전입세대열람 후 경제전망이 불안한데 이사 갈까요?

Question

최근 전입세대열람을 해봤는데, 생각보다 많은 세대가 들어온 것을 확인했습니다... 주변 부동산에서는 아직 괜찮다고 하지만, 왠지 모르게 앞으로 집값이 떨어질까 봐 불안한 마음이 큽니다... 현재 살고 있는 집은 전세이고, 계약 갱신 시기가 다가오는데, 이사를 가는 것이 좋을지 아니면 그냥 눌러앉는 것이 좋을지 고민입니다... 금리도 계속 오르고 경제 상황도 좋지 않다는 뉴스를 계속 접하다 보니 더욱 걱정되네요... 이사 비용도 만만치 않고, 지금 집 위치가 나쁘지 않아서 쉽게 결정하기가 어렵습니다... 다른 분들은 이런 경우 어떻게 대처하시는지, 현명한 판단을 내릴 수 있도록 조언 부탁드립니다... 혹시 비슷한 경험 있으신 분들의 이야기를 들려주시면 정말 감사하겠습니다...ㅜㅜ 이사 가는 것이 맞는 선택일지, 아니면 좀 더 기다려보는 것이 좋을지 알려주세요...

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

전입세대열람과 주택가격과는 관계가 없습니다. 전입세대열람은 말그대로 현 주택에 전입한 세대내역을 확인하는 용도일뿐 주택가격의 흐름과는 무관합니다. 즉 전입세대가 많다고 전세가격이 오르는 것도 아니기 떄문에 현재 시세를 확인하시면 될뿐 전입세대 열람을 통해 가격을 유추할 이유는 없습니다, 그리고 현재 시세가 현 전세보증금보다 많이 올랐다고 한다면 갱신시 시세대로 인상될 가능성이 높기 떄문에 갱신청구권과 같이 인상을제한할 무기가 임차인에게 남아있지 않다면 어쩔수 없이 이사를 고려하셔야 하고, 갱신청구권이 있다면 5%이내 인상을 고려하시고 연장하는 것을 생각해볼수 있습니다. 즉, 본인의 상황과 현 주변시세흐름을 보고 재계약에 대한 판단을 하실 부분으로 보이고, 임대인에 따라서 임대사업자의 경우 임차인에게 갱신청구권이 없더라도 인상은 5%이내로 제한되기 떄문에 이러한 부분까지 종합적으로 보신뒤 이사를 할지 연장을 하지 판단하셔야 할 부분입니다.

Answer 2

안녕하세요. 공인중개사입니다.

전입세대열람확인원에 전입이 많이 되어 있는 것과 시장경제가 불안해지는 것과 본인이 전세 계약을 종료하고 새로운 집으로 이사가는 것과는 아무런 관련이 없습니다. 본인은 그냥 전세금을 확실히 보장 받을 수 있는 지만 확인하시면 될 것 같습니다.

Answer 3

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.

전입 세대 수가 늘어 났다는 것이 반드시 집값 상승이나 하락을 의미하는 것은 아니지만, 해당 지역의 수요 변화를 가늠해 볼 수 는 있습니다. 전세 계약 개인 시기가 다가오셨다면 몇 가지를 고려해 보실 수 있습니다.

1. 전세 재계약

   • 기존 계약 대로 연장하거나, 집주인과 협의하여 전세 보증금을 조정하는 방법이 있습니다. 특히 집값이 하락하는 추세라면 전세 보증금 감액을 시도해 볼 수 있습니다.

   • 임대차 3 법에 따라 계약 갱신 청구 권을 사용하여 임대료를 5% 이내로 올리는 선에서 재계약 할 권리가 있습니다.

   • 재계약 시에는 보증금 반환에 대한 안전성을 확인하는 것이 중요합니다. 집주인의 신용 상태나 해당 주택의 담보 설정 여부 등을 꼼꼼히 확인해 보시는 것이 좋습니다. 또한, 등기 우편 등으로 재계약을 진행할 경우 계약 내용을 명확히 하는 것이 필요합니다. 임대인의 신용 상태를 확인하기 위해서는 동사무소에서 국세, 지방세 미납 여부를 체크하든지 또는 전입 세대 열람을 통한 보증금이 얼마 정도인지 확인하는 것입니다.

