답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 생각이지만 서울과 지방의 경우 부동산 수요가 다릅니다. 서울의 경우 인구쏠림이 강하고 공급이 많기 때문에 자연스레 부동산 규제를 강화할 필요는 있지만 지방의 경우 미분양으로 몸살을 앓고 있는데 똑같은 부동산 규제는 지방에는 너무 가혹하니 대출규제나 또한 지방의 경우 부동산 활성화 방안을 내어서 지방의 부동산 경기를 살여야 되지 않을까 생각합니다. 아닌 경우 수도권만 규제를 하는 방법도 괜찮다고 생각을 합니다. 더 나아가서는 국토균형발전을 위해서 서울에 집중된 학교/병원/기업본사/정부시설등을 전국적으로 골고루 재배치 하는 것도 좋은 방법이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.참 어처구니가 없는 일을 당하셨네요. 매수인이 쓸 꺼 같으면 그냥 사용하라고 한건데 만일에 매수인 허락없이 처분을 했다면 죄가 성립할 수 있겠지만 만일에 매수인이 철거를 원했다면 그 또한 매도인한테 한번쯤은 물어보고 해야 된다고 생각이 듭니다. 일단 그 판매된 부분만큼 공인중개사 수수료 납부 하실때 협의를 하시는게 어떨까 합니다.참 양심이 없는 사람 같습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미등기 건물의 법정지상권이 인정이 될 경우 그 토지의 소유주에게 지료를 지불하므로써 건물에 거주를 할 수 있습니다.만일에 법정지상권이 성립이 되지 않을 경우 토지 소유주의 철거 명령에 의해서 철거가 될 위험이 있으니 법정지상권이 성립하는지 부터 알아봐야 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘들어 아파트 가격이 상승을 하고 특히 1~2인 가구가 점점더 증가세를 보이면서 주거비 부담이 적은 소규모 아파트로수요가 몰리는 현상으로 풀이 됩니다. 대체로 단지형 아파트보다 매매가나 전세가가 낮은 경우가 많아, 비용 부담이 적고,관리비가 상대적으로 저렴한 경우가 많고, 특히 공용시설(놀이터, 헬스장 등)이 적어 유지비가 낮습니다.하지만 단점으로는 단지형 아파트에 비해 브랜드 가치와 커뮤니티 시설이 부족하여 하락장에서는 가격이 더 쉽게 떨어질 가능성이 있고, 공원, 놀이터, 커뮤니티 센터 같은 시설이 부족해 가족 단위 거주자에게는 단점이 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 인구쏠림이 강하고 특히 공급부족 이슈로 고금리의 장기화 속에서도 부동산이 상승을 이어갔지만 정부에서 집값 안정과 가계대출 관리라는 명목하에 강력한 대출 규제를 실시하므로써 부동산 거래가 실종이 되고 가격이 상승을 하지 않는 현상이 나타나게 되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리가 오르게 되면 대출이자에 대한 부담이 커지게 됩니다. 사실 부동산에는 자기자본 + 대출이 많이 있기 때문에 대출이자가 높을 경우 매도 물량이 많이 쌓이게 되고 그런 경우 가격이 하락을 하게 되고 반대로 금리가 내릴 경우 대출이자에 대한 부담이 적기 때문에 대출을 내어서 부동산 투자를 많이 하게 됩니다. 그럴 경우 매수세가 많아지면 가격이 올라가게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매수자가 그 집에 대한 담보대출을 실행을 해서 잔금일날 상환하고 매수자 이름으로 근저당권을 설정하는 경우가 대부분입니다. 즉 개인마다 신용이 다르기 때문에 대출 승계 방식보다는 기존 대출 말소 및 새로운 근저당으로 많이들 하시고 매수자가 전부 자기자본일 경우 근저당말소하고 소유권이전등기로 하는 경우도 많이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.향후 정부의 대출 기조와 기준금리 향방에 따라 부동산 가격은 움직일 것으로 보입니다.즉 대출이 완화 기조와 기준금리가 하락을 하게 될 경우 부동산 시장은 회복세를 타서 서울과 수도권의 경우 인기지역 위주로 회복세를 먼저 보이고 다른 지역 또한 회복을 하고 지방의 경우는 회복세는 시간이 많이 걸릴것으로 사료가 되고 즉 양극화 현상 속에 상승하는 지역만 상승을 하는 기조로 간다고 사료가 되고, 지금 처럼 이런 기조로 갈 경우는 올해와 비슷한 양상으로 가지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격이 우리나라에서 가장 높은 지역 서울의 청년임대주택에 대한 자산기준이 공공임대주택기준 대학생일 경우 7200만원, 청년 2억5400만원, 신혼부부 2억9200만원 이고 공공지원민간임대주택(특별공급) 자산기준이청년 2억5400만원, 신혼부부 2억9200만 이하이므로 4억으로는 자산기준에 초과할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만40세 미만일 경우 만40세는 포함이 되지 않습니다. 즉 만 39세 까지 해당이 됩니다.만40세 이하일 경우 만40게가 포함이 됩니다.감사합니다.