답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도의 경우 한국수자원공사가 전기는 한국전력공사, 가스는 한국가스공사에서 관리를 합니다. 전반적인 에너지 관련 기반시설등은 정부기관에서 관리를 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.버팀목전세자금 대출을 받기 위해서는 먼저 자격을 한번 검토를 해 봐야 합니다.기본적으로 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주이여야 하고 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자가 기본입니다.또한 소득 및 자산이 기준 이하여야 가능합니다.우선적으로 주택도시기금에 문의를 하시고 준비를 하시는게 제일 먼저 해야 할 일로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 금리가 오르게 되면 대출이자가 올라가게 됩니다. 부동산의경우 많은 부분이 금융과 연관이 많이 있고, 특히 부동산 투자나 구입 시 대출을 활용해서 매수를 많이 하게 됩니다. 그럴 경우 금리가 올라가게 되면 투자나 매수대비 대출이자비용이 많이 나가게 되면 매수자들이 부담이 되게 되어 매물을 포기하고 매도를 하는 경우가 많아지고 이러한 매도세가 많아지게 되면 부동산 가격은 하락을 하게 되는 것입니다.반대로 금리가 인하를 하게 되면 대출이자에 대한 부담이 적으므로 매수세가 많아지면 부동산 가격이 올라가는 현상이 나타나게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하여 묵시적갱신일 경우 2년 마다 갱신이 되고 묵시적 갱신중에 계약 중도 해지를 원할 경우 임차인이 임대인에게 3개월전에 해지를 통보를 하면 임대인은 3개월 후에 계약해지를 해 주어야 합니다.또한 새로운 세입자의 경우 임대인이 구해야 하고 관행적으로 3개월안에 복비는 임차인이 3개월 후는 임대인이 내는 관행은 있지만 사실 임대인이 새로운 사람을 구해야 하므로 임대인이 복비를 내는 것이 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 저소득층 주민들의 주거 안정을 위한 예산으로 해당 지자체별 해당 지역의 주민들이 자격사항이 될 경우 지자체에 신청을 하고 지자체에서 주택의 신축, 개축, 보수, 정비 등이 필요한 경우 그러한 행위를 통해서 주거 환경을 개선을 도와주는 복지사업입니다.해당 지자체마다 정책 및 예산에 차이가 있고, 주민들이 신청을 하면 선정이 되어 지자체에서 예산을 집행을 하는 과정을 거치게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기 침체 시 대표적으로 방어가 가능한 업종으로는 인간의 기본 의식주 관련업종이 방어가 가능합니다.대표적인 업종이 식품, 생필품, 건강업종등이 대표적이고 요즘은 통신도 필수로 사용을 하므로 통신업도 해당이 된다고 볼 수 있습니다. 주식에서도 대표적인 경기침체 방어주로 필수소비재업종, 헬스케어업종,통신업종 등이 대표적인 경기 방어주로 부각되고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 공부상 주거 전용면적이 85m2 이하 주택으로 수도권을 제외한 도시지역이 읍, 면 지역일 경우 100m2 이하, 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 5억원(신혼가구 및 2자녀 이상 가구 6억원) 이하인 주택일 경우 대출 신청이 가능합니다.단 30세 이상의 미혼단독세대주일 경우 주거전용면적 60m2(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍,면 일경우 70m2) 이하 주택으로 대출접수일 현재 담보주택의 평가액이 3억 이하 주택 일 경우 신청이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 감정평가를 실시를 해서 종전주택에 대한 감정가가 나오게 됩니다. 그럼 그 가격에 이의신청 및 몇번의 조정을 가지고 최종 현금 청산을 하고 그래도 반대를 할 경우 법원에 공탁을 하고청산을 시키는 작업을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.저번에 서울의 토지거래허가구역을 해제 하므로써 부동산 가격이 상승을 하게 된 이유는 규제가 해제가 되면 대표적인 실거주의 의무가 사라지게 되므로 전세를 끼고 갭투자를 했다가 나중에 세입자 계약 완료가 되면 입주를 할려는 실거주 희망자와 투자가가 한꺼번에 매수에 참가를 하면서 가격이 상승한 것으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.MOU 양해각서는 정식 계약서라기 보다는 서로간에 어떤 사항에 대해서 서로 신뢰하고 합의하고 향후 좀 더 구체적인 계약 단계까지도 갈 수 있는 내용등을 문서로 정리를 한 것이라 보시면 되고 정식 계약이 아니므로 법적 구속이 없습니다.주로 파트너십 구축이나 협력 추진, 향후 계약 체결 전 미리 양측 의향이나 기본 협력 사항등을 문서화 하는 단계라 보시면 됩니다. 감사합니다.