아파트 청약잔금대출 소득이얼마가되애하나요

Question

아파트분앙가 7억 2천만원

옵션취득세 중도금이자 등등 다합치면 8억 조금안될것으로예상

계약금 10%넣었고 2028년 3월 준공예정

그때까지 현금 1억 5천 모을예정이라면

사업자라 아마 2026년 소득볼것같은데

실거주목적인데

소득이 얼마로 맞춰져야 잔금대출이잘나올까요?

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

잔금대출까지 총 5억 8천만 원 정도의 대출이 필요한데 2024년 기준 DSR을 40%라고 가정한다면 연 소득의 40%까지만 원리금 상환이 가능하기에 필요한 연소득은 대략 8천790만 원 정도 되겠습니다.

따라서 2026년 귀속 소득 기준으로 연소득 약9000만 원 전후 확보해야 5억 8천만 원 대출이 가능합니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

8억 정도 분양가에 계약금 10% 빼고 1억 5천 자기부담을 하게 되면 대략적으로 5억7천만원 정도 대출이 필요합니다.

그때 대출규제가 어떻게 될지는 모르겠지만 지금 DSR 40% 정도 적용을 하게 되면 다른 신용대출이 없다는 과정하에 약 연간 소득이 8000만원 정도면 30년 4%로 가능할 것으로 보여 집니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

2026년 이후 소득 신고 시 잔금대출 희망액에 맞추어서 연소득 3-4천만원 이상을 목표로 성정하시면 좋을거 같습니다. 상황에 따라 다르실 수 있으니 참고만 해주시기 바랍니다