2. 이사

   • 새로운 곳으로 이사를 가는 것은 현재 시장 상황에 맞춰 더 유리한 조건의 전세나 매물을 찾을 기회가 될 수도 있습니다.

   • 다만, 이사에는 상당한 비용( 이사 비, 중 개 수수료 등)과 시간, 노력이 소요됩니다. 현재 살고 계신 곳의 위치가 나쁘지 않다는 점도 중요한 고려 사항입니다.

현명한 판단을 위한 조언 :

1. 현재 거주 지역의 구체적인 시장 상황 파악: 전입 세대 수 증가 만으로는 전체 시장을 판단하기 어렵습니다. 현재 거주하고 계신 지역 주변 부동산 시세 변동, 전세 물건 현황 등을 좀 더 자세히 알아보시는 것이 좋습니다.

2. 집주인과 충분한 대화 : 계약 갱신 조건에 대해 집주인과 미리 대화해서 소통하시는 것이 좋습니다. 시장 상황에 따라 집주인도 보증금 조정에 대해 고려할 수 있습니다.

3. 개인적인 상황 고려 : 본인의 재정 상황, 앞으로의 계획( 내 집 마련 등), 직장과의 거리, 주변 편의 시설 등 개인적인 요소를 가장 중요하게 고려하셔야 합니다. 불안감 때문에 섣불리 결정하기 보다는 장기적인 관점에서 어떤 선택이 더 나은지 차분히 따져 보는 것이 중요합니다.

4. 정보 탐색 : 부동산 관련 뉴스나 전문가들의 의견을 꾸준히 접하시되, 한쪽으로 치우친 정보보다는 다양한 관점을 살펴보시는 것이 도움이 됩니다.

결론적으로 어려운 시기에 중요한 결정을 앞두고 마음이 복잡하실 것 같습니다. 조급해 하시기 보다는 충분한 정보를 바탕으로 신중하게 결정하시는 것이 최선입니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

전입세대 수 증가는 그 자체로 위험하다고 보긴 어렵습니다

예를 들어, 새 아파트 입주 초기에 세대가 몰리는 경우도 있고, 특정 기간에만 몰리는 현상일 수도 있습니다

다만, 전세가가 많이 내려가고 있음에도 세입자가 계속 바뀐다면, 임대인의 유동성 문제나 깡통전세 리스크를 의심해볼 수 있습니다

해당 건물 등기부등본 열람해보고 근저당권, 담보대출 많다면 신중히 판단하시기 바랍니다

Answer 5

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

미래 전망을 정확하게 알순 없지만 지금 생각하시는 불안감만으로 이사를 하시는것보다는 거주 환경이 좋다면 조금더 계시는것을 추천해드립니다

Answer 6

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

전세 재계약 VS 이사 결정은 쉽지 않습니다 .집값 전망, 생활 만족도, 이사 비용 등 여러 변수를 고려해야 하기 때문에 누구에게나 쉬운 결정은 아닙니다.

전입세대가 늘었다는 건 최근 입주가 많았거나 갭투자/임대 수요 증가 일 수 있습니다. 만약 공급이 많아지고 수요보다 앞선다면 중장기적으로 집값 하락 가능성이 있습니다.

하지만 단기적으로 아직 거래량이 적고 부동산 시장이 관망세일 경우가 있기 때문에 신중하게 접근하시는 것을 추천드립니다.

감사합니다.

Answer 7

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

지금 집의 거주가 만족이 높을 경우 굳이 이사를 할 필요는 없어 보인다고 생각합니다.

즉 전세 재계약 시점에 시세를 적용을 해서 전세보증금을 가감해서 재계약을 하시면 됩니다.

또한 만일에 전세보증금이 상승적인 측면이라면 계약갱신청구권을 사용을 해서 2년 더 거주를 하는 전략도 임차인에게는 유리한 전략이 볼 수 있습니다.

감사합니다.