답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 가장 흐름이 좋은 곳은 울산으로 보여 집니다.울산의 경우 광역시 중에 유일하게 도시철도가 없는 지역인데 최근 국토부 승인에 의해서 1호선 트램이 들어 설 예정입니다. 따라서 역세권을 중심으로 많은 상승이 나타나고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제 특히 대출규제로 인해서 부동산 침체기 즉 하락기에 있습니다.따라서 많은 분양아파트가 미분양이 나고 준공 후 미분양 즉 악성미분양으로 몸살을 앓고 있고 마이너스피가 발생을 하고 있습니다. 이러한 이유는 대출규제로 잔금을 못치는 경우도 있지만 시세상승을 위해서 분양으로 투자를 하였는데 시세상승이 되지 않고 오히려 하락을 하고 매수세도 없다보니 결국 애물단지만 되어 계약금도 포기하고 권리를 넘기기에 급급한 상황이 되었습니다.말씀하신대로 분양아파트 투자는 미래 시세상승이 가능할때 하는것이 정석입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매도 시점 이전에 월세세입자가 나가게 될 경우 반환을 하여야 하고 월세 계약이 끝나기 전에 만일에 매도가 된 경우는 월세보증금 만큼 빼고 매수자에 받고 세입자에 대한 의무를 새로운 집주인에 인계를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 반지하의 경우 채광이 불리하므로 습한 가능성이 큽니다. 또한 비가 많이 오는 시기에 물에 침범할 위험도 있습니다.대체적으로 반지하의 경우 습하고 관리를 잘 못할 경우 곰팡이가 생긴 위험이 큽니다. 하지만 지금 시기 단기로 4개월 정도면 버틸만 하다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청년임대의 경우 2년마다 갱신 시 자격사항을 점검을 하게 됩니다. 세대원이 늘어나게 될 경우도 다같이 자격사항이나 주택여부, 재산 및 소득등을 보고 심사를 해서 자격이 될 경우 거주가 계속될 수 있고 자격이 안 될 시 신혼부부 형태의 임대주택으로 변환을 하거나 다른쪽으로 알아보거나, 하시면 됩니다.아니면 혼인신고 없이 동거인으로 하는등 여러 방법등이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의경우 금리가 높게 유지가 되고 있고 정부의 부동산 규제와 대출 규제로 인해서 부동산 시장은 침체기 입니다.아울러 건설경기도 엉망이라 요즘 건설업계도 매우 힘든 시기를 보내고 있습니다.건설경기 좋아지기 위해서는 부동산 시장이 활성화가 되어야 합니다. 부동산 시장이 좋아지기 위해서는 금리가 인하가되고 정부가 부동산 규제를 완화를 하고 특히 대출규제를 완화를 해야 매수가 살아나고 부동산 경기가 좋아집니다.그때 건설업계도 함께 활성화가 될 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 보금자리론 산정 시 LTV의 경우 실제매매대금과 시세 대비 낮은 금액을 기준으로 하고 시세가 없을 경우 분양계약서 매매대금으로 기준을 삼을 것입니다. 또한 정부 정책에 의해 정부 지원 대출의 경우 DSR규제 대상 제외입니다.즉 보금자리론의 경우 DSR에 영향을 받지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1평을 제곱미터로 변환을 하면 대략 3.3제곱미터가 됩니다.반대로 1제곱미터는 평으로 변환을 하면 0.3025평 정도 됩니다.3144제곱미터는 3144 x 0.3025 하면 대략 951.06평 정도 나옵니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 계약 만료 6~2개월 전에 임대인과 재계약에 대한 논의를 하셔야 합니다. 그렇치 않을 경우 묵시적 갱신으로 자동연장이 됩니다. 또한 계약갱신청구권을 행사를 할 수 있는 기간은 6~1개월전에 행사를 하시면 되고 1년 5% 임대료 인상도 협의사항이지 의무사항은 아닙니다. 즉 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 기존 계약사항 그대로 2년을 거주가 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 지역도 양극화가 매우 심합니다.서울 지역의 경우 지방보다는 수요가 많고 공급이 적으므로 가격 상승면에서 아주 유리합니다.현재 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해서 서울 부동산이 억눌려 있지만 금리가 내리고 규제가 완화가 되면 상승을 할 가능성이 큽니다. 좀 가격이 나가더라도 인기 지역이나 인기지역 인접에 투자를 해서 나중에 상승이 올때도 키맞추기 가능한 지역의 투자를 해야 합니다. 싸다고 외곽이나 비인기지역에 투자를 하게 되면 나중에 상승에 시간이 걸릴 수도 있습니다. 서울 부동산도 똘똘한 한채 즉 양극화가 심하기 때문입니다.감사합니다.