답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대항력과 보증금 반환 여부에 따라 다르지만, 보증금을 반환받지 않은 상태에서는 계약 기간 동안 거주할 권리가 있습니다. 낙찰자가 보증금을 반환하지 않는 한, 이사를 나갈 의무는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.타운하우스라도 아파트 처럼은 아니지만 세대수가 많을 경우 관리사무소가 있고 공용부분을 관리를 하는 경우 일반 공동주택처럼 공용관리비와 세대관리비를 합산해서 관리비를 청구를 하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공영주차장의 운영 주체는 공공기관으로, 시간당 주차비나 일·월 주차비 등이 민간 주차장보다 저렴하다는 특징이 입니다. 특히, 장애인, 국가유공자, 다자녀, 경차, 전기차 등에는 주차비를 할인해주는 제도도 운영되고 있고, 하지만, 이러한 좋은 목적에도 불구, 개인의 이기심으로 인해 당초 취지가 퇴색되고 있는 상황입니다. 무료일 경우 장기주차를 한다던가캠핑카를 장기로 방치를 한다던가 해서 공익 이익보다는 개인의 독점적인 사용으로 하는 경우가 많아서 소액이라도 돈을 받고 운영하는 곳이 많이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증금이 보증 한도액을 초과하는 경우, 보증기관은 초과된 금액에 대해 보증을 제공하지 않습니다. 이 경우 임차인은 보증 한도액까지만 보호를 받을 수 있습니다. 초과 금액에 대한 책임은 보증을 신청한 임차인이 감수해야 합니다.기본적으로 확정일자+전입신고로 우선변제권 및 대항력을 갖추어야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.권리금 및 인테리어, 또는 상가 위치, 프렌차이즈로 할꺼냐? 자기장사로 할꺼냐? 등에 따라 가격이 1억~2억 정도 선으로 가능합니다. 우선적으로 창업박람회 같은 곳에 가서 프랜차이즈 한번 보시고 창업을 고려하시는 것도 도움이 되십니다.그곳에서 상담을 받으시면 창업비용 및 창업에 대한 대출 등 많은 정보를 알 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리인하가 된다는 말은 투자가 활성화 된다는 말입니다. 이자가 싸기 때문에 대출을 내어서 투자가 활성화 되는데 주식이나 부동산쪽으로는 금리인하는 호재로 작용을 합니다. 금리가 내리면 전반적으로 경기가 활성화 되는 효과가 있는 반면 물가가 올라가는 위험이 있긴 합니다만 전반적으로 산업에는 유동성이 풍부해지는 시기입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약이 당첨이 되고 부적격판정이 나지 않고 최종으로 계약을 하고 나서 해지를 하는 것이 좀 더 안전합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전입신고가 불가한 오피스텔의 경우 업무용으로 사용을 하고 전입신고를 할 경우 주거용으로 간주되어 임대인에게는 주택수에 포함이 되어 세금을 많이 내게 됩니다. 그래서 임대인이 주변 시세보다 싸게 전입신고를 하지 않는 조건으로 임차인을 구해서 계약을 하는 물건입니다. 즉 전입신고가 되는 매물보다는 시세가 싼 조건으로 전입신고를 안하는 것입니다.따라서 전입신고를 하지 못할 경우 대항력이나 우선변제권에 문제가 생길 수 있으니 잘 판단을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.hf전세지킴이 보증한도는 지역별 보증한도 : 7억원(서울/경기/인천 이외의 지역은 5억원)주택가격의 90%(주택가액) 중에 적은 금액이 보증한도입니다.,즉 부동산공시가격 알리미 사이트 기준 공동주택가격(공시지가) : 266,000,000원의 90% 239,400,000한도내에서보증금 1억을 가입을 하시면 될 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2025년 1월 1일 이후 신규로 등록된 주택부터 부채비율 90% 기준이 즉시 적용됩니다.예를 들어, 주택 가격이 5억 원인 경우, 담보권 설정 금액과 임대보증금의 합이 4억 5천만 원을 초과하면 HUG 임대보증금 보증이 제한될 수 있다는 내용이고, 2025년 1월 1일 이전에 등록된 주택 기존 기준이 2026년 6월 30일까지 유지되고, 2026년 7월 1일 이후 체결된 임대차 계약부터는 변경된 기준(90%)이 적용된다고 보시면 됩니다.감사합니다.