답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세가 선불일 경우 우선 2월6일날 월세를 납부를 하면 3월 6일까지 거주가 가능하고 3월6일날 납부를 하면 4월 6일까지 거주가 가능한 프로세스 입니다. 임대인과 협의를 해서 월세 날짜를 10일로 해서 2월 10일날 내는 것을 3월 6일까지 거주로 협의를 하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공급지 선정은 기업의 생산성 향상과 비용 절감에 중요한 영향을 미칩니다. 물류, 노동력, 원자재, 세금 정책 등 다양한 요소를 고려해야 하며, 시장 변화에 대응하는 전략적 접근도 필요합니다.가장 중요한 것이 공급지의 생산가능성, 그리고 현지 기후, 현지 노동력 확보, 현지 세금관계, 현지 국제법등 부수적으로 현지 공장의 자동화 시설 여부등 많을 요소들을 점검을 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하여 계약만료 6~2개월전에 임대인과 임차인 사이 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신이 됩니다. 이럴 경우 새로운 임대인이 와도 이러한 세입자 권리는 승계를 받게 됩니다.묵시적갱신 조건이 충족이 되면 자동 갱신으로 집주인이 바뀌어도 대항력은 가지고 있으므로 거주가 가능하다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약이 당첨이 되어 부적격 통과 되고 정식적으로 계약을 하셨다면 이제 주택청약저축통장은 이미 사용을 하신 걸로 됩니다. 재사용이 되지 않습니다. 따라서 계약을 완료를 하셨다면 해지를 하셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주자예비협의회에 가입하면 정보의 우선적인 접근과 입주 후 관리 및 운영에 대한 영향력 등 여러 면에서 유리한 점이 많습니다. 또한, 정식적인 입주자대표위원을 뽑을 때 좀 더 선제적인 위치를 선점할 수 있고 대표나 임원이 될 경우 소정의 월급이 있는 곳도 있습니다. 주로 네트워크 형성과 입주자 권익 보호 측면에서 큰 이점이 있습니다. 단, 각 아파트 단지의 정책이나 협의회 구성 방식에 따라 다를 수 있으므로, 구체적인 혜택이나 조건을 확인하는 것도 중요합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되고, 또한 금리와 정부의 부동산 규제, 대출규제등에 의해서 가격이 결정이 됩니다. 정부에서는 집값안정과 가계대출 관리라는 명목하에 기준금리가 내려도 가산금리를 올려서 시장에는 금리가 내리는 효과를 보지 못하고 있고 또한 강력한 대출 규제로 부동산 시장은 침체기로 가고 있습니다.그나마 서울의 경우 인구가 쏠리고 수요가 많은 대신 공급이 적은 관계로 보합 상태로는 가고 있지만 2025년 하반기 정부의 강력한 스트레스 DSR3단계를 시행을 하게 되면 더더욱 부동산은 침체될 가능성이 크긴 합니다.금리, 정부의 대출규제등을 유심히 보시고 매수타이밍을 잘 잡으시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔은 보통 상업용과 주거용이 결합된 형태이기 때문에, 아파트에 비해 상업적인 시설이나 서비스가 더 많을 수 있습니다. 예를 들어, 오피스텔에는 상업 공간이나 회의실, 로비 등의 관리가 추가로 필요하며, 이 시설들의 유지보수 비용이 높을 수 있습니다. 그리고 세대수 또한 아파트 보다 적은 편이기도 합니다. 반면, 아파트는 일반적으로 세대수가 많고 주거 용도로만 사용되므로 공용시설이 상대적으로 적고 관리비가 더 저렴할 수 있습니다.즉 공용부분에서 오피스텔이 좀 더 많이 나오는 경향이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사업계획승인 준비 단계부터 사업 진행이 착착 진행이 잘 된다면 준비 기간 대략 1년 하고 승인까지 약 6개월에서 1년 정도 걸릴 수 있습니다. 즉 2~3년 정도 보시면 될 것으로 보입니다.하지만 주민들의 동의가 순조롭고 사업이 순조롭게 잘 진행 된다는 과정하에 이정도의 기간이 걸릴 것으로 보이고 설계나 계획 단계에서 주민들간에 갈등이나 동의등의 문제가 발생 될 시 그리고 사업성 및 부동산 경기등을 반영해서 어떻게 될 지는 예측하기는 어려운 측면이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지난해 8월 경기 화성시 동탄역 롯데캐슬 무순위 청약에 300만명 가까운 사람이 몰리고 한국부동산원 청약홈이 마비시킨 줍줍 광풍의 폐해를 해소하기 위한 제도로 13일 국토교통부 등에 따르면 국토부는 무주택 실수요자에게 주택이 제대로 공급될 수 있도록 무순위 청약제도를 올해 중 개선하다고 합니다. 누구나가 아닌 무주택자만 지원할 수 있도록 요건을 만들고 청약할 수 있도록 거주 지역을 제한하는 등 관련 내용을 확정해 오는 2월 중 발표할 예정이라고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세 2000/150인 경우 전월세전환율 5%를 하게 될 경우 전세로 전환을 하게 되면 전세는 380,000,000원이나옵니다.감사합니다.