답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.각각 1주택자 끼리 혼인을 하게 되면 1가구 2주택자가 됩니다.즉 세제계산 시 1가구 2주택자로 적용을 부부 둘다 받게 됩니다.하지만 혼인에 따른 1세대 1주택 간주기간이 5년에서 10년으로 확대된다. 각각 1주택을 보유한 남녀가 결혼해 1세대 2주택자가 돼도 10년 동안은 1주택자로 간주돼 양도가액의 12억 원까지 비과세 혜택을 받으며 장기보유특별공제도 최대 80%까지 적용됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양가상한제 적용 지역의 지정기준 등 법 제58조제1항에서 대통령령으로 정하는 기준을 충족하는 지역이란 투기과열지구 중 다음 각 호에 해당하는 지역을 말합니다.1. 분양가상한제 적용 지역으로 지정하는 날이 속하는 달의 바로 전달(이하 이 항에서 “분양가상한제적용직전월”이라 한다)부터 소급하여 12개월간의 아파트 분양가격상승률이 물가상승률(해당 지역이 포함된 시ㆍ도 소비자물가상승률을 말한다)의 2배를 초과한 지역. 이 경우 해당 지역의 아파트 분양가격상승률을 산정할 수 없는 경우에는 해당 지역이 포함된 특별시ㆍ광역시ㆍ특별자치시ㆍ특별자치도 또는 시ㆍ군의 아파트 분양가격상승률을 적용합니다.2. 분양가상한제적용직전월부터 소급하여 3개월간의 주택매매거래량이 전년 동기 대비 20퍼센트 이상 증가한 지역3. 분양가상한제적용직전월부터 소급하여 주택공급이 있었던 2개월 동안 해당 지역에서 공급되는 주택의 월평균 청약경쟁률이 모두 5대 1을 초과하였거나 해당 지역에서 공급되는 국민주택규모 주택의 월평균 청약경쟁률이 모두 10대 1을 초과한 지역등입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차만료 6~2개월 전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대한 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신이 되니 그 전에 집주인과 문자로 내용증명등으로 계약 해지의사를 반드시 하셔야 하고 보증금 반환 날짜도 정해야 합니다.그리고 계약만료일 즉 이사나가는 날 보증금 받고 관리실 연락해서 장기수선충당금 납부내역서 받아서 집주인한테 청구하고 이사를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 거주중인 아파트 1 그리고 오피스텔 분양권 1 해서 2주택자가 됩니다. 단 현재 거주중인 아파트 1년 이상 거주를 하였고, 오피스텔을 취득하고 3년 안에 기존 아파트를 매도를 하게 되면일시적 1가구 2주택으로 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산은 환율과 직접적인 관련이 있기는 어렵습니다. 부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되고특히 부동산 가격은 금리와 밀접한 관계가 있습니다. 금리가 내릴 경우 부동산 가격은 상승을 반대로 금리가 올라가 경우부동산 가격은 하락을 하는 경향이 있습니다. 환율을 내리기 위해서는 우리나라는 금리를 올려야 합니다. 미국이 금리 인하를 안하고 우리나라만 금리를 내릴 경우 환율은 더 올라갑니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매를 하기 위해서는 해당 부동산 권리분석을 잘 하셔야 합니다. 소멸과 인수권리를 파악을 하고 적절한 낙찰가를 선정을 해서 입찰에 참가를 합니다. 입찰에 참가를 해서 낙찰이 되면 잔금을 납부를 하고 소유권이전등기를 하시면 됩니다.그리고 명도를 통해서 집을 인수를 받으시면 됩니다.가장 중요한 것은 권리분석을 통해서 낙찰 산정을 잘 하는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축은 아파트자체를 철거를 하고 새로운 아파트를 건축을 하는 것을 말하면 재개발은 아파트 빌라 주택등을 전체를 정비구역으로 설정을 해서 전체를 철거를 하고 새로운 아파트나 상가등을 짓는 개발사업을 말합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공시지가는 주로 세금 부과 기준이나 각종 공공행정 목적으로 활용되기 때문에 실거래가와는 다른 방식으로 책정됩니다.실거래가는 시장에서 매도자와 매수자가 직접 거래를 통해 결정된 실제 가격으로, 시장 상황, 수요와 공급, 감정 평가 등 다양한 요인이 반영된 결과입니다. 반면, 공시지가는 시장의 변동성을 덜 반영하며, 일정한 기준에 따라 상대적으로 보수적으로 책정을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 즐겨찾기 형식으로 해놓고 시세를 탐색하는 과정이라 보시면 됩니다.관심이 있는 사람들도 한 곳만 보는 것이 아니락 몇군데 찜을 하고 여러곳을 비교를 하기 때문입니다.또한 가격이 내리는 것을 기다릴 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.내일배움카드는 사용 지역 제한이 없습니다.전국 어디서 이건 수강할 수 있으면 수강 신청해서 수강하실 수 있습니다.감사합니다.