답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의로 매매를 하게 될 경우 각각 명의자는 매도자와 각각 계약을 체결을 해야 되고 자금조달계획서 작성 시에도 공동지분에 맞게 작성을 해야 하고 대출이나 계약 등 각각을 진행을 해야 됩니다. 다만 향후 양도소득세 인당 250만원 공제등 일부 세제 혜택은 있을 수 있습니다. 공동명의를 하는 것은 각자 지분만큼 재산을 관리를 하는 의미와 향후 부동산 자산이 많아질 경우 양도소득세 등에 세제헤택의 장점은 있을 수 있지만 각각 계약하고 관리해야하는 단점은 있을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.유튜브 프리미엄 서비스의 경우 가장 강력한 기능으로 광고 없이 영상을 끊김 없이 시청이 가능하다는 장점과 또한 강력한 기능으로 유튜브 음악 기능이 있습니다. 유튜브 음악을 계속적으로 사용을 하는 경우나 하루에 유튜브 시청이 많을 경우는 프리미엄 구독을 하는 것을 추천드리고 가끔 사용하는 경우는 굳이 프리미엄을 구독하지 않아도 된다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 국제유가 및 환율이 중동전쟁으로 인해서 공급망이 불안하고 물가 상승의 위험이 강하다 볼 수 있습니다.물가가 상승을 하게 되면 금리 또한 인상이 되게 됩니다.현재 글로벌 전쟁과 공급망 불안 그리고 환율 불안등이 금리 동결 또는 인상쪽에 무게가 실릴 가능성이 크다 보여지고금리인하가 되기 위해서는 좀 더 종전이 되고 물가가 안정이 되어야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중고 거래의 경우 판매자와 구매자간에 자원의 재활용적인 측면에서 보다 효율적인 프로세스라 볼 수 있지만이러한 장점을 악용을 하여 사기 및 기망의 행위가 난무 할 수 있다는 문제도 낳게 됩니다.또한 자원을 재활용을 해서 자원 절약과 환경보호에 장점이 있을 수 있지만 반대로 산업 생산성 위축등에 좋지 못한 영향을 미칠 수 있는 장단점이 존재를 한다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.행안부에서 인구감소지역을 89곳 지정을 하였고 5년 주기로 갱신을 하게 됩니다.이 89곳중에 우대지역(49곳)과 특별지역(40)으로 다시 나누어서 각각 다르게 지원금을 지급할 예정이며,강원(양구군,화천군), 충북(보은군,영동군,괴산군,단양군), 충남(부여군,서천군,청약군), 전북(강진,고흥,곡성,구례,보성,신안,완도,장성,장흥,함평,해남군), 경북(봉화,상주,영덕,영양,의성,청도,청송군), 경남(고성,남해,의령,하동,함양,합천군)등이 특별지역이고 행안부에서 지정한 그외 49곳이 우대지역이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 모델하우스 단기알바의 경우 고객들 신발정리하고 복사하고 우편물 발송하고 잔 심부름 같은 거하는 역할을 하게 됩니다. 우선 지원하기 전에 어떤 업무인지 유선상으로 상담을 해 보는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경상남도 김해시의 경우 비조정지역으로써 85m2이하주택의 경우 취등록세 1.1% 그외 일반(1.3%) 되게 되고,중개수수료 최대요율은 0.4% 적용이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 비슷한 시세의 원룸을 한번 직접 임장을 해서 살펴보시는 것이 좋습니다.벌레등의 경우 의외로 나오는 집은 계속 나오고 안 나오는 집은 안나오게 됩니다. 주로 햇빛이 약하고 습한 곳에 벌레 서식이 많을 수 있고 곰팡이가 피는 곳은 벌레가 많다 봐야 합니다. 원룸이야 평수와 시설에 따라 가격은 유동적이므로 현장에 가셔서 직접 집들은 보고 결정을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약을 1년을 하시고 임대인과 임차인 사이 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적갱신이라기 보다 2년 계약으로 보게 됩니다. 즉 2년 미만 계약은 2년으로 본다는 규정으로 인해서 1년 임대차계약이 만료가 되고 아무런 얘기가 없을 경우 2년 계약으로 보게 되고 이때 묵시적갱신이 되지 않고 2년 계약으로 보기 때문에 중도해지로 보게 됩니다.따라서 중도해지를 하게 될 경우 임차인이 복비를 책임을 지시는 게 맞게 됩니다.다만 1년+1년 해서 2년이 지나고 2년이 완료되는 2개월 전까지 임대인과 임차인 아무런 얘기가 없었을 경우 묵시적갱신이 성립이 되어 2년 더 거주가 가능하고 중도 해지시에는 복비의 책임이 없게 되고 통보 후 3개월 후에 중도해지를 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 전기세의 경우 20일 전후로 고지서가 날라오고 해당 요금은 전달 사용분이 되게 됩니다.감사합니다.