답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약의 경우 임대차완료 6~2개월전에 임대인과 임차인 사이 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신으로 자동 연장이 되게 됩니다. 그럴 경우 중도해지를 하기 위해서는 3개월 후에 중도해지가 되게 됩니다.또한 임대차계약기간중일 경우는 중도해지를 하기 위해서는 임차인이 복비를 지불을 하고 새로운 세입자를 구해서 계약을 맺게 해주고 중도해지를 할 수 있습니다. 위의 경우 중도해지로 보고 임차인이 복비를 내고 다른 세입자를 구해서 중도해지를 하는 것이 맞다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 경우 남편분은 혼인전에 일시적 1가구 2주택자로 였고 여자분의 경우 분양권 1주택자였습니다.혼인으로 인해 1가구 3주택자가 되게 되면 우선 남자분 일시적 1가구 2주택 특례를 받기 위해서는 A주택을 1년이상 거주를 했을 경우 B분양권 취득 이후 3년안에 A를 매도를 하게 되면 비과세 특례를 받을 수 있고, 그 다음으로 B와 C 중에 먼저 매도를 하는 것을 양도소득세 비과세 혜택을 볼 수 있으니 그에 맞게 매도 전략을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산을 매수를 한다는 것은 실거주 + 시세차익을 보고 하시는 것이 좋습니다.빌라의 경우 향후 매도 시 시세상승에 제한적이고 수요를 찾기도 어려울 수 있습니다. 만일 재개발등의 이슈가 있을 경우는 매수를 적극 추천드립니다. 아닌 경우 대출을 활용을 해서 아파트를 매수를 하시는 것이 좀 더 향후 미래를 볼 때는 나은 선택이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산을 매수하는 목적으로 똑같이 돈으로 집을 사도 어디에 사느냐에 따라서 향후 미래에는 그 가치가 달라지게 됩니다. 즉 많은 사람들이 실거주 + 시세차익을 염두를 두고 입지가 좋은 아파트를 살려는 이유도 시간이 지나고 나면 거주고 하고 자산도 불어나기 때문에 대출을 활용을 해서 입지좋은 아파트를 구매를 하는 것입니다.실거주 위주로도 매매는 좋지만 나중에 이사를 가게 될 일이 생기게 되면 매도를 할 때도 잘 팔리지 않고 또한 팔려도 이사갈려고 하는 집들이 다 가격이 올라가게 되면 이사가는 데 문제가 생길 수도 있으니 우선은 매매를 한다고 하면실거주 + 시세차익을 염두를 하고 매수를 하는 것이 좋다고 사료됩니다.빌라나 단독주택의 경우 재개발의 호재가 있는 지역 역시 실거주 + 시세차익에 큰 효과가 있을 수 있습니다.향후 미래를 보시고 매수를 하는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 가격예측을 하기는 어렵다고 보여 집니다. 현재 정부에서 다주택자들에 대한 규제의 강도를 높이고 있고 지방선거 이후 보유세등을 인상을 해서 전반적으로 매물이 출현을 해서 어느정도 단기적인 조정이 있을 수도 있다고 보는 견해가 있습니다. 경기도 오산 신축아파트의 경우도 전반적인 현 정부의 부동산 정책에 따라 움직일 가능성이 크고 향후 1~2년 정도일 경우는 보합 상태 유지 정도는 가지 않을까 개인적으로 예상은 해 봅니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집값이 상승기에 있을 경우 전세 및 반전세등이 유리할 수 있습니다.목돈이 들어가는 전세나 반전세의 경우 집값 상승기에는 임대차보호법에 의거를 해서 2+2년 즉 4년의 거주가 보장이 되기 때문에 매매시세보다 저렴하게 거주가 가능하다는 장점이 있을 수 있다고 봅니다.반대로 집값하락기에는 전세 및 반전세는 위험하다 볼 수 있습니다. 매매시세가 내려가면서 전세보증금의 갭에 가까이 붙어 버리면 향후 임대인이 보증금 반환에 문제가 발생할 수 있어서 이때는 월세가 좀 나은 선택일 수도 있다고 사료됩니다.집값이 보합 상태일 경우는 월 비용이 큰 월세보다는 전세 및 반전세가 좀 더 비용적인 측면에서 나을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자금적으로 여유가 있고 보다 편하게 이동을 하고 싶은 경우는 비즈니스가 편하다고 할 수 있습니다.다만 가장 큰 단점은 역시 비용이 많이 든다는 단점이 있을 수 있습니다. 반면 비용적인 측면에서 부담이 될 경우 이코노미석으로 가셔도 조금 피곤하긴 해도 비용적인 측면에서 세이브 할 수 있다는 장점이 있습니다.금전적인 부분의 고려가 우선이 된다고 볼 수 있고 금전적으로 크게 문제가 되지 않는다면 비즈니스가 더 편한 여행은 분명하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가주택의 경우 공부상 용도보다는 실제로 전입을 하고 거주를 하는 부분이 있을 경우 주택수에 포함이 되게 됩니다.하지만 주택면적와 사업용 면적을 주택면적이 크면 주택수에 포함이 되지만 사업용 면적이 크고 용도변경으로 주거용이 아닐 경우 주텍수에서 제외 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.현재 서울과 수도권의 경우 주택수요 대비 공급이 부족하기 때문에 가격이 올라가고 있습니다.공급을 할려고 해도 현재 쉬운일이 아니기에 다주택자들의 매물을 시장에 출현을 시켜서 어느 정도 공급을 하겠다는 정책으로 보여 집니다. 하지만 현재 시장은 토지거래허가제 및 강력한 대출규제로 쉽게 매수할 상황이 아니라 볼 수 있습니다.따라서 다주택자들에 대해서 향후 양도소득세 중과 및 보유세 인상등을 통해서 시장에 매물 즉 공급을 늘리겠다는 의지로 보여 집니다. 지방선거 이후 보다 강한 규제를 낼 것으로 사료되고 다주택자들이 어떤 선택을 할지는 좀 더 지켜봐야 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부동산을 매수를 할 때는 예산계획이 중요합니다. 자기 자본 + 대출 한도를 알아보시고 예산 범위를 정하시고어느 정도 예산 범위가 나오게 되면 예산 안에서 부동산을 알아보시고 좋은 부동산이 있을 경우 계약금 10% 걸고 매매계약을 체결을 하고 잔금일자를 정하게 됩니다. 그 후 매매계약서를 가지고 은행에 가서 대출을 승인을 받고 잔금일자에 대출실행된 것을 받아서 나머지 90%를 매도인(파는사람)에게 지불을 하고 살려고 하는 부동산에 대출이 있을 경우 매도자는 돈을 받고 바로 은행에 대출을 갚고 대출 상환증을 발급을 받게 되면 법무사는 서류를 들고 등기소에 가서 기존 집 근저당권 말소를 시키고 매수자(집을 산사람)이름으로 소유권이전등기를 하게 됩니다.감사합니다.