답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 집값은 강남3구 마용성을 제외하고는 거의 보합 상태에 있습니다. 똘똘한 한채 현상으로 인기지역의 부동산만 가격이 올라가는 양극화 현상이 나타나고 있습니다.특히 경기도보다 서울에 주택수요가 많기 때문에 그러한 현상이 나타나기도 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 주택 수요에 비해서 주택공급이 부족한 상황입니다. 아울러 택지가 부족해서 그린벨트를 풀고 또한 재개발/재건축 규제를 풀고 있는 정책을 펼치고 있습니다.현재 부동산 경기가 워낙 좋지 못하고 금리도 높고, 건설경기 좋지 못해서 재개발/재건축 사업이 보류를 하고 있는 곳도 있기 때문에 공급이 생각보다 한번에 이루어지기는 어려운 환경이라 볼 수 있습니다.따라서 외곽으로 신도시를 분산을 해서 공급을 하는 정책을 동시에 펼치고 있는 상황입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.8억 정도 분양가에 계약금 10% 빼고 1억 5천 자기부담을 하게 되면 대략적으로 5억7천만원 정도 대출이 필요합니다.그때 대출규제가 어떻게 될지는 모르겠지만 지금 DSR 40% 정도 적용을 하게 되면 다른 신용대출이 없다는 과정하에 약 연간 소득이 8000만원 정도면 30년 4%로 가능할 것으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 계약의 경우 인감증명서가 찍힌 대리위임장이 있을 경우 대리인이 인감 및 기타 서류를 가지고 와서 대리로 계약진행이 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국토교통부 전국 미분양 주택현황보고서에 따르면 25년 3월 통계로 전국 6만 8,920호 미분양이 발생이 되고 있습니다.시도별로 보면 경기도가 13,950호로 가장 많고 대구 9,051호, 경북 5,881호 로 집계가 되고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 무주택자일 경우 혼인을 하게 되면 정부지원 혜택이 많이 있습니다. 신혼부부 특공 부터, 디딤돌 대출 지원까지 단 한쪽에 주택이 있을 경우는 다른 한쪽 무주택자로 남아 있다가 주택 구입후에 혼인신고를 하는 방법도 있으나 결국 2주택자가 되니 상황에 따라서 유리한쪽을 선택을 하는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보통 가정집에 음식점을 하는 경우는 그 지역이 상업지구로 용도변경이 되면서 주택을 개조를 해서 영업을 하는 경우로 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차보호법을 찾아보시고 법적으로 하게 되면 2년 이하의 임대차계약은 2년으로 보는 규정이 있습니다.즉 기존 1년 계약을 2년으로 보고 기존 조건 그대로 1년 더 거주가 가능합니다. 그리고 2년이 지난 후 계약갱신청구권을 사용을 하게 되면 2년 더 같은 조건으로 거주가 가능 총 4년간은 법적으로 기존 조건 그대로 거주가 가능합니다.따라서 지금 임대인의 조건으로 재계약을 할 필요가 없습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매수할려고 하는 집이 근저당권이 있을 경우 잔금날 공인중개사 사무실에 모여서 법무사님도 오십니다. 그럼 잔금을 주게 되면 그자리에서 잔금을 받고 가상계좌로 입금을 해서 대출 상환을 하게되고 그리고 법무사는 대출 상환완료를 확인을 하고 등기소에 가서 근저당권말소등기를 하고 어머님 앞으로 소유권이전등기를 하게 되는 프로세스 입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 단독명의를 공동명의로 할 경우 부부의 경우 금액에 따라서 증여세가 발생할 수도 있고 없을 수도 있습니다.즉 받는 사람 입장에서는 취등록세 납부를 해야 하고 법무사대행비와 등기비용이 들게 됩니다.가까운 법무사에 문의를 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.