산은 수요와 공급에 의해서 움직이는 결과로 보여 집니다.감사합니다.