답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.거소증은 과거 한국국적을 가지고 있던 재외동포가 한국내 장기체류할 수 있는 자격을 증명해 주는 신분증입니다. 한국인의 주민등록증과 같은 개념입니다. 거소증을 발급 받게 되면 1. 은행통장 개설 2. 국내 통신사 핸드폰 개통 가능 3. 인감증명서 발급 가능하여 부동산 거래가능 4. 건강보험 가입가능 5. 취업가능 6. 미국에서 송달되는 자동차 등의 수령 혜택이 주어집니다.가까운 출입국,외국인청 방문하셔서 상담 후 서류 제출 및 신청하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라는 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해 부동산 가격이 많이 하락을 하였습니다.아울러 올해 하반기 부터 시행이 되는 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 더더욱 부동산 가격이 침체를 겪게 될 것으로 보입니다. 우선은 조금 더 기다리시다가 하반기 부동산 하락을 보고 그래도 수요가 많고 공급이 부족한 서울과 수도권이 회복을 하더라도 빨리하는 경향이 있으므로 서울과 수도권에 투자를 하시는게 낫다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 서울 아파트의 경우 서울부동산정보광장에 따르면 서울 아파트 거래량(계약일 기준)은 지난해 7월 9216건으로 단기 정점을 찍은 뒤 9월 이후 4개월 연속 거래량이 월 4000건을 넘지 못하고 있습니다.반면 매물은 쌓이고 있습니다. 부동산 정보제공 업체 아파트실거래가에 따르면 서울 아파트 매물 건수는 시중은행이 대출을 억제하기 시작한 작년 8월 말부터 8만건을 넘기 시작해 1월 현재 8만8675건으로 급증한 상태라고 합니다.결론적으로 대출 규제로 인해서 거래가 거의 많이 줄고 있는 상태입니다. 설상가상으로 올해 7월부터 스트레스 DSR3단계 시행을 하게 되면 부동산 침체는 더욱 더 가속화 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상업지역은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 에 의한 용도지역 중 도시지역의 한 종류이며, 주거지역과 공업지역과의 관련성을 기초로 하여 생활권계획상 중심지역에 생활편익시설, 중심업무시설 등과 연계하여 유기적으로 배치하고 이용의 편리성 및 업무수행의 능률성을 확보하기 위하여 지정하며, 중심상업지역, 일반상업지역, 근린상업지역, 유통상업지역등으로 나누어 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.조합원 분양 신청한 분양대금 601,427,000원 에서 종전감정평가받은 권리가액 274,411,450원을 빼고 나면순수 조합원 신청한거 - 권리가액 하면 324,015,550원을 더 내야 합니다. 그리고 조합원당 추가 분담금 19,771,323원을 합쳐서 납부해야 할 금액은 346,786,873원입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신동아건설은 2024년 국토교통부 시공능력평가에서 58위를 기록한 중견 건설사입니다.2025년 1월 6일, 신동아건설은 법정관리(기업회생절차)를 신청했습니다. 이는 2019년 워크아웃 졸업 이후 약 5년 만의 일입니다. 2024년 말 만기가 도래한 60억 원의 어음을 막지 못한 것이 직접적인 원인으로 지목됩니다.다른 건설사들도 2025년 1월 1일부터 8일까지 111개의 건설사가 폐업하는 등, 업계 전체에 위기감이 커지고 있습니다.이는 주택경기의 악화와 미분양 주택의 증가와 공사비, 금융비용의 급등으로 인해 유동성 악화를 겪는 건설사들이 많습니다. 특히 지방의 중소 건설사들은 경영 악화를 견디지 못해 부도나 폐업 위기에 몰린 것으로 진단됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쌔요 우리나라 상황이 매우 혼란스러워서 어떻게 될지는 알 수가 없습니다.특히 현 정부는 집값 안정과 가계대출 관리라는 명목하에 기준금리를 내려도 은행에 요구를 해 가산금리를 올리므로써실제로 금리를 내리지 않고 있고, 또한 강력한 대출규제를 실시를 해서 부동산 시장이 침체되어 있습니다.하물러 하반기 스트레스 DSR 3단계 시행으로 하반기 부터 더더욱 부동산 시장이 위축될 가능성이 큽니다.하지만 말씀 하신 대로 정권이 바뀌면 이러한 부동산 규제 정책이 이어질지 아니면 변경이 될지는 지금으로써는 예측하기 힘들다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세의 경우 등기부등본상 선순위 대출이 없고, 또한 보증보험 가입이 가능한 물건일 경우 안전하게 보증금을 반환 받으실수 있으니 여유가 되신 다면 전세를 추천을 드립니다.선순위 대출이 없고, 확정일자 + 전입신고 + 보증보험 하면 보증금 반환에 안심할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 특별공급의 생애최초 당첨 방식은 다소 복잡하고 다음과 같습니다.(1단계) 신생아 우선공급 (15%) : 입주자모집공고일 현재 2세 미만(2세가 되는 날을 포함)의 자녀가 있는 신청자로서, 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 월평균소득의 130% 이하인 분* 경쟁이 있는 경우 지역우선 공급기준에 따르며, 지역 내 경쟁 시 추첨으로 입주자 선정(2단계) 신생아 일반공급 (5%) : 입주자모집공고일 현재 2세 미만(2세가 되는 날을 포함)의 자녀가 있는 신청자로서, 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 월평균소득의 130% 초과 160% 이하인 분* 1단계 낙첨자를 포함* 경쟁이 있는 경우 지역우선 공급기준에 따르며, 지역 내 경쟁 시 추첨으로 입주자 선정(3단계) 우선공급 (35%) : 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 월평균소득의 130% 이하인 분* 2단계 낙첨자 중 1단계 신청자를 포함* 경쟁이 있는 경우 지역우선 공급기준에 따르며, 지역 내 경쟁 시 추첨으로 입주자 선정(4단계) 일반공급 (15%) : 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 월평균소득의 130% 초과 160% 이하인 분* 2단계 낙첨자 중 2단계 신청자 및 3단계 낙첨자를 포함* 경쟁이 있는 경우 지역우선 공급기준에 따르며, 지역 내 경쟁 시 추첨으로 입주자 선정(5단계) 추첨공급 : 아래 ① 또는 ②에 해당하는 분① 입주자모집공고일 현재 입주자모집공고일 현재 혼인 중이거나 미혼인 자녀(임신 및 입양 포함, 신청자가 혼인 중이 아닌 경우에는 동일한 주민등록표등본에 올라 있는 자녀를 말함)가 있는 분으로서, 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 월평균소득의 160% 초과하나, 부동산가액이 3억 3,100만원 이하인 분② 1인가구로서, 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 월평균소득의 160% 이하이거나, 부동산가액이 3억 3,100만원 이하인 분* 4단계 낙첨자를 포함* 경쟁이 있는 경우 지역우선 공급기준에 따르며, 지역 내 경쟁 시 추첨으로 입주자 선정감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울과 수도권에 비교할 바는 아니지만 그래도 서울과 경기 외에 부산, 대구, 광주, 대전, 세종과 같은 광역시 및 신도시 개발 지역에서 부동산 매매가 그나마 거래가 있습니다. 특히 경제 활동이 왕성하거나 교통 인프라와 학군이 좋은 지역은 지방에서도 높은 수요를 보이고 있습니다. 부산의 경우 해운대구, 수영구, 남구등이 대표적이고 대구의 경우 수성구등이 있습니다.감사합니다.